감정가	4,597,419,400 원
최저가	(70%) 3,218,193,000 원
보증금	(10%) 321,819,300 원
청구액	2,895,632,588 원

경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3

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사건번호	2024타경55328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적
건물면적	9,130.40㎡(2,761.95 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55328

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~96일	2025-02-19	배당요구종기일
~368일	2025-11-18	100%	4,597,419,400	유찰
~403일	2025-12-23	70%	3,218,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	어연리 893-3	1층 공장 일반철골구조	342.95 ㎡ (103.74평)
	어연리 893-3	2층 공장 일반철골구조	345.45 ㎡ (104.50평)
	어연리 893-3	1층 공장 일반철골구조	1496 ㎡ (452.54평)
	어연리 893-3	1층 공장 일반철골구조	1435 ㎡ (434.09평)
제시외 건물	어연리 893-3	마당포장	5300 ㎡ (1,603.25평)	포함
	어연리 893-3	담장 등	209m ㎡ (63.22평)	포함
	어연리 893-3	렉 쇼트 도장설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	어연리 893-3	렉 쇼트 도장설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1)건물의 구조 위치/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 -. 1동 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층의 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2022.01.24) -. 2동, 3동 : 일반철골구조 경사지붕 단층의 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 공히 2022.01.24) 2)이용상태 -.1동 : 공장(사무실) 등으로, -.2동, 3동 : 공장 등으로 각각 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 제시외 물건 담장, 자바라, 마당포장 등이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 부합물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다. · 부합물 등에 대하여는 목측 및 도면에 의한 개략적인 면적, 길이 등을 산정하였으므로 경매진행에 참고 바람. · 본건 건물 중 일부는 보수 등의 관계로 비용이 발생할 수 있으므로 경매진행에 참고 바람. · 단전, 단수 등의 관계를 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물만의 매각임. 제시외 중 콘테이너, 정자 각 1동은 감정평가에서 제외함. 목록2,3 지상에 철골구조 천막시설은 붕괴되어 방치되어 있고 감정평가에서 제외함. * 본건 목적물 1.은 (주)써브의 사무실로 사용된 듯함. * 본건 목적물 2

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3번지

대지면적

연면적

1496㎡
(453.33평)

건축면적

1496㎡
(453.33평)

용적률산정
연면적

1496㎡
(453.33평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2021.03.25

사용승인일자

2022.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		양OOOO		소멸
2	2024년10월28일	가압류	132,904,200	소멸기준
3	2022년2월8일	소유권 (OOOO		소멸
4	2022년2월8일	근저당권 중OOOO	2,868,000,000	소멸
5	2024년2월6일	근저당권 중OOOO	528,000,000	소멸
6	2024년5월27일	가압류 서OO	49,500,000	소멸
7	2024년6월18일	가압류 (OOOO	525,346,376	소멸
8	2024년8월21일	가압류 대OOOO	60,820,665	소멸
9	2024년9월3일	가압류 (OOOO	14,026,320	소멸
10	2024년9월4일	가압류 신OOOO	151,900,000	소멸
11	2024년9월10일	가압류 오OO	35,968,670	소멸
12	2024년9월20일	가압류 신OOOO	657,000,000	소멸
13	2024년10월8일	가압류 중OOOO	1,124,501,355	소멸
14	2024년10월15일	가압류 경OOOO	454,230,000	소멸
15	2024년10월17일	가압류 (OOOO	13,195,600	소멸
16	2024년10월18일	가압류 중OOOO	234,912,669	소멸
17	2024년10월21일	압류 평OO		소멸
18	2024년10월22일	가압류 (OOOO	101,991,550	소멸
19	2024년11월14일	가압류 (OOOO	63,138,328	소멸
20	2024년11월18일	임의경매 중OOOO		소멸
21	2024년11월29일	가압류 서OOOO	266,781,230	소멸
22	2024년12월17일	가압류 경OOOO	16,616,410	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물만의 매각임. 제시외 중 콘테이너, 정자 각 1동은 감정평가에서 제외함. 목록2,3 지상에 철골구조 천막시설은 붕괴되어 방치되어 있고 감정평가에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	370,492,759원 176,967,962원	39% 3.4회
6개월	40건	603,672,011원 356,907,105원	43% 3.2회
12개월	95건	571,887,885원 295,461,784원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.