감정가	29,752,500 원
최저가	(70%) 20,826,000 원
보증금	(10%) 2,082,600 원
청구액	5,852,657 원

경상북도 청도군 이서면 칠엽리 산135-1

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사건번호	2025타경8356 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19,835.00㎡(6,000.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8356

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~180일		배당요구종기일
~158일	2025-11-18	100%	29,752,500	유찰
~193일	2025-12-23	70%	20,826,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠엽리 산135-1	임야	19835 ㎡ (6,000.09평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 문수리 '문수지' 북서측 인근(일련번호 1)) 및 칠엽리 소재 '강정지' 서측 인근(일련번호 2))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1),2) : 본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 대체로 북동측하향 급경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. ㆍ일련번호 2) : 대체로 북동측하향 급경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴, 젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>. ㆍ일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부 사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	맹지임. 분묘 소재 가능성 있음. 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 칠엽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	대	계획관리	8m미만	152.48	800	지분
25.10.22	임야	농림	-	17795	800
25.10.01	대	계획관리	8m미만	99	660
25.10.01	대	계획관리	8m미만	595	3,868
25.10.01	대	계획관리	8m미만	569	3,784
25.10.01	답	계획관리	-	840	5,588
25.05.18	도로	보전관리	-	89.33	700	지분
24.08.06	임야	농림	-	17795	600
24.07.16	전	농림	8m미만	830	5,648
24.07.16	대	농림	8m미만	146	990
24.06.28	답	보전관리	-	546	1,900
24.05.23	전	계획관리	-	1394	5,900
24.05.23	전	계획관리	-	28	100
24.02.21	전	농림	-	162	350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월20일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸기준
3	2025년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년6월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 29,752,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,852,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/차량출입이 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

맹지임. 분묘 소재 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,920,000원 90,105,000원	60% 2회
6개월	4건	68,947,750원 38,403,725원	63% 2.3회
12개월	9건	93,589,444원 53,241,656원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.