감정가	229,000,000 원
최저가	(70%) 160,300,000 원
보증금	(10%) 16,030,000 원
청구액	228,984,171 원

전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호

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사건번호	2025타경32673
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	77.20㎡(23.35 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32673

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~3일	2025-05-01	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~204일	2025-11-18	100%	229,000,000	유찰
~246일	2025-12-30	70%	160,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 850	44813.7분의 77.1964	77.1964 ㎡ (23.35평)
건물	빛가람동 850	제103동 제7층 제702호 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 850번지

대지면적

연면적

10446.94㎡
(3165.74평)

건축면적

905.26㎡
(274.32평)

용적률산정
연면적

10328.37㎡
(3129.81평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.16

사용승인일자

2014.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 최OO		소멸
2	2024년5월22일	임차권설정 임OOOO	220,000,000	인수
3	2025년5월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물의	220,000,000	O
박OO	2022.04.29. 2022.04.04.		2022.04.29.
임OO	전부
임OO
정OO			O
정OO	2025.03.25.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2024년 5월 22일 접수 제14633호 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022년 4월 29일, 확 정일자 2022년 4월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸 되지 아니할 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 1. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024년 5월 22일 접수 제14633호 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022년 4월 29일, 확 정일자 2022년 4월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸 되지 아니할 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	237,875,000원 106,647,342원	60% 3.8회
6개월	17건	254,352,941원 151,484,172원	71% 2.4회
12개월	34건	268,894,118원 155,059,509원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.