감정가	89,559,000 원
최저가	(49%) 43,884,000 원
보증금	(10%) 4,388,400 원
청구액	3,282,020 원

경기도 가평군 가평읍 당목가일길 397-29

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사건번호	2024타경6028
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 입찰 25일전
토지면적
건물면적	66.34㎡(20.07 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	권OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6028

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~11일	2024-12-09	경매개시결정
~95일	2025-03-03	배당요구종기일
~355일	2025-11-18	100%	89,559,000	유찰
~390일	2025-12-23	70%	62,691,000	유찰
~418일	2026-01-20	49%	43,884,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	개곡리 335-6	1층 주택 철근콘크리트구조	66.34 ㎡ (20.07평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트조) 단층 건물로서, -외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 -창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 후첨 "내부구조도" 등 참조. -단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있고 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 매각건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 개곡리 335-6번지

대지면적

446㎡
(135.15평)

연면적

66.34㎡
(20.1평)

건축면적

78.52㎡
(23.79평)

용적률산정
연면적

66.34㎡
(20.1평)

건폐율

17.61%

용적률

14.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.06

사용승인일자

2019.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년12월9일	강제경매 권OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,559,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,282,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 29. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

1. 경매목적물인 이 사건 건물을 위하여 건물 소재 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 2. 위 법정지상권의 성립여부에 따른 철거 가능성과 임료지급 가능성에 대한 확인을 요함(본 경매사건은 토지소유자가 건물소 유자에 대해 차임 상당의 부당이득 반환을 구하는 확정판결을 집행권원으로 하여 경매를 신청한 사안임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	152,038,743원 87,898,667원	69% 1.3회
6개월	3건	152,038,743원 87,898,667원	69% 1.3회
12개월	7건	312,351,316원 182,546,557원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.