감정가	760,000,000 원
최저가	(80%) 608,000,000 원
보증금	(10%) 60,800,000 원
청구액	684,000,000 원

서울특별시 성북구 종암로9길 71, 213동 5층 502호 (종암동,종암2차아이파크)
서울특별시 성북구 종암동 131

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	34.18㎡(10.34 평)
건물면적	59.68㎡(18.05 평)
채무/소유자	강OO / 음OOO OOOOO OOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10256

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~79일	2025-03-26	배당요구종기일
~316일	2025-11-18	100%	760,000,000	유찰
~344일	2025-12-16	80%	608,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	종암동 131	34717.4분의 34.179	34.179 ㎡ (10.34평)
건물	종암동 131	213동 5층 502호 철근콘크리트구조	59.675 ㎡ (18.05평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "숭례초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 업무시설 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철6호선 "고려대역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감. 4)이용상태 아파트(주거용) 이용 중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로를 통해 외부공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

건축물현황

소재지	서울특별시 성북구 종암동 131번지
대지면적		연면적	5592.066㎡ (1694.57평)
건축면적	361.688㎡ (109.6평)	용적률산정 연면적	5497.974㎡ (1666.05평)
건폐율		용적률
지상층수	19층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.11.25	사용승인일자	2005.09.30

국토부실거래가 서울특별시 성북구 종암동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.09	아이파크종암동2차	3	59.675	65,000	2005
24.02.26	아이파크종암동2차	20	84.73	86,500	2005
24.02.26	아이파크종암동2차	20	84.73	86,500	2005
24.01.13	아이파크종암동2차	9	84.73	84,000	2005

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.27	아이파크종암동2차	1	84.73	53,000	0	2005
25.11.22	아이파크종암동2차	14	59.675	78,500		2005
25.11.21	아이파크종암동2차	5	59.61	79,000		2005
25.11.19	아이파크종암동2차	14	84.73	55,000	0	2005
25.11.15	아이파크종암동2차	15	84.73	55,000	0	2005
25.11.10	아이파크종암동2차	16	84.73	95,000		2005
25.11.08	아이파크종암동2차	5	84.73	31,500	94	2005
25.11.04	아이파크종암동2차	16	114.698	20,000	200	2005
25.10.30	아이파크종암동2차	5	84.73	10,000	160	2005
25.10.28	아이파크종암동2차	3	84.73	10,000	170	2005
25.10.27	아이파크종암동2차	13	114.698	35,000	90	2005
25.10.19	아이파크종암동2차	1	59.675	69,700		2005
25.10.17	아이파크종암동2차	10	84.73	52,000	0	2005
25.10.16	아이파크종암동2차	4	84.73	10,000	160	2005
25.10.14	아이파크종암동2차	7	84.73	94,700		2005
25.10.10	아이파크종암동2차	12	84.73	50,000	0	2005
25.10.05	아이파크종암동2차	17	84.73	92,000		2005
25.10.04	아이파크종암동2차	11	114.698	62,000	0	2005
25.09.30	아이파크종암동2차	6	84.73	91,000		2005
25.09.30	아이파크종암동2차	6	84.73	91,000		2005
25.09.30	아이파크종암동2차	8	59.675	79,500		2005
25.09.30	아이파크종암동2차	13	59.61	79,500		2005
25.09.20	아이파크종암동2차	10	84.73	99,000		2005
25.09.20	아이파크종암동2차	6	59.675	77,000		2005
25.09.19	아이파크종암동2차	5	84.73	89,800		2005
25.09.12	아이파크종암동2차	15	59.61	80,000		2005
25.09.04	아이파크종암동2차	18	84.73	54,000	0	2005
25.08.27	아이파크종암동2차	8	59.675	42,000	0	2005
25.08.27	아이파크종암동2차	8	59.675	42,000	0	2005
25.08.23	아이파크종암동2차	14	59.61	44,000	0	2005
25.08.21	아이파크종암동2차	13	84.73	53,000	0	2005
25.08.20	아이파크종암동2차	9	84.73	30,000	90	2005
25.08.18	아이파크종암동2차	17	59.61	81,800		2005
25.07.31	아이파크종암동2차	9	59.675	43,000	0	2005
25.07.15	아이파크종암동2차	10	59.675	5,000	140	2005
25.07.15	아이파크종암동2차	10	59.675	5,000	140	2005
25.07.09	아이파크종암동2차	2	84.73	53,000	0	2005
25.07.04	아이파크종암동2차	10	59.61	5,000	150	2005
25.06.27	아이파크종암동2차	8	59.675	78,000		2005
25.06.27	아이파크종암동2차	1	59.675	36,500	0	2005
25.06.25	아이파크종암동2차	13	84.73	53,000	0	2005
25.06.24	아이파크종암동2차	12	114.698	95,000		2005
25.06.24	아이파크종암동2차	12	114.698	95,000		2005
25.06.20	아이파크종암동2차	3	84.73	53,500	0	2005
25.06.16	아이파크종암동2차	1	59.675	68,500		2005
25.06.12	아이파크종암동2차	4	84.73	92,500		2005
25.06.12	아이파크종암동2차	4	84.73	92,500		2005
25.06.12	아이파크종암동2차	5	84.73	86,500		2005
25.06.11	아이파크종암동2차	14	84.73	55,000	0	2005
25.06.06	아이파크종암동2차	12	84.73	20,000	140	2005
25.06.03	아이파크종암동2차	3	59.675	38,000	12	2005
25.05.31	아이파크종암동2차	15	84.73	30,000	100	2005
25.05.30	아이파크종암동2차	17	84.73	92,000		2005
25.05.29	아이파크종암동2차	7	59.675	2,000	160	2005
25.05.24	아이파크종암동2차	10	59.675	43,000	0	2005
25.05.20	아이파크종암동2차	12	59.675	75,000		2005
25.05.19	아이파크종암동2차	11	84.73	98,200		2005
25.05.17	아이파크종암동2차	2	84.73	47,250	0	2005
25.05.16	아이파크종암동2차	11	59.675	76,000		2005
25.05.06	아이파크종암동2차	2	59.675	45,000	0	2005
25.05.06	아이파크종암동2차	2	59.61	45,000	0	2005
25.04.29	아이파크종암동2차	1	59.61	38,100	0	2005
25.04.26	아이파크종암동2차	1	84.73	47,250	0	2005
25.04.19	아이파크종암동2차	11	59.61	40,950	0	2005
25.04.18	아이파크종암동2차	3	59.675	45,000	0	2005
25.04.15	아이파크종암동2차	8	84.73	52,000	0	2005
25.04.03	아이파크종암동2차	5	59.675	46,000	0	2005
25.04.03	아이파크종암동2차	5	59.675	46,000	0	2005
25.03.30	아이파크종암동2차	11	59.61	75,500		2005
25.03.29	아이파크종암동2차	3	59.675	73,000		2005
25.03.28	아이파크종암동2차	3	59.675	10,000	120	2005
25.03.22	아이파크종암동2차	1	84.73	50,000	0	2005
25.03.13	아이파크종암동2차	2	84.73	85,000		2005
25.03.13	아이파크종암동2차	2	84.73	85,000		2005
25.03.13	아이파크종암동2차	10	59.675	45,000	0	2005
25.03.04	아이파크종암동2차	1	59.675	39,000	0	2005
25.03.03	아이파크종암동2차	5	59.675	73,000		2005
25.03.01	아이파크종암동2차	3	84.73	52,000	0	2005
25.03.01	아이파크종암동2차	1	59.61	41,500	0	2005
25.02.28	아이파크종암동2차	12	84.73	26,500	104	2005
25.02.26	아이파크종암동2차	5	59.675	43,050	0	2005
25.02.24	아이파크종암동2차	1	84.73	41,000	0	2005
25.02.24	아이파크종암동2차	12	84.73	51,400	0	2005
25.02.20	아이파크종암동2차	13	84.73	50,000	0	2005
25.02.15	아이파크종암동2차	20	59.675	76,500		2005
25.02.12	아이파크종암동2차	1	84.73	50,000	0	2005
25.02.11	아이파크종암동2차	12	59.675	75,000		2005
25.02.02	아이파크종암동2차	4	59.61	10,000	125	2005
25.01.23	아이파크종암동2차	3	84.73	10,000	150	2005
25.01.21	아이파크종암동2차	12	114.698	52,500	0	2005
25.01.04	아이파크종암동2차	11	59.675	48,000	0	2005
25.01.04	아이파크종암동2차	12	84.73	26,500	104	2005
24.12.30	아이파크종암동2차	10	84.73	52,000	0	2005
24.12.11	아이파크종암동2차	12	84.73	38,000	70	2005
24.12.10	아이파크종암동2차	8	59.675	45,000	0	2005
24.12.09	아이파크종암동2차	7	59.61	73,000		2005
24.12.07	아이파크종암동2차	4	59.61	10,000	135	2005
24.12.04	아이파크종암동2차	10	84.73	90,000		2005
24.12.02	아이파크종암동2차	6	84.73	96,500		2005
24.11.15	아이파크종암동2차	4	59.675	2,500	170	2005
24.11.08	아이파크종암동2차	5	59.61	41,000	0	2005
24.11.04	아이파크종암동2차	10	114.698	10,000	240	2005
24.10.28	아이파크종암동2차	11	84.73	53,817	0	2005
24.10.26	아이파크종암동2차	6	84.73	53,000	0	2005
24.10.21	아이파크종암동2차	7	59.675	2,000	160	2005
24.10.15	아이파크종암동2차	2	84.73	15,000	130	2005
24.10.08	아이파크종암동2차	5	59.675	41,000	0	2005
24.09.29	아이파크종암동2차	8	59.675	45,000	0	2005
24.09.26	아이파크종암동2차	6	59.675	27,000	65	2005
24.09.14	아이파크종암동2차	15	84.73	55,000	0	2005
24.09.08	아이파크종암동2차	4	59.675	75,000		2005
24.08.30	아이파크종암동2차	9	84.73	94,000		2005
24.08.30	아이파크종암동2차	16	59.675	73,800		2005
24.08.20	아이파크종암동2차	8	59.675	78,000		2005
24.08.19	아이파크종암동2차	1	84.73	46,000	0	2005
24.08.17	아이파크종암동2차	15	84.73	91,000		2005
24.08.17	아이파크종암동2차	15	84.73	91,000		2005
24.08.17	아이파크종암동2차	3	59.675	73,500		2005
24.08.13	아이파크종암동2차	13	59.675	45,000	0	2005
24.08.12	아이파크종암동2차	12	59.61	46,000	0	2005
24.08.06	아이파크종암동2차	16	59.675	69,800		2005
24.07.27	아이파크종암동2차	1	84.73	84,200		2005
24.07.12	아이파크종암동2차	4	59.61	71,000		2005
24.07.10	아이파크종암동2차	3	59.675	43,000	0	2005
24.07.09	아이파크종암동2차	14	84.73	89,700		2005
24.07.06	아이파크종암동2차	15	84.73	30,000	90	2005
24.07.06	아이파크종암동2차	15	84.73	30,000	90	2005
24.07.02	아이파크종암동2차	4	59.675	43,000	0	2005
24.06.29	아이파크종암동2차	6	84.73	52,000	0	2005
24.06.25	아이파크종암동2차	1	59.61	30,000	60	2005
24.06.24	아이파크종암동2차	4	59.675	40,000	0	2005
24.06.19	아이파크종암동2차	11	59.61	43,000	0	2005
24.06.15	아이파크종암동2차	12	59.675	41,890	0	2005
24.06.09	아이파크종암동2차	3	84.73	52,360	0	2005
24.06.06	아이파크종암동2차	13	59.675	70,000		2005
24.06.06	아이파크종암동2차	13	59.675	45,000	0	2005
24.06.05	아이파크종암동2차	10	84.73	54,000	0	2005
24.05.27	아이파크종암동2차	1	84.73	50,000	0	2005
24.05.26	아이파크종암동2차	7	84.73	51,000	0	2005
24.05.20	아이파크종암동2차	13	114.698	104,000		2005
24.05.14	아이파크종암동2차	10	59.675	6,000	120	2005
24.05.09	아이파크종암동2차	5	59.61	67,000		2005
24.05.07	아이파크종암동2차	16	114.698	5,000	166	2005
24.05.06	아이파크종암동2차	1	59.675	40,000	0	2005
24.05.02	아이파크종암동2차	14	84.73	52,000	0	2005
24.04.24	아이파크종암동2차	6	84.73	90,000		2005
24.04.21	아이파크종암동2차	14	59.675	69,000		2005
24.04.16	아이파크종암동2차	2	59.675	43,000	0	2005
24.04.16	아이파크종암동2차	2	59.675	43,000	0	2005
24.04.13	아이파크종암동2차	19	59.675	47,000	0	2005
24.04.07	아이파크종암동2차	10	59.675	69,000		2005
24.03.18	아이파크종암동2차	18	84.73	51,000	0	2005
24.03.16	아이파크종암동2차	9	59.675	10,000	130	2005
24.03.07	아이파크종암동2차	20	84.73	79,500	0	2005
24.03.02	아이파크종암동2차	3	59.61	40,000	0	2005
24.02.23	아이파크종암동2차	8	59.675	45,000	0	2005
24.02.22	아이파크종암동2차	6	84.73	52,000	0	2005
24.02.13	아이파크종암동2차	9	84.73	53,000	0	2005
24.02.05	아이파크종암동2차	14	59.675	46,000	0	2005
24.01.27	아이파크종암동2차	1	84.73	50,000	0	2005
24.01.27	아이파크종암동2차	3	59.675	25,000	53	2005
24.01.26	아이파크종암동2차	9	84.73	51,000	0	2005
24.01.19	아이파크종암동2차	14	114.698	73,500	0	2005
24.01.08	아이파크종암동2차	9	84.73	10,000	180	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월24일	소유권 음OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 중OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	임차권설정 송OO	410,000,000	소멸
4	2023년11월30일	보전처분		소멸
5	2024년11월27일	가압류 신OOOO	81,838,101	소멸
6	2024년12월30일	가압류 신OOOO	25,868,451	소멸
7	2025년1월7일	임의경매 더OOOO		소멸
8	2025년1월16일	가압류 토OOOO	86,303,271	소멸
9	2025년2월21일	가압류 서OOOO	434,278,451	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	제5층제502호전부	410,000,000	O
송OO	2020.10.21. 2020.9.7.		2020.10.21.
주OOOOOOOOOOOO	5층 502호(종암2차아이파크)	410,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2020.10.21. 2020.09.07.	2025.3.24.	2020.10.21.부터2025.03.현재까지
비고 (매각물건 명세서)	송현수:주택임차권 등기일은 2023.11.22.임 주택도시보증공사(송현수):임차인 송현수의 보증금반환채권의 대위변제자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송현수:주택임차권 등기일은 2023.11.22.임 주택도시보증공사(송현수):임차인 송현수의 보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 4번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 4번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	796,285,714원 706,404,346원	89% 1.5회
6개월	45건	795,844,444원 726,508,519원	91% 1.3회
12개월	86건	806,034,884원 722,044,554원	89% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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