감정가	610,719,000 원
최저가	(70%) 427,503,000 원
보증금	(10%) 42,750,300 원
청구액	184,685,623 원

경기도 포천시 어룡동 164-2

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사건번호	2025타경71791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	3,841.00㎡(1,161.90 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	포OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71791

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~83일	2025-05-27	배당요구종기일
~258일	2025-11-18	100%	610,719,000	유찰
~293일	2025-12-23	70%	427,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어룡동 164-2	전	3841 ㎡ (1,161.90평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '학산아파트' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 비닐하우스 등이 혼재하는 국도후면 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 43번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용중이며, 남서측 일부 비포장농로로 판단됨. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 노폭 약 3미터 내외 비포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 전으로 등재되어 있으나, 현황 일부 비포장농로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지상의 농막 등 전부 매각에서 제외 가.현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 농사를 짓고 있었으며 - 본건 부동산 경계부

국토부실거래가 경기도 포천시 어룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.30	임야	계획관리	8m미만	1042	18,200
25.08.20	목장용지	계획관리	8m미만	9.42	200	지분
25.08.20	목장용지	계획관리	8m미만	126.57	900	지분
25.08.20	목장용지	계획관리	8m미만	14.37	300	지분
25.08.14	전	계획관리	8m미만	92	1,300
25.08.07	대	계획관리	8m미만	200	8,696
25.08.07	대	계획관리	8m미만	214	9,304
25.07.30	전	농림	8m미만	5317	96,480
25.07.08	전	계획관리	8m미만	43	1,879
25.07.02	전	계획관리	-	806	27,000
25.07.02	전	계획관리	-	26	800
25.07.02	답	계획관리	-	3006	100,000
25.07.02	대	계획관리	-	129	4,200
25.06.10	답	계획관리	12m미만	1145	40,911
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	697	33,124
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	2981	141,667
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	7	333
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	7	333
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	2284	108,544
25.05.26	대	계획관리	8m미만	133	3,000
25.05.16	답	계획관리	12m미만	818	35,411
25.05.16	답	계획관리	-	106	4,589
25.05.15	답	계획관리	-	2764	118,400
25.05.15	답	계획관리	8m미만	271	11,600
25.05.14	목장용지	계획관리	8m미만	23	164	지분
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	102	728	지분
25.05.02	전	계획관리	-	817	11,000
25.04.16	도로	계획관리	-	30	1,900	지분
25.03.31	답	계획관리	8m미만	1112	27,000
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	23	200
25.03.28	공장용지	계획관리	8m미만	136	7,000
25.03.27	답	계획관리	12m미만	232	8,130
25.03.27	답	계획관리	12m미만	817	28,670
25.03.27	답	계획관리	12m미만	29	1,000
25.03.27	답	계획관리	12m미만	1145	40,200
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	579	10,861
25.03.04	도로	자연녹지	-	35.59	680	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	13	130	지분
25.03.04	전	자연녹지	-	4.9	34	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	8.1	81	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	21.41	214	지분
25.02.17	전	계획관리	-	232	11,060
25.02.17	전	계획관리	8m미만	215	11,940
25.02.17	전	계획관리	8m미만	233	12,000
25.02.06	공장용지	농림	-	4967.2	165,813
25.02.03	공장용지	농림	-	1509.9	47,511
25.01.17	임야	농림	-	12662	38,300
25.01.10	공장용지	계획관리	-	7304.9	310,000
24.12.26	답	계획관리	-	44.5	1,116	지분
24.12.26	답	계획관리	-	71	1,781	지분
24.12.26	답	계획관리	-	28	703	지분
24.11.25	임야	계획관리	8m미만	1084	15,400	지분
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	273	7,020
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	607	16,380
24.10.02	답	보전관리	-	301	2,000
24.10.02	답	보전관리	-	83	600
24.10.02	전	보전관리	8m미만	559	3,400
24.08.21	답	자연녹지	-	650	20,800
24.08.01	대	계획관리	8m미만	216	5,600	지분
24.06.27	임야	농림	-	1200	17,442
24.06.27	임야	계획관리	-	1024	14,884
24.06.27	임야	계획관리	-	79	1,148
24.06.27	임야	계획관리	-	7	102
24.06.27	임야	농림	-	618	8,983
24.06.27	임야	계획관리	8m미만	4	84
24.06.27	임야	계획관리	-	3	70	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	113	2,380	지분
24.06.27	임야	농림	-	4082	49,452
24.06.27	임야	농림	-	4	48	지분
24.06.27	임야	농림	-	164	2,384
24.06.27	임야	계획관리	-	113	2,366	지분
24.06.27	임야	농림	-	4	58	지분
24.06.07	답	계획관리	-	438	12,210
24.06.07	답	계획관리	-	1190	33,173
24.06.07	전	용도미지정	8m미만	476	21,600
24.06.07	전	계획관리	-	147	6,600
24.06.07	전	용도미지정	-	1579	44,017
24.06.03	목장용지	계획관리	8m미만	16.58	383	지분
24.06.03	목장용지	계획관리	8m미만	146.06	3,375	지분
24.06.03	목장용지	계획관리	8m미만	10.87	251	지분
24.06.03	목장용지	계획관리	8m미만	454	10,491
24.04.01	답	계획관리	-	1653	16,500
24.01.29	임야	계획관리	8m미만	685	11,440
24.01.26	답	생산녹지	12m미만	240	7,600
24.01.26	답	생산녹지	12m미만	321	10,200
24.01.26	답	생산녹지	12m미만	533	16,900
24.01.26	답	생산녹지	12m미만	2,859	87,300
24.01.26	답	생산녹지	-	347	11,000
24.01.19	잡종지	계획관리	8m미만	1,482	24,800
24.01.15	전	계획관리	8m미만	233	11,650
24.01.15	전	계획관리	8m미만	215	10,750
24.01.15	전	계획관리	-	232	11,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월15일	소유권 원OO		소멸
2	2020년3월18일	근저당권 포OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2020년3월18일	지상권 포OOOO		소멸
4	2022년6월30일	가압류 이OO	240,000,000	소멸
5	2025년2월5일	가압류 포OOOO	25,174,575	소멸
6	2025년3월7일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 610,719,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,685,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성 있음) 2. 지상의 농막 등 전부 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	280,320,850원 142,485,580원	37% 3.8회
6개월	11건	342,978,554원 143,930,091원	39% 3.6회
12개월	35건	344,355,382원 162,384,370원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.