감정가	529,000,000 원
최저가	(70%) 370,300,000 원
보증금	(10%) 37,030,000 원
청구액	493,150,507 원

경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 5층505호

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사건번호	2025타경740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	42.33㎡(12.81 평)
건물면적	151.92㎡(45.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 740

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~78일	2025-05-13	배당요구종기일
~267일	2025-11-18	100%	529,000,000	유찰
~302일	2025-12-23	70%	370,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-3	6086분의 42.333	42.333 ㎡ (12.81평)
건물	민락동 927-3	5층505호 프리케스트콘크리트구조	151.92 ㎡ (45.96평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""삼현초등학교"" 남서 측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 민락 IC가 소재하여 대중교통 상황 무난함. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 내 제5층 제505호로, 외벽 : 복합 판넬, 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인트, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 서측 하향 완경사지에 지반이 평탄하게 조성된 사 다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하 여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구){공공주택특별법}, 준보전산지{산 지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	본건부동산은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층 지식산업센터공장건물 중 5층에 위치한 505호로서 소유자는 김윤주(93년생,여)이며, 본건공장건물은 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 교행하며 진출입할수있는 나선형형태의 자동차전용도로가 개설되어있고,위 해당층에 각호실앞에는 자동차전용주차장이 갖추어져있으며, 지하1층부터 지상2층까지는 공장 및 근린생활시설로 되어있고, 지상7층부터 지상10층까지는 차량진출입이 불가능한 일련번호호수가 표시된 사무실형태의 공장들이 있는데, 본건부동산 505호에 대한 상가건물임대차현황서,전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-3번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42297.63㎡
(12817.46평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.26

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1223.15㎡ (370.65평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	484.48㎡ (146.81평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-운동시설)	776.4㎡ (235.27평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,통	365.83㎡ (110.86평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.77㎡ (227.2평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	809.78㎡ (245.39평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2921.48㎡ (885.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월8일	근저당권 (OOOO	604,800,000	소멸기준
3	2024년4월8일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년5월30일	압류 의OOO		소멸
5	2025년2월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	774,400,000원 333,170,167원	35% 3.3회
6개월	12건	689,223,417원 338,252,686원	48% 2.7회
12개월	22건	791,939,221원 386,868,188원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.