감정가	99,706,000 원
최저가	(70%) 69,794,000 원
보증금	(10%) 6,979,400 원
청구액	8,550,896 원

전라남도 순천시 대대동 664-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51499
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	246.00㎡(74.42 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~0일	2025-05-13	경매개시결정
~85일	2025-08-06	배당요구종기일
~188일	2025-11-17	100%	99,706,000	유찰
~237일	2026-01-05	70%	69,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대대동 664-1	전	92.5 ㎡ (27.98평)	지분 2분의1 전부
토지	대대동 664-2	대	153.5 ㎡ (46.43평)	지분 2분의1 전부
제시외 건물	대대동 664-1	주택	43.05 ㎡ (13.02평)	제외
	대대동 664-1	주택	17.55 ㎡ (5.31평)	제외
	대대동 664-1	다용도실등	5.45 ㎡ (1.65평)	제외
	대대동 664-1	창고	17.15 ㎡ (5.19평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 전라남도 순천시 대대동 소재 '신석마을' 내에 위치하며, 주위환경 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 평지 내 가장형 토지로서, '주거용'으로 이용중임. 기호(2)은 평지 내 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 세로(가), 동측으로 소폭의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) 동측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 기호(2) 일부 남측으로 '도로'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 7)공부와의 차이 ――. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(수목포함),지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한),매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 1.본 건은 전라남도 순천시 대대동에 소재하는 `신석마을` 내에 위치하며, 인근에 단독주택,펜션,식당가,농경지 등이 형성되어 있고 본 건 지상은 아스팔트 포장도로(대대3길)와 접하여 차량으로 접근 가능하며 동측 인근에 순천만습지 등 명승지가 있어 일반적인 대중교통 여건이 양호한 것으로 보임. 2.목록 1번은 공부상 지목은

국토부실거래가 전라남도 순천시 대대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	전	자연녹지	-	165	1,150
25.11.06	전	자연녹지	8m미만	1045	23,500
25.10.20	답	자연녹지	8m미만	6142	43,608
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	13733	96,131
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	2143	23,466
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	2678	29,324
25.10.16	답	생산녹지	8m미만	3049	33,387
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	775	5,231
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	8139	54,531
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	1297	8,884
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	8724	57,578
25.10.13	공원	자연녹지	8m미만	39.1	1,380	지분
25.10.13	공원	자연녹지	8m미만	77.5	2,760	지분
25.10.13	대	자연녹지	8m미만	516.6	18,360
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	2120	23,214
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	1450	15,878
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	785	8,596
25.08.21	대	자연녹지	8m미만	527.7	20,800
25.08.21	공원	자연녹지	8m미만	79.1	3,120	지분
25.08.21	공원	자연녹지	8m미만	40	1,560	지분
25.08.12	대	자연녹지	8m미만	660.2	23,570
25.08.12	도로	자연녹지	8m미만	110.4	1,430
25.07.28	답	생산녹지	25m미만	919	14,612
25.07.17	답	생산녹지	8m미만	2275	24,191
25.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	175	3,500
25.07.03	전	제2종일반주거	-	347	1,500
25.06.21	임야	제2종일반주거	-	327	2,000	지분
25.05.12	전	자연녹지	-	1306	6,070
25.05.12	임야	제2종일반주거	-	2572	8,080
25.05.12	전	자연녹지	-	397	1,850
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	3276	22,146
25.03.20	대	제2종일반주거	8m미만	212	3,000
25.03.18	임야	자연녹지	-	11	11
25.03.07	전	자연녹지	-	274	5,810
25.02.28	대	자연녹지	8m미만	65.89	3,100	지분
25.02.20	전	자연녹지	-	374	9,600
25.02.20	전	자연녹지	-	298	9,600
25.02.20	전	자연녹지	-	103	2,600
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	436	11,000
25.02.20	전	자연녹지	-	856	12,000
24.10.21	도로	자연녹지	-	110.4	500
24.08.22	임야	자연녹지	-	328	5,933
24.08.22	임야	자연녹지	-	324	5,887
24.08.17	대	자연녹지	-	561	27,000
24.08.17	공원	자연녹지	-	2675.2	2,000	지분
24.08.17	공원	자연녹지	-	1350.5	1,000	지분
24.08.12	답	자연녹지	25m미만	119.84	3,850	지분
24.08.12	답	자연녹지	25m미만	119.84	3,850	지분
24.07.29	임야	자연녹지	-	3857	14,000
24.07.29	임야	자연녹지	-	1604	5,824
24.07.29	임야	자연녹지	-	992	3,600
24.07.29	임야	자연녹지	-	1488	5,400
24.07.17	임야	자연녹지	-	98	297
24.07.17	임야	자연녹지	-	102.45	303	지분
24.06.12	전	자연녹지	-	968	10,255
24.06.12	임야	자연녹지	-	132	1,400
24.06.12	대	자연녹지	-	591	26,240
24.06.12	공원	자연녹지	-	80.3	3,566	지분
24.06.12	공원	자연녹지	-	44.7	1,994	지분
24.06.04	대	자연녹지	-	530.3	22,578
24.06.04	공원	자연녹지	-	31.5	1,335	지분
24.06.04	공원	자연녹지	-	79.5	3,387	지분
24.05.09	대	자연녹지	8m미만	65.89	3,100	지분
24.04.17	임야	자연녹지	25m미만	4257	5,200	지분
24.04.16	묘지	자연녹지	-	274	3,800
24.04.16	대	자연녹지	-	648.9	29,400
24.04.16	공원	자연녹지	-	97.3	4,400	지분
24.04.16	공원	자연녹지	-	49.1	2,200	지분
24.04.01	대	자연녹지	-	510.8	23,250
24.04.01	공원	자연녹지	-	76.6	3,450	지분
24.04.01	공원	자연녹지	-	38.7	1,800	지분
24.03.30	전	자연녹지	-	1115.26	16,850	지분
24.03.30	대	자연녹지	8m미만	150.82	2,300	지분
24.03.27	답	생산녹지	8m미만	1362	8,240
24.03.21	공원	자연녹지	-	61.9	2,134	지분
24.03.21	대	자연녹지	-	576.9	26,175
24.03.21	대	자연녹지	-	412.4	14,195
24.03.21	공원	자연녹지	-	86.5	3,900	지분
24.03.21	공원	자연녹지	-	31.2	1,071	지분
24.03.21	공원	자연녹지	-	43.7	2,025	지분
24.03.14	임야	제2종일반주거	-	91	2,000
24.03.11	대	제2종일반주거	25m미만	577	53,000
24.03.04	답	생산녹지	-	2358	12,120
24.03.04	답	생산녹지	-	2970	15,267
24.03.02	대	자연녹지	-	432.8	19,650
24.03.02	공원	자연녹지	-	53.2	2,400	지분
24.03.02	공원	자연녹지	-	32.8	1,500	지분
24.02.29	답	생산녹지	-	2645	16,000
24.02.29	답	생산녹지	8m미만	3684	18,944
24.02.29	답	생산녹지	-	3096	15,920
24.02.29	답	생산녹지	-	2001	12,106
24.02.26	대	자연녹지	-	586.4	26,550
24.02.26	대	자연녹지	-	675.1	30,600
24.02.26	공원	자연녹지	-	61	2,700	지분
24.02.26	대	자연녹지	-	406.8	18,450
24.02.26	공원	자연녹지	-	30.8	1,350	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	86.3	3,900	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	97.3	4,400	지분
24.02.26	대	자연녹지	-	406.8	18,450
24.02.26	공원	자연녹지	-	43.6	1,950	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	49.1	2,200	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	30.8	1,425	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	61	2,775	지분
24.02.23	대	자연녹지	-	525.3	23,862
24.02.23	공원	자연녹지	-	100.5	4,560	지분
24.02.23	대	자연녹지	-	670.2	30,450
24.02.23	공원	자연녹지	-	78.8	3,580	지분
24.02.23	공원	자연녹지	-	100.5	4,500	지분
24.02.23	공원	자연녹지	-	50.7	2,250	지분
24.02.23	공원	자연녹지	-	39.8	1,808	지분
24.02.23	대	자연녹지	-	670.2	37,271
24.02.23	대	자연녹지	-	670.2	30,450
24.02.15	전	자연녹지	-	1074	4,388
24.01.30	답	생산녹지	8m미만	2,422	19,000
24.01.23	답	생산녹지	8m미만	1,000	6,000	지분
24.01.15	임야	자연녹지	25m미만	4,257	5,200	지분
24.01.15	전	자연녹지	-	314	2,898
24.01.15	전	자연녹지	-	3	28
24.01.15	전	자연녹지	-	238	2,197
24.01.06	답	자연녹지	-	334	4,000
24.01.05	전	제2종일반주거	-	312	2,530	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월26일	소유권 서OO		소멸
2	2017년4월26일	소유권 서OO		소멸
3	2021년3월3일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸기준
4	2024년10월22일	가압류 오OOOO	18,276,453	소멸
5	2024년10월23일	가압류 (OOOO	25,794,091	소멸
6	2025년5월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO
서OO	1990.08.29
비고 (매각물건 명세서)	서길석:채무자겸소유자의 가족(부)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서길석:채무자겸소유자의 가족(부)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,706,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,550,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각(수목포함) 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(미등기주택)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,452,670,163원 764,770,000원	53% 3.3회
6개월	7건	922,720,500원 487,908,571원	116% 2.7회
12개월	11건	782,546,891원 445,260,454원	99% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.