감정가	80,000,000 원
최저가	(45%) 35,840,000 원
보증금	(10%) 3,584,000 원
청구액	129,350,362 원

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호

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사건번호	2025타경50952
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	76.27㎡(23.07 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50952

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~92일	2025-06-12	배당요구종기일
~250일	2025-11-17	100%	80,000,000	유찰
~292일	2025-12-29	70%	56,000,000	유찰
~334일	2026-02-09	56%	44,800,000	유찰
~390일	2026-04-06	45%	35,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정리 134-5	2307분의 76.265	76.265 ㎡ (23.07평)
건물	신정리 134-5	1층 101호 철근콘크리트	59.9616 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 ""해제초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 군외버스터미널이 소재하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, LPG가스설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형의 평지인 토지로서, 아파트부지입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 본건 아파트는 등기사항전부증명서상 ""산정하이빌""이나, 현황 ""현대펠리스""로 통칭되고 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	아파트의 명칭이 등기사항전부증명서상 ‘산정하이빌’이나 현황 ‘현대펠리스’로 통칭되고 있음 현황보고서에 의하면 2025. 2. 기준 미납관리비 886,310원 있음 -본건 목적물은 공부상 `산정하이빌`명칭으로 등재되어 있으나 현황결과

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5번지

대지면적

2307㎡
(699.09평)

연면적

2884.7779㎡
(874.18평)

건축면적

417.9397㎡
(126.65평)

용적률산정
연면적

2687.8573㎡
(814.5평)

건폐율

18.12%

용적률

116.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.21

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년12월14일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
3	2024년8월19일	압류 무OO		소멸기준
4	2025년3월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	120,000,000	O
김OO	2021.05.27. 2021.08.11.		2021.05.26.~
비고 (매각물건 명세서)	김홍규:선순위 임차인 김홍규는 배당요구를 하지는 않았으나 그 임차보증금을 대위변제한 신청채권자 주택도시보증공사가 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 신청채권자는 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍규:선순위 임차인 김홍규는 배당요구를 하지는 않았으나 그 임차보증금을 대위변제한 신청채권자 주택도시보증공사가 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 신청채권자는 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 12. 14. 등기) 있음. (임대차보증금 120,0000,000원, 전입일자 2021.5.27., 확정일자 2021.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.8.19 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 12. 14. 등기) 있음. (임대차보증금 120,0000,000원, 전입일자 2021.5.27., 확정일자 2021.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트의 명칭이 등기사항전부증명서상 ‘산정하이빌’이나 현황 ‘현대펠리스’로 통칭되고 있음 현황보고서에 의하면 2025. 2. 기준 미납관리비 886,310원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	209,875,000원 137,836,250원	67% 4회
6개월	13건	210,000,000원 149,420,000원	72% 2.9회
12개월	30건	218,633,333원 161,066,492원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.