감정가	3,374,152,000 원
최저가	(70%) 2,361,906,000 원
보증금	(10%) 236,190,600 원
청구액	1,478,854,765 원

전라남도 영암군 영암읍 교동리 381

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사건번호	2025타경50439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	22,365.00㎡(6,765.41 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50439

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~95일	2025-04-22	배당요구종기일
~304일	2025-11-17	2%	50,950,000	변경
~304일	2025-11-17	100%	3,374,152,000	유찰
~346일	2025-12-29	70%	2,361,906,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 381	임야	400 ㎡ (121.00평)
	교동리 381-20	임야	5804 ㎡ (1,755.71평)
	교동리 381-23	임야	7715 ㎡ (2,333.79평)
	교동리 381-25	임야	3416 ㎡ (1,033.34평)
	교동리 381-17	임야	5030 ㎡ (1,521.58평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 ""영암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,5) : 사다리형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2,4) : 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2,3) : 지적도상 동측으로 도로와 접하고 있으나, 이는 폐도로입니다. 기호(5) : 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27) 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 제시외 분묘, 철거 및 이동이 가능하며, 경제적 가치가 미미한 화물차용 내장탑 1개동, 창고 1개동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,2 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각 제외 목록 1,4 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동 가능한 화물차용 내장탑은 매각 제외 목록 3,4,5 분묘 소재는 불분명 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며, 일부 지상위에 농자재를 보관하는 소유자 미상의 창고(ㄱ)가 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며,

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	대	제1종일반주거	12m미만	67	2,154
25.05.04	전	제1종일반주거	8m미만	73	910
25.05.04	대	제1종일반주거	12m미만	113	1,615
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	450	2,950
24.09.30	임야	자연녹지	-	422	766
24.09.30	임야	자연녹지	-	4052	7,334
24.08.19	답	제1종일반주거	12m미만	194	1,872
24.08.19	답	제1종일반주거	12m미만	59	569
24.08.19	구거	제1종일반주거	-	63	1,660
24.07.22	전	자연녹지	-	145	240
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	216	610
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	286	820
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	1123	2,030
24.06.21	대	자연녹지	8m미만	340	1,700
24.06.18	전	제1종일반주거	12m미만	409	12,862	지분
24.06.18	전	제1종일반주거	8m미만	7.5	177	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	98	5,668	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	4	133	지분
24.05.02	전	제1종일반주거	25m미만	683	10,000
24.03.05	답	자연녹지	8m미만	3120	14,160
24.02.03	답	제1종일반주거	12m미만	858	16,000
24.01.18	전	자연녹지	-	1,421	5,800
24.01.04	전	제1종일반주거	25m미만	392	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년3월15일	근저당권 진OOOO	984,000,000	소멸기준
3	2023년3월15일	근저당권 진OOOO	756,000,000	소멸
4	2023년3월15일	지상권 진OOOO		소멸
5	2024년7월1일	가압류 신OOOO	5,451,422	소멸
6	2025년1월20일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2025년5월7일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3,4 : 23.3.15 근저당 설정 목록 5 : 22.1.14 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1,2 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 목록 3,4,5 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

일괄매각 목록 1,2 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각 제외 목록 1,4 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동 가능한 화물차용 내장탑은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘임야’상태이며, 일부 ‘임로’로 이용 중 목록 3,4,5 분묘 소재는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	320,502,800원 121,591,000원	56% 2.6회
6개월	10건	307,529,817원 103,571,560원	53% 3.2회
12개월	22건	150,694,931원 54,094,846원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.