감정가	56,673,000 원
최저가	(70%) 39,671,000 원
보증금	(10%) 3,967,100 원
청구액	32,535,900 원

전라남도 함평군 학교면 복천리 1037-2

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사건번호	2025타경295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,413.00㎡(729.93 평)
건물면적
채무/소유자	어OOOOO OOOO OOOOOO / 어OOOOO OOOO OOOOOO
채권자	서O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 295

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~93일	2025-05-22	배당요구종기일
~272일	2025-11-17	100%	56,673,000	유찰
~314일	2025-12-29	70%	39,671,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복천리 1037-2	답	2413 ㎡ (729.93평)
제시외 건물	복천리 1037-2	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 함평군 학교면 복천리 소재 '장동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대입니다. 2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황 세장형 평지로서 답기타 및 휴경지 등으로 이용중입니다. 2)도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 3)건물의 구조 및 현상 -. 4)기계/기구의 현상 기계기구 1~4는 소재불명, 기계기구 5는 가설구조물로서 제반현상은 보통시됩니다. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 임대미상입니다. 닫기
참고 사항	공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 1~4는 소재불명 이동식 화장실은 매각 제외 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회 회신 참조) -본건 기호(1) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부토지를 개간하여 그 지상위에 기계기구(1-5

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 복천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.11	전	보전관리	-	152	106
25.07.11	전	보전관리	-	1448	1,007
25.05.19	답	계획관리	-	232	490
25.05.19	답	계획관리	12m미만	193	406
25.04.28	대	계획관리	-	330	500
25.04.22	답	농림	8m미만	1124	1,025
25.04.22	답	농림	8m미만	2386	2,175
24.12.13	답	보전관리	8m미만	863.5	2,600
24.10.18	도로	계획관리	-	96	137
24.09.27	도로	생산관리	8m미만	33	50
24.09.27	답	생산관리	8m미만	126	250
24.09.20	답	생산관리	12m미만	1355	2,100
24.03.15	전	생산관리	8m미만	232	200
24.03.15	전	생산관리	-	804	700
24.03.11	전	보전관리	-	516	350
24.03.11	전	생산관리	-	2664	1,500
24.02.22	답	농림	8m미만	292	695
24.02.08	전	보전관리	8m미만	741	2,000	지분
24.01.17	답	농림	8m미만	3,491	8,880

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월9일	소유권 어OOOO		소멸
2	2020년1월23일	근저당권 서OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2023년10월27일	가압류 전OOOO	15,300,000	소멸
4	2025년2월19일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.1.23 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 1~4는 소재불명 이동식 화장실은 매각 제외 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	148,714,377원 66,476,800원	56% 2.6회
6개월	37건	89,957,074원 41,859,946원	51% 3.5회
12개월	65건	68,606,704원 32,514,485원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.