감정가	950,657,700 원
최저가	(70%) 665,460,000 원
보증금	(10%) 66,546,000 원
청구액	567,279,604 원

경상남도 밀양시 상동면 금산리 793

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사건번호	2024타경2963
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,145.00㎡(346.36 평)
건물면적	879.25㎡(265.97 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2963

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~9일	2024-12-06	경매개시결정
~103일	2025-03-10	배당요구종기일
~355일	2025-11-17	100%	950,657,700	유찰
~390일	2025-12-22	70%	665,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 793	대	1145 ㎡ (346.36평)
건물	금산리 793	지하 보일러실 철근콘크리트조	29.62 ㎡ (8.96평)
	금산리 793	1층 숙박시설 철근콘크리트조	179.41 ㎡ (54.27평)
	금산리 793	2층 숙박시설 철근콘크리트조	142.61 ㎡ (43.14평)
	금산리 793	3층 숙박시설 철근콘크리트조	142.61 ㎡ (43.14평)
제시외 건물	금산리 793	(주차장)	90.0 ㎡ (27.23평)	포함
	금산리 793	(주차장)	105.6 ㎡ (31.94평)	포함
	금산리 793	(주차장)	89.6 ㎡ (27.10평)	포함
	금산리 793	(실외계단)	19.2 ㎡ (5.81평)	포함
	금산리 793	(실외계단)	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	금산리 793	(객실 및 복도 일부)	37.4 ㎡ (11.31평)	포함
	금산리 793	(보일러실)	22.1 ㎡ (6.69평)	포함
1) 위치/생산관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 밀양시 상동면 금산리 소재 "상동면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ① 남측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-07-01)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①은 일부 "접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 복합판넬 붙임, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 "보일러실 및 여관(숙박시설)" 상태임. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ② 3층 및 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적 으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되더라도 건물의 소재 위치 상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 기호 ② 중 2층 33.85㎡(창고)는 현황 "객실 및 복도 일부" 상태임. - 기호 ② 중 2층 3.60㎡(세탁실)은 현황 "객실 일부" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격 상 기호 ②에 포함하여 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 일반건축물대장 상‘위반건축물’로 등재되어 있으니 참고하시기 바람 (건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축물 표시). 닫기
참고 사항	일괄매각. 외관상 WOW 무인텔임. 제시외 건물(1-1~1-5, 2-1, 2-2) 매각 포함. [목록 1] 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 2층 (창고)는 현황 '객실 및 복도 일부' 상태임. (세탁실)은 현황 '객실 일부' 상태임. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격상 건물에 포함하여 평가함. 일반건축물대장상 '위반건축물{건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축물 표시}로 등재되어 있으므로 확인 요망(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식판넬 차고 및 통로계단 소재함 2번물건 3층 보일러실 및 여관 소재함 외관상 WOW무인텔 임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 상동면 금산리 793번지

대지면적

1145㎡
(346.97평)

연면적

531.7㎡
(161.12평)

건축면적

190.04㎡
(57.59평)

용적률산정
연면적

502.08㎡
(152.15평)

건폐율

16.6%

용적률

43.85%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.10

사용승인일자

1998.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월21일	소유권 장OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 김OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년10월25일	근저당권 김OOOO	72,000,000	소멸
4	2024년12월6일	임의경매 김OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월21일	소유권 장OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 김OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년10월25일	근저당권 김OOOO	72,000,000	소멸
4	2024년12월6일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.05 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 외관상 WOW 무인텔임. 제시외 건물(1-1~1-5, 2-1, 2-2) 매각 포함. [목록 1] 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사 용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 2층 (창고)는 현황 ' 객실 및 복도 일부' 상태임. (세탁실)은 현황 '객실 일부' 상태임. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격상 건물에 포함 하여 평가함. 일반건축물대장상 '위반건축물{건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축 물 표시}로 등재되어 있으므로 확인 요망(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	283,468,628원 116,596,329원	36% 4.9회
6개월	17건	384,828,886원 197,934,959원	48% 3.5회
12개월	27건	430,453,819원 216,992,835원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.