감정가	1,332,304,100 원
최저가	(70%) 932,613,000 원
보증금	(10%) 93,261,300 원
청구액	694,911,432 원

경상남도 거제시 남부면 다포리 45

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사건번호	2025타경476
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,166.00㎡(352.72 평)
건물면적	529.83㎡(160.27 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 476

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~14일	2025-05-16	경매개시결정
~87일	2025-07-28	배당요구종기일
~199일	2025-11-17	100%	1,332,304,100	유찰
~227일	2025-12-15	70%	932,613,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다포리 45	대	1166 ㎡ (352.72평)
건물	다포리 45	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	120.4 ㎡ (36.42평)
	다포리 45	1층 펜션 철근콘크리트구조	155.43 ㎡ (47.02평)
	다포리 45	2층 펜션 철근콘크리트구조	109 ㎡ (32.97평)
	다포리 45	3층 펜션 철근콘크리트구조	109 ㎡ (32.97평)
제시외 건물	다포리 45	휴게실	36 ㎡ (10.89평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 ""여차마을"" 내에 소재하며, 부근은 여차몽돌해안변의 각종 근린생활시설 및 펜션, 단독주택등이 혼재된 자연경관이 좋은 해안농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 관련 차량 출입 가능하며, 관내 일반적 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 지면은 남서측 하향의 완경사지이나, 계단식 지형에 따라 건물이 소재하는 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 약5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(여차해수욕장지구). 6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠) : 별지 ""감정평가액 산출근거, 사진용지, 지적 및 건물 개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견"" 참조. 1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일자 : 2015.10.14) 외 벽 : 드라이비트 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 및 내장 인테리어시공 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호 2) : 단독주택(다가구주택) 지하 : 근린생활시설(현황'공실') 1층 ~3층 : 다가구주택(펜션) 3)설비내역 난방시설 및 제반 위생시설, 소화시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ㉠) : 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실, 약36㎡ 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록 2] 지하1층(근린생활시설, 공실)은 서측 진입로 기준 1층이며, 1층~3층은 다가구주택 용도(펜션)로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 남부면 다포리 45번지

대지면적

1166㎡
(353.33평)

연면적

493.83㎡
(149.65평)

건축면적

257.49㎡
(78.03평)

용적률산정
연면적

373.43㎡
(113.16평)

건폐율

22.08%

용적률

32.03%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.26

사용승인일자

2015.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월13일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월25일	지상권 고OOOO		인수
3	2015년3월25일	지상권 고OOOO		인수
4	2015년3월25일	지상권 고OOOO		인수
5	2015년3월25일	지상권 고OOOO		인수
6	2015년10월7일	근저당권 고OOOO	884,000,000	소멸기준
7	2025년5월16일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월16일	소유권 강OO		소멸
2	2015년11월6일	근저당권 고OOOO	884,000,000	소멸기준
3	2025년5월16일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
[목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2015.03.25. 접수번호 18368호))가 있으나, 지상권자인 신청채권자(고흥군수산업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2015. 10. 7. 근 저당권 설정 [목록2] 2015. 11. 6. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2015.03.25. 접수번호 18368호))가 있으나, 지상권자인 신청채권자(고흥군수산업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록 2] 지하1층(근린생활시설, 공실)은 서측 진입로 기준 1층이며, 1층~3층은 다가구주택 용도(펜션)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	507,647,715원 235,644,656원	49% 3.7회
6개월	7건	532,121,359원 228,166,848원	46% 4회
12개월	8건	551,258,476원 243,753,492원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.