감정가	935,952,000 원
최저가	(80%) 748,762,000 원
보증금	(10%) 74,876,200 원
청구액	600,000,000 원

경상남도 사천시 사천읍 수석리 362-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	527.00㎡(159.42 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 563

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~5일	2025-03-04	경매개시결정
~89일	2025-05-27	배당요구종기일
~263일	2025-11-17	100%	935,952,000	유찰
~312일	2026-01-05	80%	748,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수석리 362-1	대	527 ㎡ (159.42평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	수석리 362-1	근린생활시설	611.61 ㎡ (185.01평)	제외
	수석리 362-1	운동시설	9 ㎡ (2.72평)	제외
	수석리 362-1	사무실	10.5 ㎡ (3.18평)	제외
1) 위치/준주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 '사천여자고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-12호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-13호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단되는 바 업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	농림	12m미만	172.67	500	지분
25.11.19	답	농림	8m미만	350	600
25.11.18	전	농림	8m미만	1088	5,600
25.11.10	답	농림	8m미만	1889	9,000
25.11.05	전	자연녹지	-	105	3,350
25.11.05	전	자연녹지	-	151	4,817
25.11.05	도로	계획관리	8m미만	83	125
25.10.24	대	제1종일반주거	8m미만	113.1	2,800
25.10.23	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	4,000
25.10.22	전	계획관리	8m미만	99	1,000
25.10.14	전	계획관리	-	1826	3,000
25.10.14	전	계획관리	-	50	45
25.10.14	전	계획관리	-	73	66
25.10.14	전	계획관리	-	106	96
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	27	530
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	2	39
25.09.01	학교용지	제1종일반주거	12m미만	83	1,630
25.08.21	대	계획관리	8m미만	343	3,700
25.08.11	잡종지	제1종일반주거	12m미만	50.84	1,381	지분
25.08.04	답	제2종일반주거	8m미만	63	2,701
25.08.04	대	제2종일반주거	8m미만	310	17,000
25.08.04	답	제2종일반주거	12m미만	276	16,600
25.07.31	대	제1종일반주거	12m미만	112.1	4,748
25.07.31	대	계획관리	8m미만	109	500
25.07.25	임야	계획관리	-	1289	6,000
25.07.25	도로	계획관리	-	46	30
25.07.25	전	계획관리	8m미만	658	1,270
25.07.17	임야	자연녹지	-	292	5,280
25.07.11	임야	농림	-	15672	1,797
25.07.11	임야	농림	-	1587	203
25.07.08	대	제2종일반주거	25m미만	239.6	18,500
25.07.07	답	농림	8m미만	2273	13,760
25.06.24	대	일반상업	8m미만	10	732
25.06.19	답	농림	12m미만	3312	22,522
25.06.19	대	일반상업	12m미만	2	260
25.06.19	대	일반상업	12m미만	294	38,242
25.06.18	대	제2종일반주거	12m미만	473.6	43,910
25.06.17	대	제2종일반주거	12m미만	403	32,940
25.06.11	답	농림	12m미만	3312	22,522
25.05.30	답	농림	8m미만	269	1,660	지분
25.05.18	답	농림	8m미만	277	2,676
25.05.18	전	농림	8m미만	516	3,044
25.05.18	전	농림	8m미만	1236	6,180
25.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	172	27,500
25.05.15	임야	보전관리	8m미만	16529	12,000	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	225	990	지분
25.05.13	임야	계획관리	-	3728	860
25.05.13	도로	계획관리	-	391	4,606	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	88	387	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	2	9	지분
25.05.13	임야	제1종일반주거	8m미만	23	865
25.05.12	묘지	계획관리	-	88	358
25.05.12	답	농림	8m미만	1284	3,500
25.05.08	전	제1종일반주거	-	666	40,200
25.04.23	도로	계획관리	-	66	64
25.04.23	답	계획관리	8m미만	711	2,787
25.04.08	답	일반상업	25m미만	40	7,600
25.04.03	임야	계획관리	-	1322	3,000
25.03.31	임야	농림	8m미만	37318.5	9,000	지분
25.03.26	전	계획관리	-	509	800
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	16.6	850
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	117.1	4,000
25.03.25	대	제1종일반주거	8m미만	139	5,700
25.03.24	답	생산관리	-	1058	3,800
25.03.14	임야	농림	-	24000	5,535
25.03.14	답	생산관리	8m미만	1061	5,132
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	3,500
25.02.21	전	제1종전용주거	-	227	1,200
25.02.20	잡종지	제2종일반주거	25m미만	45.5	2,400	지분
25.02.15	답	농림	8m미만	792	4,650
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1385	22,400
25.02.11	대	준주거	25m이상	75	9,990	지분
25.02.11	대	계획관리	8m미만	226	3,000
25.02.06	답	농림	8m미만	1327	8,000
25.01.15	답	농림	12m미만	853	7,740	지분
24.12.30	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.30	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.27	대	자연녹지	-	83	5,569
24.12.26	잡종지	준주거	25m이상	3	356
24.12.20	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.20	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.04	답	자연녹지	8m미만	1207	38,000
24.11.26	대	제2종일반주거	-	13	984
24.11.25	대	제2종일반주거	-	20	2,060
24.11.19	대	계획관리	8m미만	426	5,000
24.11.19	대	제1종일반주거	-	154	7,623
24.11.05	전	자연녹지	-	284	600
24.10.17	임야	보전관리	-	357	1,900
24.10.17	임야	보전관리	8m미만	830	2,900
24.10.14	묘지	자연녹지	-	1051	10,173
24.10.14	전	자연녹지	-	147.75	939	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	253.5	1,590	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	146.25	929	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	291.75	1,854	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	527.5	3,351	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	302.75	1,924	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	519.75	3,303	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	1693	16,387
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	714.5	4,602	지분
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	74.75	482	지분
24.10.12	임야	자연녹지	12m미만	96.25	620	지분
24.10.12	대	자연녹지	8m미만	137.5	9,000	지분
24.10.07	전	생산관리	8m미만	337	500
24.10.02	답	보전관리	8m미만	562	1,729
24.10.02	답	보전관리	8m미만	543	1,671
24.09.04	대	제1종일반주거	-	137	9,598
24.09.03	대	일반상업	8m미만	77	9,000
24.08.30	전	자연녹지	12m미만	446	8,300
24.08.12	답	생산관리	-	1066	2,000
24.08.07	전	계획관리	-	1	29
24.08.07	전	계획관리	8m미만	211	5,955
24.08.07	전	계획관리	-	148	3,830
24.08.07	전	계획관리	8m미만	839	23,690
24.08.07	전	계획관리	8m미만	53	1,496
24.07.25	전	자연녹지	8m미만	433	7,231
24.07.20	대	제1종일반주거	-	13	655
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	8,400
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	15,479
24.06.27	대	일반상업	12m미만	32	4,019
24.06.27	대	일반상업	12m미만	18	2,747
24.06.20	답	농림	12m미만	1798	11,400
24.06.20	답	농림	8m미만	2042	12,900
24.06.19	임야	보전관리	-	6723	10,170
24.06.19	답	보전관리	-	602	1,456
24.06.10	전	생산관리	8m미만	294	2,225
24.05.30	전	농림	8m미만	1197	2,969
24.05.30	답	농림	-	1021	2,531
24.05.27	대	일반상업	12m미만	62	12,900
24.05.27	대	일반상업	8m미만	167	30,100
24.05.21	임야	자연녹지	-	287	2,600
24.05.21	대	제1종일반주거	-	334	19,222
24.05.18	전	제1종일반주거	-	152.1	4,600
24.05.12	대	계획관리	-	24	379
24.05.10	답	생산관리	-	164	1,000
24.05.09	답	농림	12m미만	3644	18,183
24.05.08	답	농림	8m미만	2996	21,871
24.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	186.1	5,000
24.05.06	대	제1종일반주거	12m미만	108.4	6,200
24.04.30	대	계획관리	8m미만	363	6,200
24.04.25	전	자연녹지	-	1868	8,000
24.04.25	전	자연녹지	-	1302	3,000
24.04.25	전	자연녹지	-	3	75
24.04.25	임야	자연녹지	-	119	1,165
24.04.24	전	자연녹지	12m미만	151	2,800
24.04.24	답	농림	-	826	3,144
24.04.24	전	농림	-	1276	4,856
24.04.21	전	계획관리	-	853	6,163
24.04.21	전	계획관리	-	2731	19,546
24.04.21	전	계획관리	-	2169	20,285
24.04.21	전	계획관리	8m미만	314	2,966
24.04.21	대	계획관리	8m미만	40	556
24.04.21	대	계획관리	8m미만	32	440
24.04.21	임야	계획관리	-	82	44
24.04.21	대	일반상업	8m미만	24	6,408
24.04.20	전	제1종일반주거	-	879	39,000
24.04.19	도로	계획관리	-	718	10,000
24.04.15	제방	보전관리	-	460	1,200
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	3.9	1,000	지분
24.04.06	답	농림	8m미만	5060	22,950
24.04.06	답	농림	8m미만	3015	13,680
24.04.05	답	농림	8m미만	3404	15,999
24.04.04	공원	일반공업	12m미만	6586.7	167,507
24.03.28	답	농림	8m미만	720	4,000
24.03.28	전	생산관리	8m미만	1056	4,500
24.03.25	전	생산관리	8m미만	423	1,000
24.03.22	답	계획관리	8m미만	144	619
24.03.20	전	자연녹지	12m미만	151	2,500
24.03.11	전	농림	8m미만	3193	15,000
24.03.11	대	제1종일반주거	-	10	700
24.03.08	전	계획관리	8m미만	446	650
24.03.05	임야	계획관리	-	5000	18,778	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	8494.5	37,692	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	538.5	2,530	지분
24.03.05	전	보전관리	8m미만	118	150
24.03.05	대	일반상업	-	7	937
24.02.29	전	농림	8m미만	4235	30,400
24.02.29	전	농림	8m미만	1266	8,700
24.02.29	전	농림	8m미만	843	5,800
24.02.29	전	농림	8m미만	631	4,300
24.02.28	전	자연녹지	-	675	4,000
24.02.28	대	자연녹지	-	390	8,260
24.02.28	임야	자연녹지	-	115	2,440
24.02.28	답	농림	8m미만	1287	3,089
24.02.26	전	농림	-	129	599
24.02.26	전	농림	-	97	451
24.02.24	답	계획관리	-	853	19,000
24.02.24	답	계획관리	-	1131	25,000
24.02.22	전	자연녹지	-	25.49	750	지분
24.02.22	대	제1종일반주거	-	335	20,016
24.02.21	대	계획관리	8m미만	426	7,000
24.02.20	전	자연녹지	-	545	3,000
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	1665.5	800	지분
24.02.19	전	계획관리	8m미만	303.5	1,814	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	436.5	2,619	지분
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	7	116	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	1213.5	7,281	지분
24.02.19	전	생산관리	-	842.5	3,370	지분
24.01.22	전	자연녹지	-	151	3,851
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	570	3,500
24.01.11	답	계획관리	8m미만	26	300
24.01.11	대	계획관리	8m미만	98	2,100
24.01.11	대	계획관리	8m미만	116	2,400
24.01.11	전	계획관리	-	833	12,400
24.01.11	대	일반상업	8m미만	109	9,000	지분
24.01.09	대	일반상업	8m미만	8	600
24.01.05	답	농림	8m미만	885	3,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월12일	소유권 서OO		소멸
2	1997년4월12일	소유권 강OO		소멸
3	1997년4월12일	소유권 강OO		소멸
4	2017년4월26일	근저당권 서OO	720,000,000	소멸기준
5	2025년3월4일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		1,500,000 [월]100,000
박OO	2024.02.28
서OO
서OO	2009.07.28
서OO
서OO	2011.07.06
비고 (매각물건 명세서)	박장훈:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함 서수영:임대차관계및 대항력 각 불분명, 공유자임 서효원:임대차관계 및 대항력 각 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박장훈:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함 서수영:임대차관계및 대항력 각 불분명, 공유자임 서효원:임대차관계 및 대항력 각 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	383,734,925원 141,901,250원	54% 3.8회
6개월	8건	252,578,068원 103,843,888원	48% 4회
12개월	13건	203,572,126원 92,163,623원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.