감정가	244,920,400 원
최저가	(80%) 195,936,000 원
보증금	(10%) 19,593,600 원
청구액	34,490,100 원

경상남도 하동군 옥종면 대곡리 389-5

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사건번호	2025타경548
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	375.00㎡(113.44 평)
건물면적	366.90㎡(110.99 평)
채무/소유자	김OO(O OOOO OOO) / 김OO(O OOOO OOO)
채권자	지OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 548

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~20일	2025-03-13	경매개시결정
~101일	2025-06-02	배당요구종기일
~269일	2025-11-17	100%	244,920,400	유찰
~318일	2026-01-05	80%	195,936,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 389-5	대	375 ㎡ (113.44평)
건물	대곡리 389-5	1층 주택 및 창고 철근콘크리트구조	100.5 ㎡ (30.40평)
건물	대곡리 389-5	2층 주택 및 창고 철근콘크리트구조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	대곡리 389-5	화장실	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	대곡리 389-5	창고	106.4 ㎡ (32.19평)	포함
	대곡리 389-5	주택일부	17 ㎡ (5.14평)	포함
	대곡리 389-5	창고	45.2 ㎡ (13.67평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 추동마을회관 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 1014지방도선으로 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 도로 및 북동측으로 소폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕(기와마감) 외벽 화강석 붙임 등 마감 창호 새시창호 2)이용상태 기호2) 1층 공부상 제조업소 및 창고임. 2층 단독주택임. 3)설비내역 단독주택의 경우 도면상 욕실 등 위생설비가 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -남동측 토지 일부는 현황 도로로 이용중임 -지상 소재 조경수목 등은 토지가격에 포함 평가함 -[목록2] 건물 지붕의 경우 철근콘크리트경사지붕 위 기와마감 상태임

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 옥종면 대곡리 389-5번지

대지면적

348㎡
(105.45평)

연면적

196.5㎡
(59.55평)

건축면적

109.38㎡
(33.15평)

용적률산정
연면적

196.5㎡
(59.55평)

건폐율

31.43%

용적률

56.47%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.05.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 대곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.16	84.9	1,280		1946
24.09.16	198.84	26,500		2017

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월22일	근저당권 지OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2022년1월18일	가압류 신OOOO	12,214,197	소멸
4	2023년4월25일	압류 국		소멸
5	2024년12월11일	압류 하OO		소멸
6	2025년3월13일	임의경매 지OOOO		소멸
7	2025년3월19일	가압류 (OOOO	20,232,892	소멸
8	2025년5월30일	가압류 (OOOO	20,240,518	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월22일	근저당권 지OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2022년1월18일	가압류 신OOOO	12,214,197	소멸
4	2023년4월25일	압류 국		소멸
5	2024년10월21일	압류 하OO		소멸
6	2025년3월13일	임의경매 지OOOO		소멸
7	2025년3월19일	가압류 (OOOO	20,232,892	소멸
8	2025년5월30일	가압류 (OOOO	20,240,518	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,920,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,490,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -남동측 토지 일부는 현황 도로로 이용중임 -지상 소재 조경수목 등은 토지가격에 포함 평가함 -[목록2] 건물 지붕의 경우 철근콘크리트경사지붕 위 기와마감 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	205,802,555원 89,073,500원	33% 6회
6개월	3건	205,253,317원 75,219,000원	29% 6.3회
12개월	5건	146,437,250원 56,623,400원	40% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.