감정가	927,180,300 원
최저가	(49%) 454,318,000 원
보증금	(10%) 45,431,800 원
청구액	355,226,026 원

경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1

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사건번호	2024타경104058
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	24,018.00㎡(7,265.45 평)
건물면적	192.00㎡(58.08 평)
채무/소유자	채OO외 1명 / 채OO외 1명
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104058

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~13일	2024-11-27	경매개시결정
~95일	2025-02-17	배당요구종기일
~368일	2025-11-17	100%	927,180,300	유찰
~396일	2025-12-15	70%	649,026,000	유찰
~431일	2026-01-19	49%	454,318,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 990-1	답	6478 ㎡ (1,959.60평)
	광덕리 990-2	답	1942 ㎡ (587.46평)
	광덕리 990-3	창고용지	656 ㎡ (198.44평)
	광덕리 990-4	임야	1350 ㎡ (408.38평)
	광덕리 990-5	답	951 ㎡ (287.68평)
	광덕리 990-6	임야	138 ㎡ (41.75평)
	광덕리 990-7	과수원	4528 ㎡ (1,369.72평)
	광덕리 990-8	답	583 ㎡ (176.36평)
	광덕리 990-9	임야	7392 ㎡ (2,236.08평)
건물	광덕리 990-3	단층 창고,축사 철골조	147 ㎡ (44.47평)
제시외 건물	광덕리 990-3	가추	24 ㎡ (7.26평)	포함
제시외 건물	광덕리 990-3	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "광덕마을" 북동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기호1),2),6),9)묵답, 기호4)창고용지, 기호5),10)토지임야, 기호7)도로, 기호8)묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1),5),9),10)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2)동측으로 기호6)서측으로, 기호3),8)북측으로 세로(불)의 도로와 접함. 기호7)자체도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2),4),6),8),9)생산관리지역,가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5),7),10)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호7)임야이나 실제 도로, 기호8)과수원이나 실제 묵전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1)건물의 구조 기호3)철골조 싱글타일, 함석지붕 단층 창고 및 축사로서, 벽체:샌드위치판넬 등 마감. 바닥:콘크리트마감 등. 2)이용상태 기호3)창고 및 축사로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1,2,6,9 토지 현황은 "묵답", 기호7.토지는 공부상 "임야"이나 현황은 "도로"임, 기호8.토지는 공부상 "과수원"이나 현황은 "묵전"임. 기호10.토지에 연고 미상의 분묘 수기 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있음, 기호1,5,9,10.토지는 지적도 상 맹지, 기호1,2,6,8,9.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 농지취득자격증명원 신청시 임야화에 따른 농지로의 원상복구계획서가 첨부되어야 함), 2025.11.13.자 송춘섭으로부터 기호 1,2,6,8,9. 토지에 농지임차권자이어서 2018년도부터 다년생 작물인 칡농사를 짓고 있다는 주장이 담긴 문서(임대차계약서, 농업경영체등록확인서)가 제출됨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 채OO		소멸
2	2023년7월27일	소유권 채OO		소멸
3	2014년8월18일	근저당권 안OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2014년8월18일	지상권 안OOOO		소멸
5	2024년11월27일	강제경매 최OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 채OO		소멸
2	2023년7월27일	소유권 채OO		소멸
3	2014년8월18일	근저당권 안OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2024년11월27일	강제경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1,2,6,9 토지 현황은 "묵답", 기호7.토지는 공부상 "임야"이나 현황은 "도로"임, 기호8.토지 는 공부상 "과수원"이나 현황은 "묵전"임. 기호10.토지에 연고 미상의 분묘 수기 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있 음, 기호1,5,9,10.토지는 지적도 상 맹지, 기호1,2,6,8,9.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 농지취득 자격증명원 신청시 임야화에 따른 농지로의 원상복구계획서가 첨부되어야 함), 2025.11.13.자 송춘섭으로부터 기호 1,2,6,8,9. 토지에 농지임차권자이어서 2018년도부터 다년생 작물인 칡농사를 짓고 있다는 주장이 담긴 문서(임대차계약서, 농업경영체등 록확인서)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,273,330,480원 1,677,166,667원	75% 1.3회
6개월	6건	1,345,909,512원 1,039,987,167원	69% 1.7회
12개월	12건	1,960,284,943원 1,225,313,583원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.