감정가	353,000,000 원
최저가	(49%) 172,970,000 원
보증금	(10%) 17,297,000 원
청구액	366,717,818 원

인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 4층406호 (간석동,대준블루인)
인천광역시 남동구 간석동 123-19

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사건번호	2024타경577419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 42일전
토지면적	11.17㎡(3.38 평)
건물면적	71.05㎡(21.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 577419

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~8일	2024-12-05	경매개시결정
~100일	2025-03-07	배당요구종기일
~355일	2025-11-17	100%	353,000,000	유찰
~385일	2025-12-17	70%	247,100,000	유찰
~429일	2026-01-30	49%	172,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 123-19	829.8분의 11.17	11.17 ㎡ (3.38평)
건물	간석동 123-19	4층406호 철근콘크리트구조	71.05 ㎡ (21.49평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변은 소규모 공동주택 등이 다수 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 미 상 임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트 등" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역이며, 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 123-19번지

대지면적

829.8㎡
(251.45평)

연면적

6793.04㎡
(2058.5평)

건축면적

652.38㎡
(197.69평)

용적률산정
연면적

6636.22㎡
(2010.98평)

건폐율

78.62%

용적률

799.74%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.01

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.08	대준블루인	13	71.05	30	75	2019
25.06.30	대준블루인	13	54.7	0	55	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월22일	임차권설정 권OO	340,000,000	인수
3	2024년1월11일	압류 남OO		소멸기준
4	2024년12월5일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년7월9일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	340,000,000	O
권OO	2021.7.9. 2021.7.6.		2021.7.9.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	340,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.7.9. 2021.7.6.	2024.11.27.	2021.7.9.~2023.7.9.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:권혁찬):주택임차권자인 권혁찬의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:권혁찬):주택임차권자인 권혁찬의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	366,166,667원 310,528,889원	83% 1.6회
6개월	100건	356,950,000원 299,410,547원	82% 1.6회
12개월	171건	365,099,415원 302,981,047원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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