감정가	41,980,500 원
최저가	(70%) 29,386,000 원
보증금	(10%) 2,938,600 원
청구액	0 원

전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 산252-1

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사건번호	2025타경31394
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	4,419.00㎡(1,336.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31394

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~4일	2025-07-04	경매개시결정
~102일	2025-10-10	배당요구종기일
~140일	2025-11-17	100%	41,980,500	유찰
~189일	2026-01-05	70%	29,386,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장암리 산252-1	임야	4419 ㎡ (1,336.75평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 ""27번국도<모악로> 장암교차로"" 남동측 약250미터~약380M 거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간마을 주변 농경지대에 근접하는 자연림임. 2)교통상황 서측으로 임실군 덕치면 장암리에서 순창군 인계면 도룡리로 연결되는 기존도로(소로)가 근 접 진행하고 본건은 기존도로의 선형변경 후 잔존하는 기존도로(미사용)와 접하나 급경사로 경계하여 직접활용은 못하며, 동측으로 폭 약3미터의 농로와 접함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 비교적 급경사지형의 자연림임. 4)인접 도로상태 서측으로 근접하여 폭 약8미터의 소로(인덕로)가 진행하며, 인덕로의 선형변경에 의한 잔존 구도로 부분이 서측으로 접하는 상황(사용불가)이며, 동측으로 폭 약3미터 콘크리트포장도로 와 일부 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 자연생수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 서측에 진행하는 '인덕로'의 선형변경에 의한 잔존구도로와 접하나 급 경사지형의 경계로서 직접적 활용이 불가한 상황임을 고려하여 평가하였으며, 북측 일부(약 3%)는 인접공장에서 점용중인 것으로 관측되나 원상회복 가능할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 평가하였으며, 지상에는 자생수목이 울창한 상황이나 관행상 임지에 포함하여 평가하였 음. 서측 경계부근 일부(약13.8%)는 접도구역에 저촉되나 토지의 이용상황에 미치는 영향이 별무 하여 이에 구애없이 평가하였음.(건축시에는 영향이 있음) 닫기
참고 사항	1. 본건 토지 북서부 일부를 인접지에 소재한 농산물가공공장에서 점유 사용중인 것으로 관측됨(감정평가서 참조) 2. 본건 토지 북쪽 끝 경계 부근에 철재 구조물이 적치되어 있음(현황조사서 참조) 3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음 본건 토지는 공부상 임야이고 현황 또한 임야임. 남서쪽 경계면인 도로를 따라 남북으로 길쭉한 모양을 한 임야인데 번지내

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	잡종지	생산관리	8m미만	1421	2,354
25.11.11	도로	생산관리	8m미만	146.76	20	지분
25.11.11	도로	생산관리	8m미만	54	26	지분
25.10.28	답	농림	8m미만	1442.7	6,798
25.10.28	답	농림	8m미만	2465.2	8,952
25.10.28	답	농림	8m미만	1355.9	4,920
25.10.27	답	계획관리	8m미만	165	735
25.10.27	도로	보전관리	-	30	145
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	24.6	115
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	24.4	115
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	40	190
25.10.27	답	계획관리	8m미만	264	1,185
25.09.01	임야	보전관리	-	794	1,000
25.07.24	전	보전관리	12m미만	8434	29,000
25.07.21	임야	보전관리	-	794	1,000
25.07.21	전	보전관리	12m미만	8434	29,000
25.05.22	전	계획관리	8m미만	1415	8,560
25.05.19	답	보전관리	-	264	230
25.05.19	답	보전관리	-	988	840
25.05.19	답	보전관리	8m미만	145	120
25.05.19	답	보전관리	8m미만	132	110
25.03.11	잡종지	생산관리	8m미만	1151	1,910
25.03.11	도로	생산관리	8m미만	146.76	21	지분
25.02.20	임야	보전관리	8m미만	1220	369
24.12.03	양어장	계획관리	8m미만	705	4,300
24.12.03	양어장	계획관리	8m미만	609	3,680
24.12.03	양어장	계획관리	-	842	5,120
24.11.06	양어장	계획관리	8m미만	1451	8,800
24.11.06	양어장	계획관리	8m미만	705	4,300
24.06.03	대	계획관리	8m미만	466	500
24.05.27	양어장	생산관리	8m미만	1008	1,900
24.05.27	제방	생산관리	8m미만	3669	45
24.05.27	제방	생산관리	8m미만	147	55
24.05.27	대	계획관리	8m미만	221.4	5,000
24.05.27	대	계획관리	8m미만	340.6	1,000
24.05.27	전	계획관리	8m미만	149	200
24.03.31	대	계획관리	8m미만	291	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년7월26일	소유권 전OO	소멸
2	2022년11월28일	소유권 권OO	소멸
3	2017년9월29일	소유권 강OO	소멸
4	2025년7월4일	임의경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.04.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 토지 북서부 일부를 인접지에 소재한 농산물가공공장에서 점유 사용중인 것으로 관측됨(감정평가서 참조) 2. 본건 토지 북쪽 끝 경계 부근에 철재 구조물이 적치되어 있음(현황조사서 참조) 3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	69,353,327원 18,750,000원	38% 3.3회
6개월	6건	62,781,768원 32,689,867원	53% 2.3회
12개월	16건	57,636,194원 24,796,886원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.