감정가	182,000,000 원
최저가	(70%) 127,400,000 원
보증금	(10%) 12,740,000 원
청구액	45,000,000 원

경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호

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사건번호	2025타경41737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	53.01㎡(16.04 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41737

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~92일	2025-07-09	배당요구종기일
~223일	2025-11-17	100%	182,000,000	유찰
~258일	2025-12-22	70%	127,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리동 618	30538.1분의 53.0132	53.0132 ㎡ (16.04평)
건물	중리동 618	209동 7층704호 철근콘크리트구조	84.9546 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 중리동 소재 '안성체육공원' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 산업단지, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제 7층 704호로서, (사용승인일: 2009.04.15.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남측 노폭 약 15m~20m 도로를 통해 단지내 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 중리동 618번지

대지면적

연면적

8.75㎡
(2.65평)

건축면적

8.75㎡
(2.65평)

용적률산정
연면적

8.75㎡
(2.65평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.07.31

사용승인일자

2009.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 곽OO		소멸
2	2009년4월20일	근저당권 (OOOO	75,400,000	소멸기준
3	2023년2월21일	근저당권 황OO	45,000,000	소멸
4	2023년7월7일	압류 국		소멸
5	2023년9월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년10월24일	압류 안OO		소멸
7	2023년11월9일	압류 안OO		소멸
8	2025년4월9일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 4. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	196,800,000원 163,971,536원	84% 1.2회
6개월	33건	223,193,939원 188,579,153원	85% 1.1회
12개월	148건	201,533,108원 159,955,782원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.