감정가	575,227,000 원
최저가	(70%) 402,659,000 원
보증금	(10%) 40,265,900 원
청구액	382,012,660 원

인천광역시 강화군 삼산면 상리 11-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,529.00㎡(1,067.52 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 121

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~4일	2025-01-10	경매개시결정
~93일	2025-04-09	배당요구종기일
~312일	2025-11-14	100%	575,227,000	유찰
~344일	2025-12-16	70%	402,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 11-18	임야	3529 ㎡ (1,067.52평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 상1리마을회관 북측 원거리에 위치하는 토지 로서 주위는 임야, 농경지, 전원주택단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류소가 소재하나, 군외곽지역으로 대중교통 사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 대체로 서측 하향의 완경사지의 사다리형 토지로서 개발행위허가를 득하고 부지 조성된 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요 5번 참조. 닫기
참고 사항	1.공부상 지목이 임야이나 개발행위변경허가(토지형질변경)를 받고 절토 및 성토 등의 지반공사, 석축 및 보강토블럭축조 등을 실시하여 감정가액에 포함 2.개발행위변경 허가기한(2018.10.19.~2024.10.18.)이 도과하여 재허가 가능여부, 원상회복의무 등에 관하여는 별도 확인이 필요 3.지목은 "임야"이나 현황은 전원주택단지 조성중 공사가 중단됨 4.토지의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량이 필요함 1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황

국토부실거래가 인천광역시 강화군 삼산면 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	임야	보전관리	8m미만	520	4,800	지분
25.09.04	답	농림	8m미만	1755	5,000
25.09.04	답	농림	8m미만	124	740
25.09.04	답	농림	8m미만	246	1,460
25.08.28	답	농림	8m미만	4073	13,552
25.08.28	답	농림	8m미만	4073	13,552
25.08.11	답	보전관리	8m미만	2228	9,580
25.07.14	답	농림	8m미만	2489	7,814
25.07.14	답	농림	8m미만	808	2,536
25.07.07	답	농림	8m미만	2713	8,000
25.06.27	답	농림	8m미만	4020	12,160
25.06.27	답	농림	8m미만	2208	6,679
25.06.13	답	농림	8m미만	3962	17,037
25.06.13	답	농림	8m미만	3949	16,981
25.06.13	답	농림	8m미만	3456	14,861
25.05.28	답	농림	8m미만	5972	25,680
25.05.28	답	농림	8m미만	4108	17,664
25.03.22	전	계획관리	-	344	2,500
25.03.07	답	농림	8m미만	4016	13,300
25.02.19	대	계획관리	8m미만	626	9,000
25.02.17	답	농림	8m미만	3960	17,028
24.12.30	답	농림	8m미만	3073	12,000
24.12.30	답	농림	8m미만	3949	12,000
24.12.24	답	농림	8m미만	1749	5,555
24.12.24	답	농림	8m미만	2139	6,793
24.12.06	답	농림	8m미만	1127	2,400
24.12.06	답	농림	8m미만	2527	5,400
24.12.02	답	농림	8m미만	1127	2,160
24.12.02	답	농림	8m미만	2527	4,840
24.10.21	전	계획관리	8m미만	1954	23,600
24.10.21	도로	계획관리	-	16	240
24.10.08	답	농림	8m미만	4031	14,640
24.10.04	제방	보전관리	-	230	2,380	지분
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1812	21,960
24.10.04	제방	보전관리	-	492	5,070
24.10.04	제방	계획관리	-	608	6,260
24.10.04	임야	계획관리	8m미만	215	2,210
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1802	21,840
24.10.04	답	계획관리	-	2790	33,800
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1547	18,760
24.10.04	답	계획관리	8m미만	56	680
24.10.04	답	계획관리	8m미만	350	4,240
24.09.05	임야	계획관리	8m미만	85	463	지분
24.08.19	임야	보전관리	8m미만	1273	11,000	지분
24.08.19	임야	보전관리	-	496	2,000	지분
24.08.14	임야	계획관리	8m미만	99	5,000
24.08.14	임야	계획관리	-	3504	21,000
24.08.14	전	계획관리	8m미만	203	1,200
24.08.14	대	계획관리	8m미만	175	1,000
24.08.14	전	계획관리	8m미만	540	3,200
24.08.14	전	계획관리	8m미만	22	100
24.08.14	전	계획관리	-	18	100
24.08.05	답	농림	8m미만	1972	6,560
24.08.05	답	농림	8m미만	3994	13,288
24.07.29	임야	계획관리	-	567	3,300
24.07.29	임야	계획관리	-	11	60
24.07.29	임야	계획관리	-	7	40
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	266	2,400
24.04.18	답	계획관리	8m미만	1013	20,000
24.02.29	답	농림	8m미만	2785	11,500
24.01.25	답	농림	8m미만	4,005	17,222
24.01.25	답	농림	8m미만	3,957	17,015
24.01.24	답	보전관리	-	1,719	11,500
24.01.11	답	농림	8m미만	3,922	11,184
24.01.11	답	농림	8m미만	3,747	10,826

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월18일	근저당권 서OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2022년7월18일	지상권 서OOOO		소멸
4	2022년9월29일	가등기 조OOOO		소멸
5	2022년11월8일	근저당권 송OO	120,000,000	소멸
6	2024년2월26일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년1월10일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2025년9월9일	압류 국		소멸
9	2025년10월17일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 지목이 임야이나 개발행위변경허가(토지형질변경)를 받고 절토 및 성토 등의 지반공사, 석축 및 보강토블럭축조 등을 실시하여 감정가액에 포함 2.개발행위변경 허가기한(2018.10.19.~2024.10.18.)이 도과하여 재허가 가능여부, 원상회복의무 등에 관하여는 별도 확인이 필요 3.지목은 "임야"이나 현황은 전원주택단지 조성중 공사가 중단됨 4.토지의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	151,014,150원 92,915,018원	60% 2.2회
6개월	11건	206,972,318원 92,397,737원	48% 2.8회
12개월	21건	273,364,856원 116,338,015원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.