감정가	784,171,000 원
최저가	(80%) 627,337,000 원
보증금	(10%) 62,733,700 원
청구액	566,088,859 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 483

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사건번호	2025타경20548
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,602.00㎡(787.11 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20548

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~86일	2025-07-17	배당요구종기일
~205일	2025-11-13	100%	784,171,000	유찰
~240일	2025-12-18	80%	627,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대티리 483	답	1176 ㎡ (355.74평)
	대티리 485-5	답	165 ㎡ (49.91평)
	대티리 486-1	답	1261 ㎡ (381.45평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재‘대티마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) : 평탄한 부정형의 토지로서 농경지로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 7~8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2),(3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 -목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -농경지(휴경지)로 이용 중이며, 목록2,3번은 지적도상 맹지이나 목록1번을 경유하여 접근 가능함. -관할관서의 사실조회회신에 따르면 목록1번의 일부분(121㎡)에 대하여 2009. 2. 10. 전용협의(① 전용목적 : 도로철도항만공항(대티지구정주권 개발도로 확·포장), ② 소재지 : 창원시 마산합포구 진북면 대티리 833번지 외 16필지)가 있었음. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1~3. 현황 `농경지(휴경지)`

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월16일	소유권 손OO		소멸
2	2023년11월16일	근저당권 진OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2023년11월16일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년4월23일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.16.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 -목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -농경지(휴경지)로 이용 중이며, 목록2,3번은 지적도상 맹지이나 목록1번을 경유하여 접근 가능함. -관할관서의 사실조회회신에 따르면 목록1번의 일부분(121㎡)에 대하여 2009. 2. 10. 전용협의(① 전용목적 : 도로철도항만공항 (대티지구정주권 개발도로 확·포장), ② 소재지 : 창원시 마산합포구 진북면 대티리 833번지 외 16필지)가 있었음. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	337,589,000원 108,400,000원	36% 5회
6개월	4건	248,001,925원 111,500,000원	56% 3.3회
12개월	4건	248,001,925원 111,500,000원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.