감정가	38,069,000 원
최저가	(64%) 24,364,000 원
보증금	(10%) 2,436,400 원
청구액	104,010,797 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109

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사건번호	2025타경20435 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	149.00㎡(45.07 평)
건물면적
채무/소유자	목OO / 목OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20435

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-09	경매접수
~2일	2025-03-11	경매개시결정
~310일		배당요구종기일
~249일	2025-11-13	100%	38,069,000	유찰
~284일	2025-12-18	80%	30,455,000	유찰
~333일	2026-02-05	64%	24,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기리 109	대	149 ㎡ (45.07평)
제시외 건물	신기리 109	주택	55 ㎡ (16.64평)	제외
	신기리 109	창고	24.5 ㎡ (7.41평)	제외
	신기리 109	다용도실	2.8 ㎡ (0.85평)	제외
	신기리 109	가추	19.8 ㎡ (5.99평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하는 토지 및 마을 내에 위 치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은보통입니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 농경지(전) 상태입니다. 일련번호2) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지로서, 인접지에 개설된 농로를 통해 도보로 출입 가능합니다. 일련번호2) : 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호2) : 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지상 ㄱ) 를록조 시멘트기와지붕 단층(주택) : 약 55㎡ ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 24.5㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(다용도실) : 약 2.8㎡ ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 19.8㎡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-본건은 주거용 건부지로서 지상의 미등기건물(블록조 시멘트기와지붕 단층주택 등(감정서상 제시외건물 ㄱ~ㄹ))은 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명(제시외건물의 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서상 임대인은 이 사건 채무자임). -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.`농경지`로 대부분 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 대나무가 자생하는 것으로 보여지므

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 목OO		소멸
2	2023년12월22일	가압류 현OOOO	11,459,328	소멸기준
3	2024년1월16일	가압류 비OOOO	48,967,726	소멸
4	2024년1월19일	가압류 경OOOO	93,870,000	소멸
5	2024년10월25일	가압류 (OOOO	6,709,710	소멸
6	2024년12월3일	가압류 소OOOO	10,326,165	소멸
7	2025년2월6일	가압류 신OOOO	19,248,769	소멸
8	2025년2월10일	가압류 신OOOO	19,248,769	소멸
9	2025년3월11일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	제시외건물전부	500만원 [월]10만원
유OO	2020.08.18 2023.11.14	2025.3.26.	2020년08월17일부터~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.22.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상의 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

-본건은 주거용 건부지로서 지상의 미등기건물(블록조 시멘트기와지붕 단층주택 등(감정서상 제시외건물 ㄱ~ㄹ))은 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명(제시외건물의 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부 된 임대차계약서상 임대인은 이 사건 채무자임). -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	271,907,414원 80,863,800원	41% 5회
6개월	11건	286,734,012원 117,600,356원	46% 4.3회
12개월	17건	301,966,693원 118,059,760원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.