감정가	569,822,840 원
최저가	(64%) 364,686,000 원
보증금	(10%) 36,468,600 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15

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사건번호	2024타경102956
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 44일전
토지면적	131.00㎡(39.63 평)
건물면적	553.17㎡(167.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102956

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~3일	2024-05-23	경매개시결정
~95일	2024-08-23	배당요구종기일
~542일	2025-11-13	100%	569,822,840	유찰
~577일	2025-12-18	80%	455,858,000	유찰
~626일	2026-02-05	64%	364,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합성동 266-15	대	131 ㎡ (39.63평)
건물	합성동 266-15	1층 근린생활시설	103.31 ㎡ (31.25평)
	합성동 266-15	2층 근린생활시설	100.8 ㎡ (30.49평)
	합성동 266-15	3층 주택	100.8 ㎡ (30.49평)
	합성동 266-15	4층 근린생활시설	100.8 ㎡ (30.49평)
	합성동 266-15	지하 근린생활시설	100.8 ㎡ (30.49평)
제시외 건물	합성동 266-15	주택	46.66 ㎡ (14.11평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물(제시외1-1) 포함). -목록2번 건물의 3층은 공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘주택’으로 이용 중이며, 4층 및 5층(제시외건물)은 ‘공실’인 것으로 조사되었음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15번지

대지면적

148.5㎡
(45평)

연면적

506.51㎡
(153.49평)

건축면적

용적률산정
연면적

405.71㎡
(122.94평)

건폐율

용적률

273.21%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년2월16일	소유권 이OO	소멸
2	2022년2월16일	소유권 이OO	소멸
3	2022년2월16일	소유권 이OO	소멸
4	2023년6월20일	압류 김OO	소멸기준
5	2024년5월23일	강제경매 이OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년2월16일	소유권 이OO	소멸
2	2022년2월16일	소유권 이OO	소멸
3	2022년2월16일	소유권 이OO	소멸
4	2023년6월20일	압류 김OO	소멸기준
5	2024년5월23일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOO	4층(상가건물임대차현황서상)	100만원(상가건물임대차현황서상) [월]35만원(상가건물임대차현황서상)
(OOOOOOOOOOOOOOO	2018.07.18(상가건물임대차현황서상) 미상		2018.02.01~2020.01.30(상가건물임대차현황서상)
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2019.10.15(전입세대확인서상) 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2007.02.16(전입세대확인서상) 미상		미상
김OOOOOOOOOO	1층 전부	1,000만원 [월]50만원	O
김OOOOOOOOOO	2022.11.29 2022.12.09	2024.7.18.	2022년07월경~
김OO	3층(방1)	없음 [월]20만원	O
김OO	2020.05.20 미상		2020년05월경부터~
손OO	3층(방1,거실,부엌)	500만원 [월]40만원	O
손OO	2019.11.07 2022.03.15	2024.8.1.	2019년.11월경부터~
아OOOOOOOO	4층2-2호(상가건물임대차현황서상)	500만원(상가건물임대차현황서상) [월]25만원(상가건물임대차현황서상)
아OOOOOOOO	2019.10.16(상가건물임대차현황서상) 미상		2019.08.06~2021.08.05(상가건물임대차현황서상)
임OOOOOOOOO	지하 전부	1,000만원 [월]50만원
임OOOOOOOOO	2014.11.06(전입세대확인서상:2019.09.20) 미상		2014년10월30일부터~
점O	지하 전부	1,000만원 [월]50만원	O
점O	2014.11.06 없음	2024.7.31.	2014년10월30일부터~
전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2층 전부	1,000만원 [월]없음	O
전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.16 미상	2024.8.8.	2020년12월02일부터~
비고 (매각물건 명세서)	■(재)한국전통무형문화재진흥재단 : 상가건물임대차현황서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음. ■김성만 : 현황조사 당시 '임차인(전차인) 김재중의 동거인으로서 별도의 임대차관계는 없다'는 임차인 손혜은의 진술이 있었음 ■김용남 : 전입세대확인서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음. ■김재중 : 임차인 손혜은의 전차인으로 현황조사되었음. ■아름다운세계(주) : 상가건물임대차현황서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■(재)한국전통무형문화재진흥재단 : 상가건물임대차현황서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음. ■김성만 : 현황조사 당시 '임차인(전차인) 김재중의 동거인으로서 별도의 임대차관계는 없다'는 임차인 손혜은의 진술이 있었음 ■김용남 : 전입세대확인서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음. ■김재중 : 임차인 손혜은의 전차인으로 현황조사되었음. ■아름다운세계(주) : 상가건물임대차현황서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 이덕진 지분 - 2023.6.20. 자 압류 설정 나머지 지분 - 2024.5.23. 자 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물(제시외1-1) 포함). -목록2번 건물의 3층은 공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘주택’으로 이용 중이며, 4층 및 5층(제시외건물)은 ‘공실’인 것으로 조사되었음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	298,333,333원 101,575,333원	39% 4.3회
6개월	5건	277,536,980원 150,965,440원	59% 3회
12개월	5건	277,536,980원 150,965,440원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.