감정가	952,666,880 원
최저가	(80%) 762,134,000 원
보증금	(10%) 76,213,400 원
청구액	428,830,212 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46

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사건번호	2024타경2520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	355.10㎡(107.42 평)
건물면적	328.19㎡(99.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2520

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~5일	2024-09-11	경매개시결정
~87일	2024-12-02	배당요구종기일
~433일	2025-11-13	100%	952,666,880	유찰
~468일	2025-12-18	80%	762,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산호동 31-46	대	355.1 ㎡ (107.42평)
건물	산호동 31-46	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	75.70 ㎡ (22.90평)
	산호동 31-46	2층 주택 철근콘크리트조	56.13 ㎡ (16.98평)
	산호동 31-46	1층 주택 시멘트벽돌조	101.65 ㎡ (30.75평)
	산호동 31-46	2층 주택 시멘트벽돌조	89.71 ㎡ (27.14평)
	산호동 31-46	단층 창고 시멘트벽돌조	5 ㎡ (1.51평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 중로한면의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호2-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호3-1. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호3-2. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 일련번호2-1 : 1층:근린생활시설 / 2층:주택, 일련번호3-1 : 1,2층 공히, 주택, 일련번호3-2 : 부속건물(창고). 3)설비내역 일련번호2-1, 3-1 : 공히, 급.배수, 위생설비, 도시가스공급에 의한 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 ① 본건 건물 일련번호 2-1은 면적이 공부와 실제가 상이함 (토지.건물 감정평가명세표 참조). ② 본건 건물 일련번호2-1의 2층과 일련번호3-1의 1층 용도가 공부상 근린생활 시설이나 현황 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 -목록2번의 주건물은 공부와 면적이 상이한바 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 하였으며(상세내역은 감정서 참고), 부속건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층광 5.02㎡)은 확인이 불가능하여 평가제외되었음(멸실 추정). -목록2번 주건물 2층과 목록3번 주건물 1층은 공부상 ‘근린생활시설’이나, 현황 ‘주택’임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(다)(라) 소재

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46번지

대지면적

연면적

196.36㎡
(59.5평)

건축면적

용적률산정
연면적

196.36㎡
(59.5평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월29일	근저당권 동OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2021년2월17일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸
4	2021년12월1일	근저당권 차OO	150,000,000	소멸
5	2021년12월7일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
6	2024년9월11일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2024년10월24일	가압류 신OOOO	8,660,736	소멸
8	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월29일	근저당권 동OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2021년2월17일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸
4	2021년3월11일	전세권 조OO	40,000,000	소멸
5	2021년12월7일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
6	2024년9월11일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2024년10월24일	가압류 신OOOO	8,660,736	소멸
8	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2020.08.04 미상		미상
김OO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:3000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
김OO	2018.08.27(상가건물임대차현황서상) 미상		2018.08.01~2020.07.30(상가건물임대차현황서상)
김OOOOOOOOOOO	목록2번 1층좌측점포1칸	3,000만원 [월]없음	X
김OOOOOOOOOOO	2020.10.08 미상		2020년10월경부터~
김OO	일부(1층방1칸)(102호)	5,000만원 [월]없음	O
김OO	2015.11.02 2017.11.03.	2024.11.18.	2015.11.02.부터
이OO	방3,거실,부엌(203호)	1,000만원 [월]30만원	X
이OO	2023.02.20 2023.05.18	2024.11.27.	2023.02.20.부터~
이OO	2층(202호)	1,500만원 [월]없음	X
이OO	2024.05.13 없음	2024.11.26.	2024.05.10.부터2026.05.09.까지
조OO	1층방2	4,000만원 [월]없음	X
조OO	2021.03.15 2021.03.15	2024.10.17.	2021. 3.15.부터~현재까지
차OO	201호전체	1억5천만원 [월]없음	X
차OO	2022.03.28 2023.05.04	2024.11.27.	2022.03.15.부터~
차OOOOOOOOO	목록2번 1층우측점포1칸(54㎡)	1,000만원 [월]70만원	X
차OOOOOOOOO	2022.06.29 없음	2024.11.28.	2022.06.27.부터~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	■김길문 : 현황조사 당시 '본인의 동생으로서 실제 거주하지는 않으며, 별도의 임대차 관계도 없다'는 소유자의 진술이 있었음. ■김영식 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 현황조사 당시 '모르는 사람으로서 실제 점유하고 있지 않다'는 소유자의 진술이 있었음. ■김용인(에어클린앤케어) : 상가건물임대차현황서상 보증금 및 차임은 각 100만원, 15만원임. ■조정희 : 목록2번 건물에 2021.3.11.자 전세권 설정등기되어있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■김길문 : 현황조사 당시 '본인의 동생으로서 실제 거주하지는 않으며, 별도의 임대차 관계도 없다'는 소유자의 진술이 있었음. ■김영식 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 현황조사 당시 '모르는 사람으로서 실제 점유하고 있지 않다'는 소유자의 진술이 있었음. ■김용인(에어클린앤케어) : 상가건물임대차현황서상 보증금 및 차임은 각 100만원, 15만원임. ■조정희 : 목록2번 건물에 2021.3.11.자 전세권 설정등기되어있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.29.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 -목록2번의 주건물은 공부와 면적이 상이한바 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 하였으며(상세내역은 감정서 참고), 부속건 물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층광 5.02㎡)은 확인이 불가능하여 평가제외되었음(멸실 추정). -목록2번 주건물 2층과 목록3번 주건물 1층은 공부상 ‘근린생활시설’이나, 현황 ‘주택’임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	250,155,480원 131,101,250원	57% 3회
6개월	6건	319,511,970원 188,678,833원	59% 2.8회
12개월	6건	319,511,970원 188,678,833원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.