감정가	53,430,000 원
최저가	(49%) 26,181,000 원
보증금	(10%) 2,618,100 원
청구액	112,860,748 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7

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사건번호	2025타경7495 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	411.00㎡(124.33 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7495

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~258일	2025-11-13	100%	53,430,000	유찰
~290일	2025-12-15	70%	37,401,000	유찰
~320일	2026-01-14	49%	26,181,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭오리 1389-7	전	411 ㎡ (124.33평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 ‘숭오리마을회관’ 북동측 원거리에 위치 하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(기호2~4) 및 토지 인근(기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중이며, 일부는 인접필지에서 사용 중인 것으로 조사됨. 대상 토지(2): 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전(일부 지상에 판넬 적치)으로 이용 중임. 대상 토지(3): 동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4): 동향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 전(일부 지상에 대나무 및 수 목 수주 식재) 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2): 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(4): 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1~4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1,2,4) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 북삼읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조). - 지상에 소재하는 이동 등이 용이한 컨테이너 1개동은 매각에서 제외함. - 지상에 소재하는 대나무 및 수주의 수목은 토지에 포함하여 평가함.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	642	9,000	지분
25.11.11	대	자연녹지	8m미만	359.5	6,000	지분
25.09.18	임야	자연녹지	-	233	1,671
25.09.18	임야	자연녹지	8m미만	233	1,671	지분
25.09.09	답	자연녹지	8m미만	374	2,260
25.09.09	답	자연녹지	8m미만	36	220
25.08.29	임야	자연녹지	8m미만	297	2,130	지분
25.08.29	임야	자연녹지	8m미만	297	2,130
25.07.18	임야	자연녹지	-	25970	6,700
25.07.14	답	자연녹지	8m미만	375	8,200
25.07.04	임야	자연녹지	8m미만	33.01	200	지분
25.06.29	답	생산녹지	8m미만	317.33	2,784	지분
25.06.29	답	생산녹지	8m미만	1402	12,296
25.06.23	답	자연녹지	8m미만	1265	8,809
25.06.23	답	자연녹지	8m미만	1703	11,845
25.06.16	답	자연녹지	8m미만	202	1,894
25.06.16	답	자연녹지	8m미만	916	8,587
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	916	6,700
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	202	1,500
25.05.16	답	제1종일반주거	8m미만	2.84	11	지분
25.05.16	전	제1종일반주거	12m미만	3.52	70	지분
25.05.16	도로	제1종일반주거	8m미만	3.52	26	지분
25.05.16	대	제1종일반주거	8m미만	2.2	30	지분
25.04.18	전	자연녹지	-	284	2,000
25.03.20	전	자연녹지	-	202.67	1,952	지분
25.03.15	답	자연녹지	8m미만	1331	7,437
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	397	4,000
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	397	1,500
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	19.58	278	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	2.71	11	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	118.33	93	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	82.92	65	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	16.88	68	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	86.25	49	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	19.58	362	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	21.25	393	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	24.58	14	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	35.83	662	지분
25.01.22	도로	자연녹지	-	16.46	67	지분
25.01.22	도로	자연녹지	-	4.79	19	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	282.08	162	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	41.25	586	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	146.67	133	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	113.33	102	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	135.83	1,931	지분
25.01.17	전	자연녹지	8m미만	74	300	지분
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	224.06	2,500	지분
24.12.17	답	생산녹지	12m미만	815	18,500
24.11.08	답	자연녹지	12m미만	326	2,000	지분
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1966	12,000
24.11.01	답	생산녹지	8m미만	1091	6,000
24.10.22	답	자연녹지	-	797	4,700
24.10.22	임야	자연녹지	-	420	1,300
24.08.22	임야	자연녹지	-	16	100	지분
24.08.13	답	생산녹지	12m미만	24	227	지분
24.08.12	임야	자연녹지	-	1151	9,800
24.08.08	답	자연녹지	12m미만	3646.4	18,000
24.07.22	구거	자연환경보전	-	63	1,071
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	1058	17,000
24.07.01	임야	자연녹지	-	52674	3,300
24.05.16	대	제1종일반주거	-	301	10,926
24.05.03	임야	자연녹지	-	1004	18,200
24.04.27	답	제1종일반주거	12m미만	486	22,050
24.03.12	답	자연녹지	-	364	600
24.01.25	답	생산녹지	8m미만	846	4,900
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	185	9,561
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	54	1,062
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	1,819	23,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년10월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월13일	근저당권 대OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년3월4일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년3월11일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 북삼읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있 음. 별지 회보서 참조). - 지상에 소재하는 이동 등이 용이한 컨테이너 1개동은 매각에서 제외함. - 지상에 소재하는 대나무 및 수주의 수목은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	288,704,351원 116,664,250원	36% 3.9회
6개월	16건	447,011,339원 206,471,938원	36% 3.6회
12개월	40건	421,797,743원 182,745,250원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.