감정가	1,460,724,000 원
최저가	(49%) 715,754,000 원
보증금	(10%) 71,575,400 원
청구액	946,713,109 원

경상북도 성주군 선남면 도성리 486

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사건번호	2025타경30660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,314.00㎡(699.99 평)
건물면적	582.15㎡(176.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30660

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~93일	2025-04-23	배당요구종기일
~297일	2025-11-13	100%	1,460,724,000	유찰
~325일	2025-12-11	70%	1,022,506,000	유찰
~360일	2026-01-15	49%	715,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도성리 486	공장용지	847 ㎡ (256.22평)
	도성리 486-8	공장용지	1008 ㎡ (304.92평)
	도성리 486-9	공장용지	60 ㎡ (18.15평)
	도성리 산62-2	임야	399 ㎡ (120.70평)
건물	도성리 산62	단층 공장 일반철골구조	427.35 ㎡ (129.27평)
	도성리 산62	1층 사무실 일반철골구조	63.7 ㎡ (19.27평)
	도성리 산62	2층 사무실 일반철골구조	64.7 ㎡ (19.57평)
제시외 건물	도성리 486-8	창고	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재하는 ""명인중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입은 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형 토지로서, ""공업용건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 약6m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(2)~기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 이는 토지가액에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨, 7)공부와의 차이 기호(4): 공부상 지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""공장용지"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: ""건물 감정평가 요항표"" 참조. (2)기타: 없음. 1)건물의 구조 (가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.10.18.) 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스노출 창호: 샷시창호임 (나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.10.18.) 벽체: 판넬 등 마감 내벽: 벽지, 판넬 노출 등 마감 바닥: 타일 및 비닐장판지깔기 등 마감 천정: 텍스 및 벽지 등 마감 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 (가): 공장 (나)1층: 사무실, 2층: 기숙사 3)설비내역 (나): 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 ""산62, 486 지상""에 소재하나 실제 ""486, 486-8, 486-9, 산62-2 지상""에 소재하며, 기호(나) 2층은 공부상 용도가 ""공장(사무실)""이나, 실제 ""기숙사""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 2,3번) 멸실 및 소재불명(감정평가서 참조) -공장건물임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월24일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년12월15일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년5월1일	가압류 신OOOO	153,000,000	소멸
5	2024년6월12일	압류 국		소멸
6	2024년9월11일	가압류 대OOOO	25,737,391	소멸
7	2024년11월18일	가압류 성OOOO	60,259,580	소멸
8	2025년1월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.05.28		2024.05.01~2026.05.01

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 2,3번) 멸실 및 소재불명(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,990,667,980원 963,491,176원	65% 2.4회
6개월	26건	2,250,483,333원 1,113,481,423원	61% 2.3회
12개월	41건	1,841,734,564원 969,319,513원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.