감정가	213,073,000 원
최저가	(80%) 170,458,000 원
보증금	(10%) 17,045,800 원
청구액	88,990,410 원

서울특별시 구로구 가리봉동 133-24

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사건번호	2025타경10327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	49.90㎡(15.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 곽OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10327

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~7일	2025-06-17	경매개시결정
~104일	2025-09-22	배당요구종기일
~156일	2025-11-13	100%	213,073,000	유찰
~212일	2026-01-08	80%	170,458,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가리봉동 133-24	대	49.9 ㎡ (15.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ‘가리봉동 주민센터’ 남동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 직선거리 약 800M에 서울지하철 1호선 및 7호선 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호임. 3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 1~2미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 지상에 소유자 미상의 단독주택(약 15.6㎡) 및 화장실(추정)(약 1.44㎡)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 토지 상에는 단층 건물이 존재하고 있음. 건물은 낡고 허름한 모습에 대문에는 자물통이 잠겨 있어서

국토부실거래가 서울특별시 구로구 가리봉동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	6.61	2,600	지분
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	6.6	2,600	지분
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	6.6	2,600	지분
25.08.12	대	제2종일반주거	8m미만	9.9	3,900	지분
25.08.12	대	제2종일반주거	8m미만	33	13,000	지분
25.08.08	대	제2종일반주거	8m미만	20	7,800	지분
25.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	16.5	6,500	지분
25.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	250.9	133,053
25.02.25	대	제2종일반주거	25m미만	215.25	156,000	지분
24.11.15	대	제2종일반주거	8m미만	23.67	7,500	지분
24.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	116	70,000
24.07.16	대	준공업	8m미만	55.2	39,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	218.7	199,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	4.6	1,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	218.7	202,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	4.6	4,000
24.04.12	대	준공업	8m미만	151.4	184,600
24.04.12	대	준공업	8m미만	37.2	45,400
24.04.07	대	제2종일반주거	25m미만	10	14,706

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월7일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년12월13일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년8월18일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년7월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 감정서에 따르면 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택(약 15.6㎡) 및 화장실(추정)(약 1.44㎡)등 제시 외 건물에 의한 사용·수익에 영향을 미치나 감정가액은 제시외 건물 등으로 제한받기 전의 물건(토지)의 평가액임, 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 149,201,000원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	407,015,533원 185,395,000원	41% 4.3회
12개월	4건	310,581,650원 143,043,750원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.