감정가	145,000,000 원
최저가	(100%) 145,000,000 원
보증금	(10%) 14,500,000 원
청구액	48,751,231 원

경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25, 103동 5층 502호 (소사본동, 다승프라임)
경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10

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사건번호	2024타경45205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	28.67㎡(8.67 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45205

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~87일	2024-10-10	배당요구종기일
~486일	2025-11-13	100%	145,000,000	변경
~521일	2025-12-18	100%	145,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 213-10	429분의 28.6745	28.6745 ㎡ (8.67평)
건물	소사본동 213-10	103동 5층 502호 철근콘크리트조	59.945 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 유사유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2002.12.31) 외 벽 : 사이딩 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공동주택(다승프라임) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 중로의 지선도로(소사로159번길)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10번지
대지면적		연면적	527.24㎡ (159.77평)
건축면적	129.99㎡ (39.39평)	용적률산정 연면적	527.24㎡ (159.77평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.08.21	사용승인일자	2002.12.31

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월25일	소유권 오OO		소멸
2	2017년5월25일	근저당권 한OOOO	62,700,000	소멸기준
3	2022년5월23일	근저당권 (OOOO	45,500,000	소멸
4	2023년6월27일	가압류 (OOOO	12,697,092	소멸
5	2024년6월18일	가압류 오OOOO	8,817,826	소멸
6	2024년7월16일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	196,586,923원 129,384,776원	64% 2회
6개월	119건	210,334,286원 148,375,103원	69% 1.7회
12개월	184건	219,361,196원 162,627,778원	72% 1.6회

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