감정가	1,319,406,600 원
최저가	(70%) 923,585,000 원
보증금	(10%) 92,358,500 원
청구액	494,382,560 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1697

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사건번호	2025타경11258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	275.70㎡(83.40 평)
건물면적	584.53㎡(176.82 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11258

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~97일	2025-05-21	배당요구종기일
~272일	2025-11-12	100%	1,319,406,600	유찰
~307일	2025-12-17	70%	923,585,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍용동 1697	대	275.7 ㎡ (83.40평)
건물	쌍용동 1697	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	143.9 ㎡ (43.53평)
	쌍용동 1697	2층 주택 철근콘크리트조	144.21 ㎡ (43.62평)
	쌍용동 1697	3층 주택 철근콘크리트조	144.21 ㎡ (43.62평)
제시외 건물	쌍용동 1697	단독주택	141.11 ㎡ (42.69평)	포함
	쌍용동 1697	창고	5.58 ㎡ (1.69평)	포함
	쌍용동 1697	창고	5.52 ㎡ (1.67평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용고등학교' 북측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 노선상가지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트(아스팔트슁글)지붕 3층 건물로서, 외벽: 0.5B점토벽돌 요철쌓기 등 내벽: 인테리어 마감, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다. 2)이용상태 주상용 건물(1층: 소매점(Look), 2,3층: 다가구주택)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재합니다. 5)공부와의 차이 2,3층: 각층 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함. 2. 인접 건물[천안시 서북구 월봉3길 1-1(쌍용동 1690) 소재]이 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 경계는 측량이 필요함. 3. 공부상 3층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 4층 건물이며, 1층은 소매점, 2~3층은 각 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중이고, 4층은 무허가로 추정됨. 부동산 목록

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1697번지

대지면적

275.7㎡
(83.55평)

연면적

432.32㎡
(131.01평)

건축면적

165.07㎡
(50.02평)

용적률산정
연면적

432.32㎡
(131.01평)

건폐율

59.87%

용적률

156.8%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.26

사용승인일자

2012.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월19일	소유권 유OO		소멸
2	2012년3월19일	근저당권 하OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년10월31일	가압류 백OO	18,300,000	소멸
4	2025년2월17일	임의경매 하OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월16일	소유권 유OO		소멸
2	2012년10월16일	근저당권 하OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	임차권설정 이OO	55,000,000	소멸
4	2024년10월31일	가압류 백OO	18,300,000	소멸
5	2024년11월5일	임차권설정 이OO	43,000,000	소멸
6	2025년2월17일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	35,000,000	X
김OO	2022. 2. 25. 2022. 2. 25.	2025.3.5.	2022. 2. 25.부터2025. 2. 24.까지
김OO	1층	20,000,000 [월]1,210,000	X
김OO	2022. 7. 19.		2022. 7. 1. ~2024. 6. 30.
박OO	303호	35,000,000	X
박OO	2024. 5. 17. 2024. 4. 16.	2025.3.13.	2024. 5. 17.부터2026. 5. 16.까지
박OO	201호	15,000,000 [월]250,000	X
박OO	2023. 8. 16. 2025. 2. 5.	2025.4.4.	2023. 8. 15.부터2025. 8. 14.까지
유OO	4층		X
유OO	2012. 10. 25.
이OO	205호	55,000,000	X
이OO	2020. 4. 14. 2020. 3. 20.	2025.5.1.	2020. 4. 13. ~2024. 7. 14.
이OO	305호		X
이OO	2023. 5. 26.
이OO	302호	43,000,000	X
이OO	2024. 10. 23. 2018. 3. 28.	2025.5.20.	2014. 11.22.부터 2025. 5.20.까지
이OO	203호	40,000,000	X
이OO	2022. 5. 27. 2022. 4. 14.	2025.5.20.	2022. 4. 29.부터2025. 4. 28.까지
카OOOOOOOOOOOOOOOO	4층		X
카OOOOOOOOOOOOOOOO	2022. 1. 3.		2021. 12. 1. ~2022. 11. 30.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함. 2. 인접 건물[천안시 서북구 월봉3길 1-1(쌍용동 1690) 소재]이 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 경계는 측량이 필요함. 3. 공부상 3층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 4층 건물이며, 1층은 소매점, 2~3층은 각 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중이고, 4층은 무허가로 추정됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,022,938,940원 520,794,716원	57% 2.1회
6개월	19건	1,312,438,208원 835,301,466원	60% 2.2회
12개월	28건	1,471,935,464원 912,138,459원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.