감정가	1,250,000,000 원
최저가	(80%) 1,000,000,000 원
보증금	(10%) 100,000,000 원
청구액	1,275,772,789 원

서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호

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사건번호	2025타경457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	29.94㎡(9.06 평)
건물면적	135.34㎡(40.94 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 457

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~92일	2025-06-25	배당요구종기일
~232일	2025-11-12	100%	1,250,000,000	유찰
~273일	2025-12-23	80%	1,000,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 3-25	22711분의 29.94	29.94 ㎡ (9.06평)
건물	구로동 3-25	제10층 제011호 철골철근콘크리트구조	135.34 ㎡ (40.94평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철1, 2호선) 남서측 인근에 위치한 ""신도림테크노마트"" 내에 위치하고 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(신도림역 1, 2호선) 및 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제10층 제011호로서(사용승인:2007.12.28.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호: 강화유리 창호임. 4)이용상태 본건은 판매시설(일반음식점)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 중앙공급냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형에 가까운 부정형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 새말로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-1), 도로(접함), 일반철도(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 상대보호구역(2015-04-06), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 철도보호지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 닫기
참고 사항	위 부동산은 테크노마트 10층 식당가에 있

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 3-25번지

대지면적

22711㎡
(6882.12평)

연면적

305934.25㎡
(92707.35평)

건축면적

11900.82㎡
(3606.31평)

용적률산정
연면적

168753.31㎡
(51137.37평)

건폐율

52.4%

용적률

743.05%

지상층수

40층

지하층수

7층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.30

사용승인일자

2007.12.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	판매시설, 판매시설(제1종근린생활시설	10313.15㎡ (3125.2평)
1층	철골철근콘크리트구조	판매시설, 판매시설(제1종근린생활시설	10313.15㎡ (3125.2평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설	9559.77㎡ (2896.9평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설	9559.77㎡ (2896.9평)
3층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설,제2종근린생활시설(	10966.21㎡ (3323.09평)
3층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설,제2종근린생활시설(	10966.21㎡ (3323.09평)
4층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설	11038.14㎡ (3344.89평)
4층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설	11038.14㎡ (3344.89평)
5층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설	10952㎡ (3318.79평)
5층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설	10952㎡ (3318.79평)
6층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설,교육연구시설	10952.42㎡ (3318.92평)
6층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설,교육연구시설	10952.42㎡ (3318.92평)
8층	철골철근콘크리트구조	판매시설, 문화및집회시설(예식장)	10920.86㎡ (3309.35평)
8층	철골철근콘크리트구조	판매시설, 문화및집회시설(예식장)	10920.86㎡ (3309.35평)
9층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설	10962.96㎡ (3322.11평)
9층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설	10962.96㎡ (3322.11평)
10층	철골철근콘크리트구조	판매시설,판매시설(일반음식점,의원)	11106.1㎡ (3365.48평)
10층	철골철근콘크리트구조	판매시설,판매시설(일반음식점,의원)	11106.1㎡ (3365.48평)
11층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관),업무시설,판매	8156.96㎡ (2471.81평)
11층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관),업무시설,판매	8156.96㎡ (2471.81평)
12층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관),업무시설,판매	7230.44㎡ (2191.04평)
12층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관),업무시설,판매	7230.44㎡ (2191.04평)
14층	철골철근콘크리트구조	운동시설,문화및집회시설,업무시설	2655.61㎡ (804.73평)
14층	철골철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	813.76㎡ (246.59평)
14층	철골철근콘크리트구조	운동시설,문화및집회시설,업무시설	2655.61㎡ (804.73평)
14층	철골철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	813.76㎡ (246.59평)
16층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1477.65㎡ (447.77평)
16층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1477.65㎡ (447.77평)
18층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1477.58㎡ (447.75평)
18층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1477.58㎡ (447.75평)
19층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1446.63㎡ (438.37평)
19층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1446.63㎡ (438.37평)
21층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
21층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
22층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
22층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
25층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
25층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
26층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
26층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
27층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
27층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
30층	일반철골구조	업무시설	1458.73㎡ (442.04평)
30층	일반철골구조	업무시설	1458.73㎡ (442.04평)
31층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
31층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
33층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
33층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
34층	일반철골구조	업무시설, 제1종근린생활시설(휴게음식	1488.78㎡ (451.15평)
34층	일반철골구조	업무시설, 제1종근린생활시설(휴게음식	1488.78㎡ (451.15평)
35층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
35층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
37층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
37층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
40층	일반철골구조	업무시설	1496.07㎡ (453.35평)
40층	일반철골구조	업무시설	1496.07㎡ (453.35평)
지3	철골철근콘크리트구조	주차장	20686.02㎡ (6268.49평)
지3	철골철근콘크리트구조	주차장	20686.02㎡ (6268.49평)
지5	철골철근콘크리트구조	주차장,전기실	20547.58㎡ (6226.54평)
지5	철골철근콘크리트구조	주차장,전기실	20547.58㎡ (6226.54평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	1,308,000,000	소멸기준
3	2024년7월2일	압류 국		소멸
4	2024년12월16일	압류 구OO		소멸
5	2025년3월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사 당시 공실로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	300,000,000원 170,100,000원	57% 3회
6개월	2건	305,000,000원 218,800,000원	71% 2회
12개월	6건	241,666,667원 158,540,333원	64% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.