감정가	2,210,253,500 원
최저가	(49%) 1,083,024,000 원
보증금	(10%) 108,302,400 원
청구액	1,479,035,100 원

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,048.00㎡(619.52 평)
건물면적	101.25㎡(30.63 평)
채무/소유자	정OO / 손OO
채권자	우OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10532

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~75일	2025-08-11	배당요구종기일
~167일	2025-11-11	100%	2,210,253,500	유찰
~195일	2025-12-09	70%	1,547,177,000	유찰
~230일	2026-01-13	49%	1,083,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양월리 1372-8	답	423 ㎡ (127.96평)
	양월리 1372-9	전	1460 ㎡ (441.65평)
	양월리 1372-14	대	165 ㎡ (49.91평)
건물	양월리 1372-14	1층 근린생활시설 경량철골구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	양월리 1372-9	창고	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '안강시장' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로로 이용중입니다. 기호(3) : 가장형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(2) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호) <수도법> 기호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -별첨 '사진용지'와 같이 기호(2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(창고)가 소재 하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. -별첨 '사진용지'와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물 건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 경량철골구조, 샌드위치판넬지붕로서 외벽: 판넬 등 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 등 바닥: 콘크리트 등 마감 등. 2)이용상태 소매점으로 이용중임. 3)설비내역 위생. 급배수시설 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1961년2월23일	소유권 손OO		소멸
2	2023년6월9일	근저당권 우OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2023년6월9일	지상권 우OOOO		소멸
4	2025년5월29일	임의경매 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월9일	소유권 손OO		소멸
2	2023년6월9일	근저당권 우OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2025년5월29일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록4번일부	미상 [월]미상
박OO	2022.04.05(주민등록전입일) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	1,373,977,364원 750,751,948원	46% 3.2회
6개월	55건	1,520,630,700원 844,700,989원	47% 2.9회
12개월	110건	1,323,873,615원 704,372,477원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.