감정가	194,862,000 원
최저가	(70%) 136,403,000 원
보증금	(10%) 13,640,300 원
청구액	32,318,010 원

경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3

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사건번호	2025타경7876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적	181.30㎡(54.84 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	왜OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7876

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~7일	2025-04-23	경매개시결정
~84일	2025-07-09	배당요구종기일
~209일	2025-11-11	100%	194,862,000	유찰
~240일	2025-12-12	70%	136,403,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남계리 161-3	대	367 ㎡ (111.02평)
건물	남계리 161-3	단층 주택 시멘트벽돌조	121.39 ㎡ (36.72평)
건물	남계리 161-3	단층 화장실 시멘트벽돌조	3.91 ㎡ (1.18평)
제시외 건물	남계리 161-3	창고	52.1 ㎡ (15.76평)	포함
제시외 건물	남계리 161-3	창고	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 소재 ‘남계2리마을회관’ 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 대상 건물(1)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1995.11.18. 증축일자: 1996.02.23. 외벽: 치장적벽돌 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 목재 및 새시 2중창호 등의 구조임. 대상 건물(1-1)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1996.02.23. 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2)이용상태 대상 건물의 공부상 용도는 (1) 단독주택, (1-1) 화장실임. 3)설비내역 대상 건물(1)은 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3번지

대지면적

359㎡
(108.79평)

연면적

125.3㎡
(37.97평)

건축면적

137.7㎡
(41.73평)

용적률산정
연면적

125.3㎡
(37.97평)

건폐율

38.36%

용적률

34.9%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.11.31

사용승인일자

1996.02.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 남계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.04.11	51.2	10,000
24.09.30	63.57	6,200	1993
24.08.29	118.44	29,900	2022
24.04.05	91.23	48,000	2020

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월14일	소유권 고OO		소멸
2	2002년6월26일	근저당권 왜OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 왜OOOO	36,000,000	소멸
4	2025년4월23일	임의경매 왜OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월14일	소유권 고OO		소멸
2	2002년6월26일	근저당권 왜OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 왜OOOO	36,000,000	소멸
4	2025년4월23일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,862,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,318,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.6.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	767,357,133원 309,728,567원	40% 3.3회
6개월	5건	682,207,140원 285,177,140원	45% 3회
12개월	6건	743,916,130원 327,314,283원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.