감정가	261,000,000 원
최저가	(70%) 182,700,000 원
보증금	(10%) 18,270,000 원
청구액	296,250,447 원

대구광역시 수성구 수성동2가 175 2층205호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 25일전
토지면적	12.70㎡(3.84 평)
건물면적	77.57㎡(23.47 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7822

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~76일	2025-06-25	배당요구종기일
~215일	2025-11-11	100%	261,000,000	유찰
~246일	2025-12-12	70%	182,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수성동2가 175	979.1분의 12.6999	12.6999 ㎡ (3.84평)
건물	수성동2가 175	2층205호 철근콘크리트구조	77.5708 ㎡ (23.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 수성동2가 소재 '수성시장역(대구도시철도3호선)' 서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트,근린생활시설 등으로 형성된 대로변 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 수성시장역(대구도시철도3호선)이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 바닥내장재 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 이피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화전설비,스프링쿨러설비,도시가스공급설비 및 개별난방설비,주차타워 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약30M 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 수성동2가 175 :근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 10임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 수성동2가 175번지

대지면적

979.1㎡
(296.7평)

연면적

8980.5394㎡
(2721.38평)

건축면적

614.55㎡
(186.23평)

용적률산정
연면적

8658.7994㎡
(2623.88평)

건폐율

62.77%

용적률

884.36%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.11

사용승인일자

2015.09.22

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	코어,주차타워	176.36㎡ (53.44평)
1층	철근콘크리트구조	코어,주차타워	176.36㎡ (53.44평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	491.6423㎡ (148.98평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	491.6423㎡ (148.98평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	490.2363㎡ (148.56평)
15층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
15층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
16층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
16층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
17층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
17층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
18층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
18층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
19층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
19층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	421.5923㎡ (127.76평)
20층	철근콘크리트구조	ELEV기계실, 계단실	117.16㎡ (35.5평)
20층	철근콘크리트구조	ELEV기계실, 계단실	117.16㎡ (35.5평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실,기계실,주차장	321.74㎡ (97.5평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실,기계실,주차장	321.74㎡ (97.5평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월7일	소유권 유OO		소멸
2	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월27일	임차권설정 안OO	285,000,000	인수
4	2025년4월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전유부분전부	285,000,000	O
안OO	2023.5.10. 2022.2.22.
비고 (매각물건 명세서)	안소윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.27.임. 주택도시보증공사(임차인 안소윤) : 경매신청채권자로 임차인 안소윤의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계),배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안소윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.27.임. 주택도시보증공사(임차인 안소윤) : 경매신청채권자로 임차인 안소윤의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계),배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2023.5.10., 확정일자 2022.2.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.14.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2023.5.10., 확정일자 2022.2.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,207,890,980원 1,152,010,167원	76% 2.5회
6개월	6건	2,207,890,980원 1,152,010,167원	76% 2.5회
12개월	6건	2,207,890,980원 1,152,010,167원	76% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.