감정가	1,680,000,000 원
최저가	(70%) 1,176,000,000 원
보증금	(10%) 117,600,000 원
청구액	1,558,350,131 원

대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층601호

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사건번호	2025타경7638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	245.85㎡(74.37 평)
건물면적	1,239.44㎡(374.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7638

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~73일	2025-05-30	배당요구종기일
~238일	2025-11-11	100%	1,680,000,000	유찰
~269일	2025-12-12	70%	1,176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태전동 993	2478.4분의 37.0897	37.0897 ㎡ (11.22평)
	태전동 993	2478.4분의 29.9073	29.9073 ㎡ (9.05평)
	태전동 993	2478.4분의 178.8481	178.8481 ㎡ (54.10평)
건물	태전동 993	6층601호 철골철근콘크리트조	186.9897 ㎡ (56.56평)
	태전동 993	6층603호 철골철근콘크리트조	150.78 ㎡ (45.61평)
	태전동 993	6층602호 철골철근콘크리트조	901.6748 ㎡ (272.76평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '대구태전초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각종 판매시설 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정 은 보통입니다. 3)건물의 구조 가~다) 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 슬래브지붕 지상10층 중 제6층 제601호~603호로서, 외벽 : 화강석 및 복합 판넬 등 마감 내벽 : 인조석 및 일부 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 가~다) 각 호별 벽체구분 없이 일체의 '볼링장'으로 이용중입니다. 5)설비내역 공동 위생, 급·배수 설비, 소화전설비, 스프링클러설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 폭 약 12미터의 도 로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업용지 ), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)입니 다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 벽체구분없이 일체의 볼링장으로 이용중이며, 볼링장 설비 및 이동이 편리한 영업시설 일체는 평가제외이며 매각제외 601호,602호

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 태전동 993번지

대지면적

2478.4㎡
(751.03평)

연면적

23284.28㎡
(7055.84평)

건축면적

1728.47㎡
(523.78평)

용적률산정
연면적

13607㎡
(4123.33평)

건폐율

69.74%

용적률

549.02%

지상층수

10층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1995.01.03

사용승인일자

1999.10.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,업무시설	1059.36㎡ (321.02평)
1층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,업무시설	1059.36㎡ (321.02평)
2층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설	1577.62㎡ (478.07평)
2층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설	1577.62㎡ (478.07평)
3층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설	1577.62㎡ (478.07평)
3층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설	1577.62㎡ (478.07평)
4층	철골철근콘크리트	제2종근린생활시설(제조업소)	180.82㎡ (54.79평)
4층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,업무시설	1396.8㎡ (423.27평)
4층	철골철근콘크리트	제2종근린생활시설(제조업소)	180.82㎡ (54.79평)
4층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,업무시설	1396.8㎡ (423.27평)
5층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,업무시설	1577.62㎡ (478.07평)
5층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,업무시설	1577.62㎡ (478.07평)
6층	철골철근콘크리트	운동,제2종 근린생활시설,기계실	1710.34㎡ (518.28평)
6층	철골철근콘크리트	운동,제2종 근린생활시설,기계실	1710.34㎡ (518.28평)
7층	철골철근콘크리트	운동시설	1710.34㎡ (518.28평)
7층	철골철근콘크리트	운동시설	1710.34㎡ (518.28평)
8층	철골철근콘크리트	운동시설	1145.1㎡ (347평)
8층	철골철근콘크리트	운동시설	1145.1㎡ (347평)
9층	철골철근콘크리트	운동시설	1101.39㎡ (333.75평)
9층	철골철근콘크리트	운동시설	1101.39㎡ (333.75평)
10층	철골철근콘크리트	운동,기계실	570.06㎡ (172.75평)
10층	철골철근콘크리트	운동,기계실	570.06㎡ (172.75평)
지1층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,주차장	1616.06㎡ (489.72평)
지1층	철골철근콘크리트	판매 및 영업시설,주차장	1616.06㎡ (489.72평)
지2층	철골철근콘크리트	지하주차장	1616.06㎡ (489.72평)
지2층	철골철근콘크리트	지하주차장	1616.06㎡ (489.72평)
지3층	철골철근콘크리트	지하주차장	1616.06㎡ (489.72평)
지3층	철골철근콘크리트	지하주차장	1616.06㎡ (489.72평)
지4층	철골철근콘크리트	지하주차장	1659.51㎡ (502.88평)
지4층	철골철근콘크리트	지하주차장	1659.51㎡ (502.88평)
지5층	철골철근콘크리트	지하주차장	1748.78㎡ (529.93평)
지5층	철골철근콘크리트	지하주차장	1748.78㎡ (529.93평)
지6층	철골철근콘크리트	기계실,전기실,발전기실	1420.74㎡ (430.53평)
지6층	철골철근콘크리트	기계실,전기실,발전기실	1420.74㎡ (430.53평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 왜OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2023년10월20일	근저당권 왜OOOO	156,000,000	소멸
4	2024년9월10일	가압류 대OOOO	170,000,000	소멸
5	2025년3월20일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정O	전부(601호)	213,000,000 [월]4,000,000	O
정O	2016.11.29. 무	2025.5.19.	2016.11.29.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	정현:상가건물임대차현황서 상 네오시티프라자 6층 601호 : 사업자등록신청일 2016.12.30. 보증금 500,000,000원, 차임 12,000,000원 과 네오시티프라자 6층 : 사업자등록신청일 2016.11.29. 보증금 500,000,000원, 차임 12,000,000원 기재 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정현:상가건물임대차현황서 상 네오시티프라자 6층 601호 : 사업자등록신청일 2016.12.30. 보증금 500,000,000원, 차임 12,000,000원 과 네오시티프라자 6층 : 사업자등록신청일 2016.11.29. 보증금 500,000,000원, 차임 12,000,000원 기재 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 벽체구분없이 일체의 볼링장으로 이용중이며, 볼링장 설비 및 이동이 편리한 영업시설 일체는 평가제외이며 매각제 외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,105,369,400원 568,248,500원	54% 2회
6개월	4건	638,330,450원 339,159,250원	57% 1.8회
12개월	4건	638,330,450원 339,159,250원	57% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.