감정가	26,855,000 원
최저가	(49%) 13,158,000 원
보증금	(10%) 1,315,800 원
청구액	10,507,049 원

경상북도 청도군 매전면 덕산리 30

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사건번호	2025타경7361
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	459.60㎡(139.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO (OOOOOOO) / 박OO (OOOOOOO)
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7361

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~271일	2025-11-11	100%	26,855,000	유찰
~302일	2025-12-12	70%	18,798,000	유찰
~329일	2026-01-08	49%	13,158,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕산리 30	전	174.6 ㎡ (52.82평)	5분의 1 지분 전부
토지	덕산리 31	전	285 ㎡ (86.21평)	5분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 덕산리 소재 ""신촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전(휴경지)등"" 상태임. 기호(2): 동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전(휴경지)등"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 공부상 맹지임. 기호(2): 본건 동측으로 약 2~3미터내외 포장도로(본건 일부 포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(매전06)) 가축사육제한구역(2020-12-30) (절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(매전06)) 가축사육제한구역(2020-12-30) (절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(1)지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고 바랍니다. 본건 기호(2) 지상에 해체가 용이한 제시외건물(창고등)이 소재하는 바, 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 목록1,2 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음), 목록1 공부상 맹지, 분묘소재하고 분묘기지권 성립여지 있음, 분묘소재 감안 평가금액, 목록2 제시외건물 매각제외하고 토지 일부 도로 감안 평가금액 이건 부동산은 별

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 덕산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	도로	계획관리	-	255	1,000
25.08.27	도로	계획관리	-	10	200
25.08.25	대	계획관리	8m미만	225	3,800
25.06.12	임야	계획관리	-	1466	147
25.06.12	임야	계획관리	-	4955	496
25.05.28	답	농림	8m미만	1144	1,938
25.05.28	답	농림	-	403	662
25.04.29	전	계획관리	8m미만	688	5,000
25.03.25	답	계획관리	8m미만	813	10,000
25.03.07	답	계획관리	12m미만	986	14,500
25.02.10	답	농림	-	486	3,381
25.02.07	답	계획관리	8m미만	1094	5,610
24.12.16	임야	계획관리	12m미만	1804	10,000
24.10.15	전	계획관리	-	1431	3,464
24.08.26	유지	계획관리	-	20.16	8	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	20.16	8	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	10.08	4	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	20.16	8	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	163.74	278	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	36.38	62	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	81.87	139	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	81.87	139	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	163.74	278	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	163.74	278	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	36.38	62	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	54.58	93	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	36.38	62	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	163.74	278	지분
24.08.26	유지	계획관리	8m미만	163.74	278	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	4.48	2	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	20.16	8	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	20.16	8	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	6.72	3	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	4.48	2	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	4.48	2	지분
24.08.26	유지	계획관리	-	10.08	4	지분
24.08.21	임야	계획관리	12m미만	10884	5,000
24.08.08	전	계획관리	-	2030	12,000
24.06.21	전	계획관리	8m미만	579	3,241
24.06.21	전	계획관리	8m미만	922	5,161
24.06.21	전	계획관리	-	1732	7,088
24.06.21	답	계획관리	-	291	1,510
24.02.29	답	계획관리	12m미만	141	1,500
24.02.29	답	계획관리	12m미만	141	1,500
24.02.01	답	계획관리	8m미만	803	6,000
24.01.21	대	계획관리	8m미만	278	3,220
24.01.21	대	계획관리	8m미만	241	2,780

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년3월14일	소유권 박OO	소멸
2	2008년3월14일	소유권 박OO	소멸
3	2008년3월14일	소유권 박OO	소멸
4	2008년3월14일	소유권 박OO	소멸
5	2008년3월14일	소유권 박OO	소멸
6	2010년3월29일	압류 국	소멸기준
7	2013년3월18일	압류 대OOOO	소멸
8	2020년1월14일	압류 달OO	소멸
9	2025년2월14일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2010.3.22.압류 설정 목록2:2010.3.29.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 목록1,2 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 매수보증금 미 반환, 원상회복명령 가능성 있음), 목록1 공부상 맹지, 분묘소재하고 분묘기지권 성립여지 있음, 분묘소재 감안 평가금액, 목록 2 제시외건물 매각제외하고 토지 일부 도로 감안 평가금액

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	176,266,000원 51,655,000원	35% 3.5회
6개월	3건	190,064,667원 46,770,000원	29% 4회
12개월	3건	190,064,667원 46,770,000원	29% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.