감정가	500,000,000 원
최저가	(70%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	362,699,076 원

경상북도 경산시 사동 41 2층201호

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사건번호	2025타경642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	136.44㎡(41.27 평)
건물면적	179.87㎡(54.41 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 642

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~75일	2025-05-20	배당요구종기일
~250일	2025-11-11	100%	500,000,000	유찰
~281일	2025-12-12	70%	350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 41	704.8분의 136.4383	136.4383 ㎡ (41.27평)
건물	사동 41	2층201호 일반철골구조	179.865 ㎡ (54.41평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 ""동부동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 병·의원 및 학원시설 등으로 형성되 어 있음. 2)교통상황 본 건물까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 2층 201호로서 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 내벽/천장 : 벽지 도배, 타일 및 인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기 창호 : 새시 창호 4)이용상태 근린생활시설(노래연습장)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 화재경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로 가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역((별도확인)), 대로3류(폭 25m~30m)(경산시고 시제2019-106호(2019.8.26))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(47(집))(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제20 24-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 사동 41번지

대지면적

704.8㎡
(213.58평)

연면적

1183.55㎡
(358.65평)

건축면적

459.59㎡
(139.27평)

용적률산정
연면적

1183.55㎡
(358.65평)

건폐율

65.2%

용적률

167.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.09.23

사용승인일자

2014.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 진OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	139,421,053원 114,814,127원	78% 1.7회
6개월	47건	161,829,787원 133,667,690원	79% 1.7회
12개월	88건	173,994,318원 137,622,146원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.