감정가	338,253,500 원
최저가	(70%) 236,777,000 원
보증금	(10%) 23,677,700 원
청구액	210,000,000 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 530-3

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사건번호	2025타경7671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	546.00㎡(165.17 평)
건물면적	101.95㎡(30.84 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7671

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~2일	2025-03-06	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~252일	2025-11-11	100%	338,253,500	유찰
~287일	2025-12-16	70%	236,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동복리 530-3	대	546 ㎡ (165.17평)	지분 4332분의 1092
건물	동복리 530-3	1층 단독주택 일반목구조	69.82 ㎡ (21.12평)
건물	동복리 530-3	2층 단독주택 일반목구조	28.23 ㎡ (8.54평)
제시외 건물	동복리 530-3	창고	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 ""김녕초교동복분교"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일반목구조 목구조위기와지붕 2층 구조로서, 외벽: 코트마감 등 창호: 새시 마감임. 2)이용상태 1,2층 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본위생설비, 급.배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '지적도' 및 '건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1.은 지분매각이나, 목록1. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 소재지1(동복리 530-3) 대지(타운하우스 부지로 이용 중임) 위 지상에 제시 건물 포함하여 `일반목구조 목구조위기와지붕 단독주택` 4개동이 소재함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 530-3번지

대지면적

연면적

98.05㎡
(29.71평)

건축면적

72.42㎡
(21.95평)

용적률산정
연면적

98.05㎡
(29.71평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2017.04.17

사용승인일자

2018.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	133.4	220	29,000	2016
24.03.12	단독	52.89	94.7	6,500	1968
24.02.28	단독	61.8	205	20,000	1984
24.02.28	단독	66.11	470	57,000	1968
24.02.08	단독	84	422	18,000	2016
24.01.29	단독	84.5	309.26	39,100	2017
24.01.16	단독	114.31	507.22	34,500	2020
24.01.05	단독	100.72	251	25,000	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	86.55	36,000		1982
25.11.26	99.66	1,000	117	2017
25.11.22	99.5	500	150	2017
25.11.18	169.91	70,000		2016
25.11.18	67.59	10,000		1994
25.11.14	20.23	150	45	2018
25.11.09	113.17	300	100	2018
25.11.06	114.8	15,000		1990
25.11.06	45	300	55	2024
25.11.06	98.84	40,000		2019
25.11.04	321.23	47,130		2016
25.11.04	80.12	1,250	108	2019
25.11.04	84.97	41,000		2021
25.11.03	159.42	24,467		2022
25.11.03	59.5	100	58	2016
25.11.03	59.5	100	58	2016
25.11.01	19.83	100	50
25.10.30	99.21	1,000	129	2018
25.10.29	85.75	1,000	100	2010
25.10.29	99.06	44,500		2018
25.10.29	79.6	200	70	2018
25.10.28	39.69	100	42	1995
25.10.25	125.94	16,000		2010
25.10.24	60.96	10,000	0	1998
25.10.24	90.97	24,500		2023
25.10.23	36.36	50	33
25.10.22	155.54	43,990		2015
25.10.22	33.6	20,040		1946
25.10.21	62.81	39,000		1964
25.10.16	66.11	500	85
25.10.16	66.11	500	85
25.10.14	69.87	30	80	2017
25.10.14	75.03	300	50	2019
25.10.14	33.36	200	42
25.10.13	84.47	33,000		1998
25.10.13	48.8	16,000		1998
25.10.04	59	300	68	2017
25.10.01	52.89	200	60	1985
25.10.01	196.56	55,000		2017
25.09.30	49.99	500	83	2025
25.09.29	59.4	7,000		1900
25.09.28	128.4	1,000	133	2016
25.09.19	60	0	29	1993
25.09.10	99.64	38,000		2020
25.09.10	99.4	28,000	40	2020
25.09.09	84.28	4,800	0	2019
25.09.08	49.59	30,000		1968
25.09.04	97.55	1,000	83	2002
25.09.01	68.32	300	75	2019
25.09.01	66	0	25	2017
25.09.01	106.49	500	125	2017
25.08.29	99.08	30,000		2019
25.08.28	155.16	27,500		2006
25.08.27	42.98	500	100
25.08.25	139.41	28,230		1982
25.08.25	64.42	200	100	2019
25.08.20	74.47	700	58
25.08.20	36.36	300	75
25.08.18	36.36	300	75	2023
25.08.14	55.64	700	75	2017
25.08.12	67.84	12,000		2015
25.08.10	33	200	48	2022
25.08.10	23	100	46	1984
25.08.10	55.13	300	67	2022
25.08.09	85.77	500	63
25.08.07	85.05	1,000	83	1987
25.08.05	85	500	65	2003
25.08.01	98.72	40,200		2017
25.08.01	84.16	500	58	2003
25.07.31	59.4	100	58
25.07.31	89.98	47,000		2022
25.07.30	27	100	45	2017
25.07.28	52.89	300	52
25.07.28	29.75	100	40	2010
25.07.28	39.68	200	50
25.07.25	103.83	500	125	2024
25.07.24	18.45	100	50	2021
25.07.24	60.11	500	67	2018
25.07.24	175.78	59,000		2016
25.07.23	70.62	500	58	2016
25.07.19	49.98	500	105	2019
25.07.15	33	100	45	2010
25.07.10	82.64	30,500		1970
25.07.10	99	1,000	42	1987
25.07.10	128.63	13,000	0	2018
25.07.09	113.1	1,500	125
25.07.05	59.31	500	50	2003
25.07.04	98.57	1,000	142	2017
25.07.04	80.64	100	60	2023
25.07.03	83.3	300	92
25.07.01	115.2	19,000		2014
25.07.01	41.4	20,000		2014
25.06.30	32.4	100	50	2017
25.06.30	69.42	29,000		1968
25.06.30	72.73	19,000		1972
25.06.25	84.54	28,000		2021
25.06.25	84.54	22,900		2021
25.06.24	88.81	300	50
25.06.16	39.6	300	50	2020
25.06.13	152	1,500	73	2018
25.06.13	85.8	300	54	2021
25.06.11	49.5	500	50	1976
25.06.11	49.5	500	50	1976
25.06.10	137	600	145	2004
25.06.10	99.45	1,000	108	2017
25.06.10	107.53	1,000	133	2016
25.06.09	145.35	1,000	83	2015
25.06.05	77.22	800	67	2016
25.06.02	107.53	45,000		2016
25.05.30	42	300	40
25.05.29	89.99	200	75	2006
25.05.27	26.45	24,500		1950
25.05.26	49.82	200	50
25.05.26	45	100	113	2014
25.05.23	184.43	62,734		1996
25.05.22	99.45	1,000	100	2018
25.05.20	418.9	52,500		1980
25.05.20	105.77	0	42
25.05.19	52.89	27,500		1965
25.05.16	106.3	25,000		2006
25.05.16	43.06	11,000		2021
25.05.14	52.89	200	39
25.05.14	39.67	200	39
25.05.13	84.27	300	83	2024
25.05.11	88.36	39,000		1979
25.05.10	29.56	300	50	2019
25.05.01	106.5	200	90	2018
25.04.23	188	13,000	0	2016
25.04.22	84	12,000	0	2017
25.04.21	59	300	55	2017
25.04.19	28.08	150	40	2018
25.04.16	28.08	150	40	2018
25.04.14	102.48	200	46	1979
25.04.12	79.6	200	70	2018
25.04.10	43.24	100	42
25.04.09	50	700	75	2020
25.04.08	59	100	58	2015
25.04.08	26.4	100	36	2016
25.04.02	56.61	200	72	2020
25.04.01	82.5	500	60	1998
25.04.01	29.75	200	42	1992
25.02.28	85.05	1,000	100	2016
25.02.22	99.05	1,500	125	2020
25.02.20	185.98	2,000	125	2024
25.02.20	25.9	400	40	2019
25.02.16	120	1,000	83	1993
25.02.15	62.34	100	51	2017
25.02.12	168.54	2,000	125	2018
25.02.12	26	200	45
25.02.12	49.8	500	46	1996
25.02.12	84	24,250		2016
25.02.10	95.69	26,000		1983
25.02.10	59.83	500	81	2024
25.02.10	169.74	20,000	0	2024
25.02.07	38.46	5,000	8	1991
25.02.07	85.8	300	104	2019
25.02.06	50.53	1,000	83	2024
25.02.05	26	300	55	2019
25.02.04	42.98	11,000		1979
25.02.03	132.23	10,000	0	2019
25.02.01	43.06	50	50	2023
25.02.01	183.95	1,000	60	2016
25.01.21	271.78	60,000		2016
25.01.21	238.17	57,000		2016
25.01.15	56.2	32,000		1970
25.01.15	56.2	35,000		1970
25.01.15	56.2	24,000		1970
25.01.15	89.34	27,000		1979
25.01.13	49.82	15,000		1994
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	99.45	1,000	113	2017
25.01.13	99.45	1,000	113	2018
25.01.13	89.63	500	71	2018
25.01.09	33	200	45
25.01.08	69.43	5,000	105
25.01.06	86.43	24,750		2017
25.01.06	86.43	25,600		2017
25.01.03	100	400	75	2016
25.01.03	74.68	34,670		2024
25.01.01	10	1	1	1996
24.12.30	238.17	10,000	0	2016
24.12.30	53.56	200	67
24.12.30	99.45	1,000	100	2017
24.12.24	99.06	500	117	2018
24.12.20	26	300	55	2019
24.12.17	189.17	64,700		2007
24.12.14	154.51	1,000	58	2006
24.12.13	99.5	39,700		2017
24.12.12	36	200	46	2016
24.12.09	177.39	500	208	2014
24.12.07	90.88	22,000		1998
24.12.06	69.87	18,500		2017
24.12.06	69.87	17,700		2017
24.12.02	98.05	28,000		2018
24.12.02	72.73	9,500		1946
24.11.30	99.45	10,000	0	2018
24.11.29	99.05	1,000	125	2020
24.11.28	130.18	10,000	58	2002
24.11.27	95.87	500	42
24.11.25	98.91	15,000	0	2018
24.11.23	107.01	29,000		2006
24.11.22	39.67	500	83
24.11.19	84.75	2,000	125	2017
24.11.18	52.4	17,700		2022
24.11.15	59.83	500	81	2024
24.11.10	26.4	100	36	2016
24.11.10	47.41	200	46	2018
24.11.08	124.64	59,000		2019
24.11.07	189.31	200	67
24.11.05	95.86	15,000		1950
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	98.16	1,000	142	2022
24.11.04	46.28	100	67	1988
24.11.03	33	50	33	1986
24.11.02	90.41	500	83
24.10.31	61.8	300	50	2017
24.10.30	66	300	71
24.10.30	238.17	15,000	0	2016
24.10.28	128.68	10,000	60	2017
24.10.25	144.83	1,500	100	2015
24.10.25	83.18	20,000	0	2017
24.10.24	56.28	200	50	2016
24.10.18	94.7	20,000	0	2017
24.10.18	18.45	300	40	2021
24.10.17	59.5	45,000		1978
24.10.16	99.07	107,000		2008
24.10.16	99.34	137,000		1992
24.10.15	33.06	100	50	1999
24.10.14	102.47	13,000	0	2020
24.10.14	98.84	25,000	0	2019
24.10.12	69.42	500	67
24.10.10	86.67	20,000		2017
24.10.09	121.68	1,000	110	1998
24.10.09	79.33	1,000	100	1978
24.10.07	56.19	20,500		1970
24.10.02	39.67	200	60	2020
24.10.02	125.79	13,000	0	2020
24.10.01	72.73	200	42
24.09.27	94.54	68,000		1990
24.09.27	372.44	150,000		2015
24.09.25	18.45	300	38	2021
24.09.20	89.7	31,500		2014
24.09.14	39.67	16,000		1970
24.09.14	39.67	16,500		1970
24.09.14	42	300	40
24.09.13	66.11	200	100
24.09.12	60	0	33	1986
24.09.10	173.67	33,200		1981
24.09.09	46.41	0	50	2011
24.09.01	59.31	500	80	2003
24.09.01	32.06	1,000	80	2014
24.08.30	86.67	5,000	0	2016
24.08.29	46.28	13,000		1977
24.08.28	191.64	2,000	200	2015
24.08.26	169.89	1,000	67	2019
24.08.20	65.87	32,800		1992
24.08.20	46.28	300	54
24.08.19	41.68	50	60	2014
24.08.16	80.16	0	38
24.08.16	74.47	800	67
24.08.13	172.38	46,000		2019
24.08.10	32.4	6,000		2019
24.08.09	106.49	200	150	2017
24.07.31	92.56	41,000		1970
24.07.29	119.5	43,900		2016
24.07.25	78.54	1,000	92	2022
24.07.22	132.23	500	58	1983
24.07.20	31.8	100	37	2016
24.07.20	91.05	500	83	2000
24.07.19	46.28	300	83
24.07.18	99.52	500	100	2017
24.07.16	83.37	30,000		2017
24.07.16	66.72	8,500		1984
24.07.15	39.67	100	58
24.07.12	94.12	25,500		2014
24.07.11	98.3	1,000	117	2022
24.07.08	92.4	100	67	2017
24.07.07	46.2	30	42	2011
24.07.05	49.59	300	50	2004
24.07.01	59.5	50	42	2017
24.07.01	116.2	50	42	2017
24.07.01	122.71	100	46	2007
24.06.30	52.89	0	17	2020
24.06.24	54.04	517	13	2018
24.06.16	83.18	20,000	0	2017
24.06.16	86.75	500	108	1996
24.06.14	101.84	39,000		2017
24.06.13	83.38	18,300		2001
24.06.11	175.92	1,700	200
24.06.11	66	300	50	2004
24.06.11	83.3	300	92
24.06.01	33.06	0	50
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	199	52,000	0
24.05.25	40.98	13,500		1979
24.05.23	144.48	42,000		2017
24.05.21	36	100	57
24.05.18	99.5	500	185	2017
24.05.18	99.24	2,000	108	2017
24.05.18	56	4,000	0	2016
24.05.15	98.28	24,500		2021
24.05.13	95.87	64,000		1966
24.05.13	72.73	300	63
24.05.11	97.77	34,700		2000
24.05.07	85.95	10	55
24.05.06	38.5	9,000		2017
24.05.06	98.91	17,500		2016
24.05.04	191.64	2,000	210	2015
24.04.29	83.16	1,000	83	2014
24.04.26	186.48	1,000	100	2019
24.04.25	73.2	50	30
24.04.23	79.34	4,600		1976
24.04.22	65.72	300	50	1992
24.04.22	50	1,000	42
24.04.22	211.45	800	256	2017
24.04.17	29.75	200	42
24.04.16	99.3	200	75	2000
24.04.16	116.08	20,800		2017
24.04.11	186.48	60,000		2019
24.04.10	64.05	12,000	0	2003
24.04.10	64.05	10,500	0	2003
24.04.09	99.18	47,970		1971
24.04.06	169.8	0	60	2017
24.04.04	168.5	100	38	2018
24.04.02	179	300	83	2023
24.03.28	125.13	3,000	350
24.03.27	66.87	200	71
24.03.25	99.58	1,000	150
24.03.25	59.4	300	46
24.03.23	99.18	100	75
24.03.20	107.53	2,000	167
24.03.19	79.33	1,000	200
24.03.19	46.28	500	67
24.03.17	52.89	6,500	0
24.03.15	114.31	25,000	0
24.03.13	86.67	1,000	79
24.03.10	78.6	300	92
24.03.08	38	500	79
24.03.01	52	300	58
24.03.01	34.06	50	50
24.02.25	84.75	2,000	125
24.02.24	77.74	200	86
24.02.21	195.77	100	55
24.02.20	64.17	500	60
24.02.15	85.77	500	63
24.02.06	101.29	300	52
24.01.29	49.5	1,000	100
24.01.27	23	200	33	2018
24.01.25	114.31	25,000	0
24.01.25	175.78	2,000	183
24.01.25	139.78	2,000	183	2023
24.01.23	36.54	100	40	2017
24.01.22	49.5	500	83
24.01.22	99.45	1,000	125	2017
24.01.22	49.59	3,000	0
24.01.18	83.57	8,000	0
24.01.17	187.73	500	100
24.01.15	85.5	2,000	133
24.01.15	95.33	25,000	0	2021
24.01.09	114.31	25,000	0	2020
24.01.02	79.34	2,400	50
24.01.02	86.75	500	108	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월2일	소유권 이OO		소멸
2	2020년4월21일	소유권 이OO		소멸
3	2018년12월18일	소유권 백OO		소멸
4	2018년10월11일	소유권 박OO		소멸
5	2020년4월21일	소유권 김OO		소멸
6	2019년3월11일	소유권 김OO		소멸
7	2018년8월9일	소유권 김OO		소멸
8	2018년10월11일	소유권 고OO		소멸
9	2023년1월3일	근저당권 김OO	210,000,000	소멸기준
10	2023년10월12일	압류 국		소멸
11	2024년10월28일	압류 제OOOO		소멸
12	2025년3월6일	임의경매 김OO		소멸
13	2025년5월1일	가압류 소OOOO	18,107,514	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월29일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월3일	근저당권 김OO	210,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	압류 국		소멸
4	2024년10월28일	압류 제OOOO		소멸
5	2025년3월6일	임의경매 김OO		소멸
6	2025년5월1일	가압류 소OOOO	18,107,514	소멸
7	2025년5월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록1.은 지분매각이나, 목록1. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 목록1. 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	407,217,077원 240,098,891원	55% 2.2회
6개월	22건	570,614,481원 305,751,158원	57% 2.2회
12개월	46건	654,568,934원 340,088,429원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.