감정가	1,054,816,000 원
최저가	(49%) 516,860,000 원
보증금	(10%) 51,686,000 원
청구액	698,251,712 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21

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사건번호	2025타경63177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	2,612.00㎡(790.13 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~91일	2025-08-18	배당요구종기일
~176일	2025-11-11	100%	1,054,816,000
~211일	2025-12-16	70%	738,371,000	유찰
~253일	2026-01-27	49%	516,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 473-21	전	2612 ㎡ (790.13평)
제시외 건물	대자동 473-21	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
제시외 건물	대자동 473-21	비닐하우스	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 '빈정동입구삼거리' 서측 인근에 위치하며 주변은 전,답 등 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(일부 선하지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 대상 토지 중 일부(약 493㎡, 구분지상권설정)는 '선하지'임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 창고 및 비닐하우스 매각 포함 3. 일부 토지(약 493㎡)는 선하지임 목록1 공부상 지목은 `전`이며 현황은 `전`으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 이OO		소멸
2	2010년12월14일	지상권 한OOOO		인수
3	2024년7월23일	근저당권 고OOOO	816,000,000	소멸기준
4	2024년9월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년5월20일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년8월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 9번 구분지상권설정등기(2010. 12. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 구분지상권설정등기(2010. 12. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 창고 및 비닐하우스 매각 포함 3. 일부 토지(약 493㎡)는 선하지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	403,090,000원 108,070,000원	27% 4회
6개월	10건	774,437,636원 493,432,500원	64% 2.6회
12개월	18건	1,140,536,559원 654,010,389원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.