감정가	371,896,900 원
최저가	(45%) 166,610,000 원
보증금	(10%) 16,661,000 원
청구액	362,229,040 원

전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1

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사건번호	2025타경51663 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,033.00㎡(1,219.98 평)
건물면적	84.00㎡(25.41 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51663

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~4일	2025-06-23	경매개시결정
~91일	2025-09-18	배당요구종기일
~144일	2025-11-10	100%	371,896,900	유찰
~186일	2025-12-22	70%	260,328,000	변경
~235일	2026-02-09	70%	260,328,000	유찰
~284일	2026-03-30	56%	208,262,000	유찰
~326일	2026-05-11	45%	166,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 244-1	답	1825 ㎡ (552.06평)
	마산리 244-2	답	1362 ㎡ (412.01평)
	마산리 249	답	469 ㎡ (141.87평)
	마산리 249-1	답	377 ㎡ (114.04평)
제시외 건물	마산리 244-1	관리사	84 ㎡ (25.41평)	포함
제시외 건물	마산리 244-1	설비 및 기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~4)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산청내교차로' 북동측 근거리, 기호(5)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산마을' 내에 각각 위치하여, 주위환경은 공히 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '스마트팜하우스'로 이용중임. 기호(3,4) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, 주거용'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 '맹지'이나, 기호(2)를 통해 접근가능함. 기호(2) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(3) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(5) 북동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 일부 지상에 제시외기계기구(스마트팜하우스, 저온저장시설)소재함. 본건 기호(2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함. 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기)소재함. (별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 7)공부와의 차이 ――. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2,4) 일부 지상에 철거가 용이한 구조물이 소재함. 1)건물의 구조 본건은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 2)이용상태 본건은 '단독주택'으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전시설, 태양열집열기) 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 5)공부와의 차이 ――. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목 및 제시외 건물(관리사), 제시외 기계기구(스마트팜설비 및 냉동창고, 냉장창고-지방보조금 지원에 따른 시설물임) 포함, 마산리 244-2, 249-1 각 지상 철거용이한 구조물(감정평가서 참조) 매각제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본건 목록 1번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-2토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 2.본건 목록 2번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-1 통지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 3.본건 목록 3번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소

국토부실거래가 전라남도 구례군 마산면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	도로	계획관리	8m미만	11	10
26.03.06	전	계획관리	12m미만	1716	2,306
26.02.24	답	계획관리	8m미만	3024	13,500
26.02.24	전	계획관리	-	287.5	460	지분
26.02.24	답	자연녹지	8m미만	1084.5	2,321	지분
25.12.24	전	계획관리	8m미만	99	69
25.12.24	전	계획관리	8m미만	190	131
25.09.01	전	계획관리	-	157	420
25.07.25	전	계획관리	8m미만	844	1,250
25.06.13	답	계획관리	8m미만	400	551
25.06.13	답	계획관리	8m미만	420	518
25.06.13	전	계획관리	8m미만	63	87
25.06.13	전	계획관리	8m미만	119	150
25.06.13	전	계획관리	8m미만	155	193
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	53	200
25.04.13	전	계획관리	-	53	114
25.04.13	답	계획관리	-	364	816
25.04.13	전	계획관리	8m미만	172	416
25.04.13	도로	계획관리	-	46	37
25.04.13	답	계획관리	-	251	563
25.04.13	전	계획관리	8m미만	982	2,474
25.04.05	임야	계획관리	-	2975	10,800
25.04.04	대	제1종일반주거	8m미만	377	5,000
25.03.31	답	제1종일반주거	8m미만	2942	15,404
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	1000	4,796
25.02.10	과수원	계획관리	-	354	2,000
25.02.10	과수원	계획관리	8m미만	1375	8,000
25.02.10	답	계획관리	-	2397	11,000
25.02.10	과수원	계획관리	8m미만	1433	8,000
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	3000	11,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월28일	소유권 최OO		소멸
2	2009년8월24일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년7월28일	근저당권 구OOOO	370,000,000	소멸기준
4	2021년10월12일	근저당권 구OOOO	110,000,000	소멸
5	2024년8월13일	가압류 구OOOO	41,462,314	소멸
6	2024년8월16일	가압류 농OOOO	92,203,089	소멸
7	2025년6월23일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
마산리 244-1, 244-2번지 각 을구순위 1번 구분지상권 설정등기(2009.8.24.제8590호)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 마산리 244-1, 244-2번지 각 을구순위 1번 구분지상권 설정등기(2009.8.24.제8590호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 수목 포함 2.제시외 건물 및 기계기구[오이재배시설(스마트팜설비) 및 냉동창고, 냉장창고-지방보조금 지원에 따른 시설물) 포함(감정평가 명세표 참조) 3.마산리 244-2, 249-1 각 지상 철거용이한 구조물(감정평가서 참조) 매각제외 4.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 5.관할 관서(구례군농업기술센터)의 사실조회 회신서에 따르면, 2021년 전략작목 맞춤형 스마트팜 시범단지 조성사업의 일환으로 지방보조금을 지원받아 설치된 시설물로 동 사업의 사후관리 종료일은 2031. 12. 15 임. 2).위 기계기구(시설물)는 관서장의 승인 없이 양도담보 계약이 체결되었으며 매각으로 인하여 소유 권을 취득하는 경우 보조금을 지원한 기관 및 관계 중앙관서의 장의 승인(또는 협의)가 필요할 수 있음. 3). 만약, 승인(또는 협의) 없이 취득이 가능한 경우라도 매수인은 보조사업의 목적에 따라 스마트팜 시설을 직접 운영할 수 있는 농업인 자격을 갖추고, 해당 시설물을 보조사업의 목적에 맞게 계속 사용.관리하기 위한 채무자와의 사업승계(보조금의 교부 목적에 따라 잔 여 기간 동안 스마트팜 작물 재배 및 시설 운영을 유지 의무)가 요구됨6.보조금을 지원한 기관 및 중앙관서의 장의 승인(또는 협의), 보조사업의 사업승계에 관련한 세부사항은 관할 관서에 반드시 문의를 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	146,586,740원 69,057,138원	48% 3.4회
6개월	11건	120,991,356원 57,649,000원	49% 3.2회
12개월	21건	93,907,420원 52,112,333원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.