감정가	671,146,800 원
최저가	(70%) 469,803,000 원
보증금	(10%) 46,980,300 원
청구액	427,919,685 원

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-90

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사건번호	2025타경250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	16,529.00㎡(5,000.02 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 250

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~2일	2025-05-30	경매개시결정
~97일	2025-09-02	배당요구종기일
~166일	2025-11-10	100%	671,146,800	유찰
~208일	2025-12-22	70%	469,803,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진서리 산149-90	임야	6941 ㎡ (2,099.65평)
	진서리 산149-219	임야	6942 ㎡ (2,099.96평)
	진서리 산149-220	임야	2646 ㎡ (800.42평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 ""구진마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 양어장, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 양어장, 일부 갯벌 및 제방도로임. 기호(3)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 갯벌임. 4)인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지이며, 기호(1,2)는 현황 일부 제방도로를 통하여 접근가능하고, 기호(3)은 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(1~3)은 의뢰목록상 지목은 임야 이나, 현황은 기호(1,2)는 양어장, 일부 갯벌 및 제방도로, 기호(3)은 갯벌임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록1.2.3. 지목은 '임야'이나 현황은 목록1.2.는 '양어장, 일부 갯벌 및 제방도로'이며, 목록3.은 '갯벌'임. 3. 목록1.2.3. 임야도상 맹지임. 4. 개략적 목측상 목록1.2. 토지 일부 및 목록3. 토지는 공유수면 내 토지(갯벌)로서, '측량.수로조사 및 지적에 관한 법률' 제82조 규정에 따라 등록말소 여부가 불분명하나, 상당기간 지적공부에 등록된 점, 유사 토지의 매매거래가 성립된 점 등을 감안하여 감정평가하였으나, 토지 소유권이 상실 될 수 있으니 관련 부서에 재확인 후 입찰하시기 바람. 부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현, 양어장임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	계획관리	12m미만	1788	9,112
25.07.18	전	농림	8m미만	1338	5,454
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	1754	35,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	1587	35,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	3986	90,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	2201	36,000
25.06.03	전	계획관리	8m미만	411	1,700
25.05.29	임야	계획관리	8m미만	1765	1,841
25.05.29	전	생산관리	-	1497	6,379
25.05.29	답	생산관리	-	142	605
25.05.29	유지	계획관리	8m미만	117	570
25.05.29	임야	계획관리	-	883	886
25.05.29	전	계획관리	8m미만	3989	19,427
25.05.29	전	생산관리	-	2274	9,213
25.05.29	전	계획관리	8m미만	190	1,181
25.05.29	유지	생산관리	-	1919	7,775
25.05.29	전	계획관리	8m미만	181	1,125
25.05.29	답	계획관리	8m미만	223	1,035
25.05.29	유지	계획관리	8m미만	598	2,774
25.05.29	유지	계획관리	-	998	4,441
25.05.27	임야	계획관리	8m미만	139.5	1,440
25.05.16	대	계획관리	12m미만	355.7	1,000
25.04.30	전	계획관리	8m미만	430	3,000
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11.67	6	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11.67	6	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11	6	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	169	88	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11	6	지분
25.04.06	대	계획관리	8m미만	147.67	600	지분
25.03.31	전	생산관리	-	7590	17,219
25.03.27	전	생산관리	-	7590	17,219
25.03.06	도로	농림	8m미만	130	602
25.02.14	전	계획관리	8m미만	231	700
25.02.07	전	계획관리	8m미만	235	831
25.02.07	전	계획관리	8m미만	613	2,169	지분
25.01.14	임야	계획관리	-	99	315
25.01.03	학교용지	계획관리	12m미만	53.2	100	지분
25.01.03	학교용지	계획관리	8m미만	47.13	150	지분
25.01.03	학교용지	계획관리	8m미만	502	500
24.12.24	전	생산관리	-	337	2,754
24.12.18	전	계획관리	8m미만	393	2,380
24.12.18	전	계획관리	-	1702	4,330
24.12.18	답	계획관리	8m미만	380	1,160
24.12.18	전	계획관리	-	853	2,060
24.12.18	잡종지	계획관리	8m미만	2198	9,150
24.12.18	전	계획관리	-	406	980
24.11.21	전	농림	8m미만	796	3,250
24.11.21	전	농림	8m미만	445	1,820
24.11.21	전	농림	8m미만	1201	4,910
24.10.14	전	계획관리	-	1702	4,518
24.10.14	전	계획관리	-	406	1,022
24.10.14	잡종지	계획관리	8m미만	2198	9,544
24.10.14	답	계획관리	8m미만	380	1,205
24.10.14	전	계획관리	8m미만	393	393
24.10.14	전	계획관리	-	853	2,148
24.10.14	전	계획관리	8m미만	235	1,020
24.10.14	전	계획관리	8m미만	613	2,662	지분
24.07.17	답	농림	8m미만	1639	2,480
24.06.25	전	계획관리	12m미만	2685	25,281
24.06.25	전	계획관리	12m미만	186	1,751
24.06.25	전	계획관리	12m미만	76.5	720	지분
24.06.25	전	계획관리	8m미만	51.5	248	지분
24.06.25	임야	보전관리	8m미만	197.7	2,000
24.06.21	전	농림	8m미만	1031	1,872
24.06.21	전	농림	8m미만	995	1,806
24.06.13	임야	농림	-	6219	3,958
24.06.13	임야	계획관리	-	149	95	지분
24.06.13	임야	생산관리	-	99	63	지분
24.06.13	임야	계획관리	-	396.5	252	지분
24.05.28	잡종지	계획관리	8m미만	692.6	3,000
24.05.21	전	농림	12m미만	123	1,000
24.05.20	답	농림	8m미만	4559.4	13,564	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	4515.84	13,436	지분
24.04.26	답	농림	8m미만	501.76	1,495	지분
24.04.26	답	농림	8m미만	506.6	1,505	지분
24.03.22	대	계획관리	8m미만	231	966	지분
24.03.22	대	계획관리	8m미만	542	2,271
24.03.22	전	계획관리	-	1921	5,763
24.03.20	전	계획관리	-	374	309
24.03.20	임야	농림	-	3140.3	125	지분
24.03.20	대	계획관리	8m미만	18.67	40	지분
24.03.20	대	계획관리	8m미만	11	25	지분
24.03.20	대	계획관리	8m미만	605.67	800	지분
24.03.20	답	계획관리	-	466	386
24.03.20	답	계획관리	-	26	22
24.03.20	전	계획관리	12m미만	2652	2,193
24.03.20	전	계획관리	8m미만	6.7	10	지분
24.03.20	전	계획관리	-	1426	1,178
24.03.20	전	계획관리	-	66	50	지분
24.03.20	전	계획관리	-	433	358
24.03.20	전	계획관리	-	1791	1,482
24.03.20	답	계획관리	-	89	74
24.02.15	대	계획관리	12m미만	552	2,988
24.01.10	답	농림	8m미만	1,138	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월27일	소유권 오OO		소멸
2	2017년12월27일	근저당권 하OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2017년12월27일	지상권 하OOOO		소멸
4	2022년5월30일	(1)가압류 수OOO	227,786,816	소멸
5	2022년5월30일	(2)가압류 수OOO	78,829,315	소멸
6	2022년7월27일	가압류 농OOOO	34,150,569	소멸
7	2022년7월27일	가압류 농OOOO	193,519,895	소멸
8	2022년8월1일	가압류 농OOOO	256,110,821	소멸
9	2022년8월1일	가압류 부OOOO	95,529,574	소멸
10	2022년8월9일	가압류 농OOOO	195,782,887	소멸
11	2022년9월14일	가압류 농OOOO	446,699,451	소멸
12	2022년9월14일	가압류 농OOOO	743,148,169	소멸
13	2023년2월15일	가압류 중OOOO	50,615,318	소멸
14	2025년5월30일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	미상	300,000,000
(OOOOOOOOO			2024.1.1.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	(유)만호수산 정치만:현황조사서에 첨부된 임대차계약서에 임대차보증금이 필지별로 분할되어있지 않고 일괄금액으로 되어있 으며, 초기에 5억원에서 3억원으로 재작성되었음을 (유)만호수산 정치만은 진술함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(유)만호수산 정치만:현황조사서에 첨부된 임대차계약서에 임대차보증금이 필지별로 분할되어있지 않고 일괄금액으로 되어있 으며, 초기에 5억원에서 3억원으로 재작성되었음을 (유)만호수산 정치만은 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 목록1.2.3. 지목은 '임야'이나 현황은 목록1.2.는 '양어장, 일부 갯벌 및 제방도로'이며, 목록3.은 '갯벌'임. 3. 목록1.2.3. 임야도상 맹지임. 4. 개략적 목측상 목록1.2. 토지 일부 및 목록3. 토지는 공유수면 내 토지(갯벌)로서, '측량.수로조사 및 지적에 관한 법률' 제82 조 규정에 따라 등록말소 여부가 불분명하나, 상당기간 지적공부에 등록된 점, 유사 토지의 매매거래가 성립된 점 등을 감안하 여 감정평가하였으나, 토지 소유권이 상실 될 수 있으니 관련 부서에 재확인 후 입찰하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	372,586,400원 109,945,400원	35% 3.2회
6개월	9건	212,532,833원 62,718,889원	43% 3.1회
12개월	22건	180,653,998원 63,068,177원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.