감정가	291,934,240 원
최저가	(70%) 204,354,000 원
보증금	(10%) 20,435,400 원
청구액	122,269,693 원

전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 715

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사건번호	2025타경204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,154.00㎡(1,256.59 평)
건물면적	1,146.57㎡(346.84 평)
채무/소유자	위OO / 김OO외 1명
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 204

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~221일	2025-11-10	100%	291,934,240	유찰
~263일	2025-12-22	70%	204,354,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오성리 715	답	1372 ㎡ (415.03평)
	오성리 716	답	1891 ㎡ (572.03평)
	오성리 718	전	891 ㎡ (269.53평)
건물	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	82.7 ㎡ (25.02평)
	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	131.85 ㎡ (39.88평)
	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	137.31 ㎡ (41.54평)
	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	115.47 ㎡ (34.93평)
	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	137.31 ㎡ (41.54평)
	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	131.85 ㎡ (39.88평)
	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	148.23 ㎡ (44.84평)
	오성리 715	1층 동식물관련시설 일반철골구조	131.85 ㎡ (39.88평)
	오성리 715	1층 관리사 일반철골구조	82.7 ㎡ (25.02평)
제시외 건물	오성리 715	현관	5 ㎡ (1.51평)	포함
	오성리 715	관리사 일부	34.8 ㎡ (10.53평)	포함
	오성리 715	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	오성리 715	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 정읍시 옹동면 오성리 소재 ""작소마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 태양광발전소 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 잡종지(동.식물 관련시설)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 개설된 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 개략적인 목측상 기호(2) 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 관정이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1~3)은 의뢰목록상 지목은 답, 전이나, 현황은 잡종지(동.식물 관련시설)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 기호(4-가~11-아) 일반철골구조 강판지붕 단층으로서, 외벽, 내벽 : 판넬붙임 등 마감. 기호(12-자) 일반철골구조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창. 2)이용상태 기호(4-가 ~ 11-아) : 동.식물 관련시설, 기호(12-자) : 동식물 관련시설(관리사)로 이용중임. 3)설비내역 기호(12-자) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호ㄱ~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지붕구조는 판넬지붕이나, 현황은 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ)포함. 2. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람). 3. 목록1.2.3. 지목은 '답,전'이나 현황은 '잡종지(동.식물관련시설)'임. 4. 목록2. 토지 일부에 제시외 관정(관할관청에 문의한바목록3. 토지상에 지하수 관정이 신고(소형 관정)되어 있음) 매각에 포함. 5. 목록4.~12. 지붕구조는 '판넬지붕'이나 현황은 '강판지붕'임. 부동산표시 제1호, 제2호, 제3호 : 일부 전, 일부 출입로, 곤충사육사 부지로 수목 수기가 식재되어 있고, 관정으로 보이는 판넬조 박스가 소재함. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제5호 : 본 건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 715번지

대지면적

4154㎡
(1258.79평)

연면적

137.31㎡
(41.61평)

건축면적

137.31㎡
(41.61평)

용적률산정
연면적

137.31㎡
(41.61평)

건폐율

3.31%

용적률

3.31%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2018.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월4일	소유권 위OO		소멸
2	2020년3월4일	근저당권 정OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년5월3일	근저당권 브OOOO	172,000,000	소멸
4	2025년4월4일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ)포함. 2. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람). 3. 목록1.2.3. 지목은 '답,전'이나 현황은 '잡종지(동.식물관련시설)'임. 4. 목록2. 토지 일부에 제시외 관정(관할관청에 문의한바목록3. 토지상에 지하수 관정이 신고(소형 관정)되어 있음) 매각에 포 함. 5. 목록4.~12. 지붕구조는 '판넬지붕'이나 현황은 '강판지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	750,299,478원 339,293,800원	54% 3.2회
6개월	6건	635,116,232원 285,432,500원	50% 3.3회
12개월	9건	738,190,477원 370,211,489원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.