감정가	470,050,000 원
최저가	(100%) 470,050,000 원
보증금	(10%) 47,005,000 원
청구액	468,323,192 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 19

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사건번호	2025타경137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,137.00㎡(343.94 평)
건물면적	339.00㎡(102.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 137

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~72일	2025-03-28	배당요구종기일
~299일	2025-11-10	100%	470,050,000	변경
~362일	2026-01-12	100%	470,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강사리 19	공장용지	1137 ㎡ (343.94평)
건물	강사리 19	1층 제조업소 일반철골구조	325 ㎡ (98.31평)
제시외 건물	강사리 19	냉동창고	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 ""강사2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 창고, 단독주택, 양어장 등으로 형성된 해안 어촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.07.18) H-Beam : 400×200(mm) 층 고 : 약 5M 벽 체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가) : 제조업소로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 냉동창고설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 19번지

대지면적

1137㎡
(344.55평)

연면적

325㎡
(98.48평)

건축면적

325㎡
(98.48평)

용적률산정
연면적

325㎡
(98.48평)

건폐율

28.58%

용적률

28.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.04.06

사용승인일자

2018.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월31일	근저당권 포OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년2월8일	근저당권 안OO	130,000,000	소멸
4	2023년2월9일	근저당권 이OO	62,790,000	소멸
5	2025년1월16일	임의경매 포OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월31일	근저당권 포OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년2월8일	근저당권 안OO	130,000,000	소멸
4	2023년2월9일	근저당권 이OO	62,790,000	소멸
5	2025년1월16일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	325㎥	[월]2,000,000	O
문OO	2019.10.30		2019.10.30~2020.10.30
지OO	1,137㎥	38,400,000 [월]1,300,000	X
지OO	2023.06.09 2023.06.15		2023.025.01~2025.02.01
비고 (매각물건 명세서)	지동건:문예림의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지동건:문예림의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,482,188,498원 763,063,750원	57% 2.3회
6개월	14건	1,254,131,360원 607,230,000원	53% 2.5회
12개월	23건	1,289,754,680원 645,562,783원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.