감정가	422,307,680 원
최저가	(70%) 295,615,400 원
보증금	(10%) 29,561,540 원
청구액	208,784,808 원

전북특별자치도 고창군 고수면 은사리 436-7

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사건번호	2025타경188
중복사건	중복 2025타경187,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,411.00㎡(1,636.83 평)
건물면적	314.38㎡(95.10 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	고OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 188

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~92일	2025-06-12	배당요구종기일
~243일	2025-11-10	100%	422,307,680	유찰
~285일	2025-12-22	70%	295,615,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은사리 436-1	전	4826 ㎡ (1,459.87평)
토지	은사리 436-7	대	585 ㎡ (176.96평)
건물	은사리 436-7	단층 일반음식점	107.88 ㎡ (32.63평)
제시외 건물	은사리 436-7	가추	37.8 ㎡ (11.43평)	포함
	은사리 436-7	가추	62.4 ㎡ (18.88평)	포함
	은사리 436-7	창고	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
	은사리 436-7	창고	22.4 ㎡ (6.78평)	포함
	은사리 436-7	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	은사리 436-7	휴게접객실	35 ㎡ (10.59평)	포함
	은사리 436-7	휴게접객실	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	은사리 436-7	휴게접객실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	은사리 436-7	휴게접객실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	은사리 436-7	수조	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 고수면 은사리에 소재하는 ""신기마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 음식점으로 이용중 휴업상태입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천예정지(2016-11-21)(신기천)<소하천정비법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 기호 2)는 보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 구축물로서 철근콘크리트조 수조가 소재합니다. 7)공부와의 차이 대상토지 기호1)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 대입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 4-나) 시멘트벽돌구조 및 조적구조 조립식판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌 및 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 4-나)는 일반음식점으로 이용 중 휴업상태입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있습니다.(정상 가동여부는 확인 필요) 4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 기호 3-가)는 현황은 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(고수면 사실조회회신). 농지취득 관련하여 해당관청에 문의요함. 2. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉨)은 매각에 포함. 3. 목록4. 제시목록상 목록2.(은사리 436-7)이나, 현황 목록1.(은사리 436-1)과 목록2.(은사리 436-7) 양 지상에 소재함. 4. 목록1.2. 지상에 있는 이동이 가능한 비닐하우스, 저온창고, 이동식 화장실 및 제시외 수목은 매각에서 제외함. 5. 목록2. 일부 지상에 제시외 구축물(철근콘크리트조수조)은 매각에 포함 6. 감정평가서상 제시외건물(㉠일부,㉦,㉧,㉨)은 인접지번 토지에 소재 할 수 있으니 정확한 위치 및 경계, 현황등은 별도의 지적측량을 요함. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 출입로 및 일부 전, 일부 휴경지로 수목이 식재되어 있고, 저온창고 및 경량철골조 판넬지붕 창고, 이동식 화장실, 펜스조 강아지 운동장 및 경량철골조 판넬지붕 창고, 철봉 및 철망조 닭 방목장 및 비닐

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월7일	소유권 주OO		소멸
2	2015년2월25일	근저당권 고OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2015년2월25일	지상권 고OOOO		소멸
4	2018년3월21일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
5	2018년3월21일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
6	2020년9월22일	압류 김OO		소멸
7	2020년9월28일	압류 국		소멸
8	2024년8월21일	압류 광OO		소멸
9	2025년3월13일	임의경매 고OOOO		소멸
10	2025년3월13일	강제경매 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월7일	소유권 주OO		소멸
2	2015년2월25일	근저당권 고OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년3월21일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2018년3월21일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
5	2024년8월21일	압류 광OO		소멸
6	2025년3월13일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2025년3월13일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 감정평가서상 제시외 건물(㉠일부,㉦,㉧,㉨)을 위한 법정지상권 성립여지 있음

2025.05.07 채권자 고OOOOOOO 경매신청 일부취하서 제출

1. 일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(고수면 사실조회회신). 농지취득 관련하여 해당관청에 문의요함. 2. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉨)은 매각에 포함. 3. 목록4. 제시목록상 목록2.(은사리 436-7)이나, 현황 목록1.(은사리 436-1)과 목록2.(은사리 436-7) 양 지상에 소재함. 4. 목록1.2. 지상에 있는 이동이 가능한 비닐하우스, 저온창고, 이동식 화장실 및 제시외 수목은 매각에서 제외함. 5. 목록2. 일부 지상에 제시외 구축물(철근콘크리트조수조)은 매각에 포함 6. 감정평가서상 제시외건물(㉠일부,㉦,㉧,㉨)은 인접지번 토지에 소재 할 수 있으니 정확한 위치 및 경계, 현황등은 별도의 지 적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,044,827,000원 830,000,000원	79% 2회
6개월	1건	1,044,827,000원 830,000,000원	79% 2회
12개월	3건	698,431,967원 574,666,667원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.