감정가	24,548,000 원
최저가	(70%) 17,176,000 원
보증금	(10%) 1,717,600 원
청구액	7,000,000 원

전북특별자치도 익산시 송학동 343-114

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20619
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00
토지면적	76.00㎡(22.99 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20619

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~92일	2025-05-28	배당요구종기일
~258일	2025-11-10	70%	17,176,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송학동 343-114	대	76 ㎡ (22.99평)
제시외 건물	송학동 343-114	주택	54 ㎡ (16.34평)
	송학동 343-114	가추	7.5 ㎡ (2.27평)
	송학동 343-114	창고	13.5 ㎡ (4.08평)
	송학동 343-114	가추	8 ㎡ (2.42평)
	송학동 343-114	창고	9 ㎡ (2.72평)
	송학동 343-114	창고	10.5 ㎡ (3.18평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""익산더?騁팎컷?"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 중심의 기존주택지대입니다. 2)교통상황 주변에 간선도로가 정비되어 있어 주변지역 접근성은 무난하나 본건까지는 소폭의 마을안길을 통해서 접근합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 부정형 형상의 토지로 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약3m내외의 마을안길에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 6)제시목록 외의 물건 본건토지 및 인접지에 걸쳐 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상ㄱ~ㅂ)은 매각에서 제외함. 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '17,176,000원'이며, 1회 최저매각가는 이를 감안한 것임. 본건 토지는 지목상 `대`이

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 송학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	대	제2종일반주거	12m미만	51	7,600
25.10.30	전	제2종일반주거	25m이상	851	101,200
25.09.10	답	생산녹지	-	252	9,900
25.09.10	답	생산녹지	-	258	10,100
25.05.16	전	제2종일반주거	12m미만	587	36,394
25.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	8.37	574	지분
25.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	18.77	1,286	지분
25.04.24	답	생산녹지	-	2499	34,000
25.04.21	답	생산녹지	-	2499	34,000
25.04.08	답	자연녹지	-	162	4,900
25.04.04	대	일반상업	12m미만	17	1,720
25.03.14	대	일반공업	25m이상	27.66	5,360	지분
25.03.14	대	일반공업	25m이상	5.25	1,340	지분
25.03.01	답	제2종일반주거	8m미만	159	11,745
25.02.24	답	생산녹지	-	2499	34,000
25.01.02	도로	제1종일반주거	-	14	100
24.11.29	전	제1종일반주거	12m미만	828	15,000
24.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	16	900
24.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	56	1,200
24.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	130	9,220
24.08.20	전	제1종일반주거	12m미만	1181	127,000
24.07.25	도로	계획관리	-	179	1,000
24.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	3	300
24.05.21	답	생산녹지	12m미만	1709	40,000
24.05.03	전	제1종일반주거	8m미만	210	12,000
24.04.25	도로	생산녹지	-	47	170
24.04.22	대	제2종일반주거	-	1	89
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	43	3,814
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	162	14,369
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	202	17,917
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	149	13,216
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	23	2,040	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	53	4,701
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	17	1,508
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	7	621
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	5	444
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	63	5,588	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	176	15,611
24.04.22	대	제2종일반주거	-	26	2,306
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	10	887
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	179	15,877
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	38	3,371
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	141	12,507
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	39	3,459
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	203	18,006
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	9	798
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	3	266
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	20	1,774	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	13	1,153
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	26	2,306	지분
24.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	32	2,838
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	65	5,766	지분
24.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	1	89
24.04.22	전	제2종일반주거	25m미만	33	2,927
24.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	94	8,338
24.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	156	13,837
24.04.22	전	제2종일반주거	25m미만	17	1,508
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	7	621
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	10	887
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	17	1,508
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	380	33,706
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	446	39,560
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	10	887
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	126	11,176
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	17	1,508	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	29	2,572	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	26	2,306	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	93	8,249
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	26	2,306
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	357	31,666
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	11	976
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	17	1,508
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	44	3,903
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	12	1,064
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	23	2,040
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	1	89
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	3	266
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	3	266
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	17	1,508
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	3	266
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	2	177
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	409	36,278
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	1	89
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	138	12,241
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	48	4,258
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	154	13,660
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	125	11,088
24.04.22	도로	보전녹지	-	1571	139,348
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	3	266
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	26	2,306
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	7	621
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	3	266
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	26	2,306
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	50	4,435
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	3	266
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	13	1,153
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	3.31	294	지분
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	3	266
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	3.3	293	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	53	4,701
24.04.22	대	제2종일반주거	-	151	13,394
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	23	2,040
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	13	1,153
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	4	355
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	88	7,806
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	20	1,774
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	7	621
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	10	887
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	20	1,774
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	40	3,548
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	102	9,047
24.04.20	대	제2종일반주거	25m이상	9	460
24.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	111	14,000
24.03.29	답	생산녹지	12m미만	1709	40,000
24.03.20	철도용지	자연녹지	-	548	12,494
24.03.19	전	제1종일반주거	-	1181	85,500
24.03.14	전	제1종일반주거	-	71	3,608
24.03.14	전	제1종일반주거	-	70	3,908
24.03.14	철도용지	자연녹지	8m미만	245	5,770
24.03.11	답	계획관리	25m미만	496	28,000
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	277	13,200
24.01.23	묘지	제1종일반주거	25m미만	9	1,150	지분
24.01.23	잡종지	제1종일반주거	25m미만	114	14,932	지분
24.01.02	전	제1종일반주거	8m미만	210	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월6일	소유권 최OO		소멸
2	2025년2월26일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,548,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.26. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상ㄱ~ㅂ)은 매각에서 제외함. 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '17,176,000원'이며, 1회 최저매각가는 이를 감안한 것임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	141,219,000원 98,900,000원	70% 1회
6개월	5건	220,518,400원 147,540,000원	70% 1.4회
12개월	10건	125,152,117원 79,736,200원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.