감정가	10,272,000 원
최저가	(100%) 10,272,000 원
보증금	(10%) 1,027,200 원
청구액	0 원

전라남도 함평군 신광면 가덕리 138

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사건번호	2025타경51251
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00
토지면적	856.00㎡(258.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51251

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~5일	2025-07-15	경매개시결정
~96일	2025-10-14	배당요구종기일
~123일	2025-11-10	100%	10,272,000	매각
낙찰가 11,300,000 (110%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가덕리 138	전	856 ㎡ (258.94평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 함평군 신광면 가덕리 소재 매산마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사, 산림 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 어려우며, 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사를 이루며 임야화된 묵전으로 지상에 소나무 및 활잡목, 대나무 등이 식생하고 있음. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -맹지임 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 가덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.26	답	농림	8m미만	2141	3,110
25.11.26	답	농림	8m미만	1990	2,890
25.11.18	답	계획관리	8m미만	446	1,350
25.11.13	답	농림	8m미만	3074	4,649
25.11.13	전	농림	-	498	753
25.11.13	답	농림	-	1621	2,452
25.11.13	답	농림	-	573	867
25.09.26	답	생산관리	8m미만	817	700
25.09.22	대	계획관리	8m미만	390	1,180
25.09.22	대	계획관리	8m미만	401	1,210
25.08.12	답	농림	8m미만	1057	1,598
25.08.12	답	농림	8m미만	347	525
25.08.12	답	농림	8m미만	1057	1,598
25.08.12	답	농림	8m미만	347	525
25.08.08	전	계획관리	8m미만	1064	3,200
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	11901	4,000
25.05.29	답	생산관리	-	860	300
25.05.14	전	생산관리	8m미만	496	566
25.04.23	답	계획관리	8m미만	158	67
25.04.23	답	계획관리	8m미만	1141	1,933
25.03.31	전	계획관리	-	1428	1,598
25.03.12	전	보전관리	8m미만	1471	6,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1519	2,433
24.12.27	임야	계획관리	-	1763	1,599
24.11.16	임야	생산관리	-	945	2,500
24.07.01	답	농림	8m미만	1497	3,622
24.07.01	답	농림	-	1966	2,200
24.07.01	답	농림	-	834	933
24.07.01	답	농림	-	473	527
24.07.01	답	생산관리	-	304	340
24.06.27	답	농림	8m미만	2069	1,878
24.05.08	전	생산관리	-	328.5	422
24.05.08	전	생산관리	-	1682.1	2,162
24.04.30	전	생산관리	8m미만	663	800
24.03.28	전	생산관리	12m미만	2308	6,980
24.03.25	답	계획관리	8m미만	206	1,000
24.03.13	전	생산관리	-	251	402
24.03.13	전	생산관리	8m미만	251	402

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년4월30일	소유권 장OO	소멸
2	1992년11월30일	소유권 김OO	소멸
3	2024년3월20일	소유권 강OO	소멸
4	2025년7월15일	임의경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.15. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	138,085,633원 60,923,250원	45% 3.9회
6개월	35건	86,960,704원 37,829,800원	45% 4.1회
12개월	59건	69,770,245원 32,165,008원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.