감정가	24,148,600 원
최저가	(70%) 16,904,000 원
보증금	(10%) 1,690,400 원
청구액	25,684,076 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10

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사건번호	2025타경51221 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,569.00㎡(777.12 평)
건물면적
채무/소유자	조OO(OOO O OOO) / 조OO(OOO O OOO)
채권자	무OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51221

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~7일	2025-07-08	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~132일	2025-11-10	100%	24,148,600	유찰
~174일	2025-12-22	70%	16,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남악리 288-10	임야	2569.0 ㎡ (777.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 “전라남도경찰정” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지 및 야산 등이 소재하는 마을주변 삼림지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1), (2) : 사다리형 급경사지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일부 고압선이 통과하고 있으며 맹지임 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 남악리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	임야	보전관리	8m미만	2889.2	7,000
25.10.02	대	제1종일반주거	12m미만	218.1	16,000
25.09.15	대	제2종전용주거	-	485.1	33,135	지분
25.09.15	대	제2종전용주거	-	6.9	471	지분
25.09.15	도로	제2종전용주거	12m미만	166.81	11,394	지분
25.09.06	전	계획관리	8m미만	1073	14,500
25.08.12	답	생산관리	8m미만	1591.85	11,500	지분
25.07.30	대	제2종전용주거	-	2.3	209	지분
25.07.30	도로	제2종전용주거	12m미만	55.6	5,064	지분
25.07.30	대	제2종전용주거	-	161.7	14,727	지분
25.07.15	대	제2종전용주거	-	9.35	522	지분
25.07.15	대	제2종전용주거	-	323.4	18,408
25.07.15	대	제2종전용주거	-	659.2	36,817
25.07.15	대	제2종전용주거	-	4.6	262	지분
25.07.15	도로	제2종전용주거	12m미만	226.68	12,660	지분
25.07.15	도로	제2종전용주거	12m미만	111.2	6,330	지분
25.07.01	도로	제2종전용주거	12m미만	124.51	11,773	지분
25.07.01	대	제2종전용주거	-	5.15	487	지분
25.07.01	대	제2종전용주거	-	362.1	34,240
25.07.01	대	제1종전용주거	12m미만	432.7	27,000
25.06.30	도로	제2종전용주거	12m미만	124.99	11,773	지분
25.06.30	대	제2종전용주거	-	5.17	487	지분
25.06.30	대	제2종전용주거	-	363.5	34,240
25.05.28	대	제1종일반주거	12m미만	225.4	20,000
25.05.24	대	계획관리	8m미만	530.2	13,200
25.05.24	대	계획관리	-	20	500
25.05.24	전	계획관리	-	133	3,300
25.05.23	대	일반상업	25m미만	462.4	48,000
25.05.19	대	일반상업	25m미만	462.4	53,000
25.05.14	대	제2종전용주거	-	5.14	492	지분
25.05.14	도로	제2종전용주거	12m미만	124.44	11,911	지분
25.05.14	대	제2종전용주거	-	361.9	33,641
25.04.25	대	일반상업	25m미만	420.7	50,000
25.04.02	임야	보전관리	-	145	200
25.03.21	대	제1종일반주거	12m미만	225.1	14,000
25.03.12	대	제2종전용주거	-	4.6	476	지분
25.03.12	도로	제2종전용주거	12m미만	111.24	11,522	지분
25.03.12	대	제2종전용주거	-	323.5	33,509
25.02.17	대	제2종전용주거	-	395	41,082
25.02.17	대	제2종전용주거	12m미만	135.82	14,126	지분
25.02.17	대	제2종전용주거	-	5.61	583	지분
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	431.3	25,000
25.02.10	대	제2종전용주거	-	4.59	455
25.02.10	대	제2종전용주거	12m미만	111.14	11,011
25.02.10	대	제2종전용주거	-	323.2	32,021
24.12.16	대	준주거	12m미만	3003	241,000
24.12.06	대	제1종전용주거	12m미만	326.2	23,760
24.11.18	대	일반상업	12m미만	449.6	54,300
24.10.31	대	일반상업	12m미만	484.3	65,700
24.10.23	대	제2종전용주거	12m미만	466.84	42,426	지분
24.08.22	대	제2종전용주거	12m미만	448.23	41,744	지분
24.08.19	대	준주거	12m미만	3004	242,500
24.08.11	대	제2종전용주거	12m미만	466.98	46,441	지분
24.07.13	대	제2종전용주거	12m미만	2620.74	59,990	지분
24.07.07	대	제2종전용주거	12m미만	466.98	46,441	지분
24.06.27	대	제2종전용주거	12m미만	562.88	55,743	지분
24.05.31	대	제2종전용주거	12m미만	562.6	53,161	지분
24.05.13	대	준주거	12m미만	3004	242,500
24.05.13	전	보전관리	-	221	1,800
24.05.10	대	제2종전용주거	12m미만	438.86	41,473	지분
24.04.24	대	제1종일반주거	12m미만	218.1	17,500
24.04.23	대	제2종전용주거	12m미만	497.95	49,720	지분
24.04.22	대	제2종전용주거	12m미만	536.4	53,791	지분
24.03.12	대	중심상업	25m미만	1287.9	350,000
24.03.07	대	일반상업	12m미만	448	49,500
24.02.08	전	계획관리	8m미만	1128	15,000
24.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	223.8	28,500
24.01.30	대	제1종전용주거	-	338	22,530
24.01.30	대	제1종전용주거	-	338	22,530
24.01.26	대	생산관리	12m미만	259	7,000
24.01.05	대	일반상업	25m미만	250	33,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년2월18일	소유권 조OO		소멸
2	2008년12월12일	지상권 한OOOO		인수
3	2011년4월28일	근저당권 무OOOO	32,500,000	소멸기준
4	2011년4월28일	지상권 무OOOO		소멸
5	2025년7월8일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2008. 12. 12. 접수번호 제32317호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2008. 12. 12. 접수번호 제32317호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일부 고압선이 통과하고 있으며 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	93,222,744원 33,420,000원	45% 4.6회
6개월	18건	153,409,881원 90,422,412원	42% 4.8회
12개월	38건	124,322,079원 69,299,590원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.