감정가	31,769,256 원
최저가	(56%) 17,790,000 원
보증금	(10%) 1,779,000 원
청구액	75,000,000 원

전라남도 함평군 나산면 수상리 산47

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사건번호	2025타경51165 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	3,453.18㎡(1,044.59 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51165

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~199일		배당요구종기일
~152일	2025-11-10	100%	31,769,256	유찰
~194일	2025-12-22	70%	22,238,000	유찰
~236일	2026-02-02	56%	17,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수상리 산47	임야	3453.1765 ㎡ (1,044.59평)	지분 17분의 16
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 ""월현경로당"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 산림지대로 제반 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 본건까지는 인접지를 통하여서만 진출입이 가능하여 일 반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 북하향 경사지대내 부정형의 휴경 전(기호 1,2) 및 자연림 및 분묘(기호 3)임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양, 사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 기호 1) : 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 일부 소재하고 있으며 타인점유중임. 기호 3) : 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 분묘가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-공유자우선매수권 1회로 제한 -분묘 소재함 -맹지임 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야 상태며 맹지로 출입이 불가함. -본건 기호(2

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 수상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	답	농림	8m미만	1024	3,708
25.11.19	전	생산관리	-	240.5	360	지분
25.11.12	답	농림	8m미만	1560	5,652
25.04.07	대	계획관리	-	16	266
25.03.24	대	계획관리	-	62	1,045
25.03.24	답	농림	8m미만	3000	12,700
25.03.23	도로	계획관리	8m미만	35	42	지분
25.03.10	전	생산관리	-	1279.17	1,250	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	947.5	4,750	지분
25.03.10	전	생산관리	-	8186.7	5,500	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	451.67	3,500	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	2012.8	4,320	지분
24.12.20	임야	용도미지정	-	423	1,000
24.08.16	대	계획관리	8m미만	317	1,910
24.08.16	대	계획관리	8m미만	691	2,690
24.03.28	답	농림	8m미만	1972	7,760
24.01.11	전	계획관리	-	5,316	7,302
24.01.11	전	계획관리	-	208	284
24.01.11	대	계획관리	8m미만	671	914
24.01.02	대	계획관리	8m미만	509	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월26일	소유권 김OO		소멸
2	1988년6월17일	소유권 김OO		소멸
3	2007년12월5일	가압류 장OO	20,000,000	소멸기준
4	2017년12월1일	근저당권 장OO	15,000,000	소멸
5	2024년8월22일	가압류 옥OOOO	69,154,503	소멸
6	2025년6월12일	강제경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -분묘 소재함 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	29,987,700원 23,786,667원	78% 1.7회
6개월	8건	30,662,313원 21,730,750원	74% 2.4회
12개월	13건	28,979,389원 17,314,385원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.