감정가	4,456,729,000 원
최저가	(70%) 3,119,710,000 원
보증금	(10%) 311,971,000 원
청구액	2,790,564,391 원

충청남도 금산군 복수면 용진리 454

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경500919
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	135,796.00㎡(41,078.29 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	으OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500919

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~2일	2025-01-17	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~299일	2025-11-10	100%	4,456,729,000	유찰
~334일	2025-12-15	70%	3,119,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용진리 454	전	1150 ㎡ (347.88평)
	용진리 453-20	임야	18770 ㎡ (5,677.93평)
	용진리 458-1	답	1597 ㎡ (483.09평)
	용진리 453-18	임야	10000 ㎡ (3,025.00평)
	용진리 453-17	전	2288 ㎡ (692.12평)
	용진리 453-7	전	4284 ㎡ (1,295.91평)
	용진리 453-8	전	1130 ㎡ (341.83평)
	용진리 453-9	전	883 ㎡ (267.11평)
	용진리 453-13	전	1785 ㎡ (539.96평)
	용진리 453-16	전	2656 ㎡ (803.44평)
	용진리 653	전	2083 ㎡ (630.11평)
	용진리 459	답	1768 ㎡ (534.82평)
	용진리 453-6	전	2595 ㎡ (784.99평)
	용진리 453-15	전	5545 ㎡ (1,677.36평)
	용진리 453-10	전	1140 ㎡ (344.85평)
	용진리 453-19	임야	22786 ㎡ (6,892.77평)
	용진리 453-21	임야	22710 ㎡ (6,869.78평)
	용진리 453-11	전	912 ㎡ (275.88평)
	용진리 455	전	506 ㎡ (153.07평)
	용진리 458-2	답	1372 ㎡ (415.03평)
	용진리 460	답	188 ㎡ (56.87평)
	용진리 462	답	1088 ㎡ (329.12평)
	용진리 453-4	전	3957 ㎡ (1,196.99평)
	용진리 453-5	전	1944 ㎡ (588.06평)
	용진리 453-3	전	1587 ㎡ (480.07평)
	용진리 453-12	전	932 ㎡ (281.93평)
	용진리 453-14	전	1140 ㎡ (344.85평)
	용진리 453-1	임야	19000 ㎡ (5,747.50평)
제시외 건물	용진리 459	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 ""복수초등학교 용진분교장"" 북측 일대에 위치하며, 주위는 농가주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대 및 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 원활하지 못하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1),(5)~(11),(13)~(15),(18)~(19),(23)~(27)은 부정형의 완경사 또는 급경사지로 자생하는 수목으로 인하여 자연림에 가까운 휴경지 상태임. 기호(3),(12),(20),(21),(22)는 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임. 기호(2),(4),(16),(17),(28)은 부정형의 급경사지 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(13),(14),(16),(19),(25)는 북측 및 북동측으로 지적도상 도로(728번지)에 접하여 있으나 현황 맹지임 기호(2),(4)~(11),(15),(17)~(18),(23)~(24),(26)~(27)은 지적도상 맹지임 기호(3),(20)은 지적도상 맹지이나 북동측으로 비포장 농로를 이용하여 통행이 가능함 기호(12),(21),(22)는 지적도상 도로(720번지)에 접하나 기호(21)은 현황 맹지이며 기호(12),(22)는 현황 북동측 비포장 농로를 이용하여 통행가능함 기호(28)의 경우 지적도상 맹지이며 남측으로 인접지번을 이용하여 접근 가능하며, 서측으로 인접지번(718번지,천)을 이용하여 2차선 도로변으로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5)~(7),(9)~(15),(19)~(25): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배수구역<하수도법>임 기호(2),(4)(16)~(17),(28): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 기호(8),(27): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호(18),(26): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>,영농여건불리농지임 6)제시목록 외의 물건 기호(15) 지상에 분묘 1기 소재(기호(27)과 경계 불분명), 기호(17) 지상에 분묘 십여기 소재, 기호(12) 지상에 관정 1식 소재함(후청 ""사진용지"" 참고) 7)공부와의 차이 본건 공히 지목 전,답인 경우 장기간 경작이 이루어지지 않아 현황 잡목 등이 자생하여 자연림에 가깝거나 휴경지 상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있으며, 본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 별도의 측량을 요함 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 : 공부상 지목은 전이며, 현황은 자연림에 가까운 휴경지 상태임. 목록2,4,16,17,28 : 공부상 지목은 임야이며, 현황은 토지 대부분 임야상태로 보임. 목록3,12,20,21,22 : 공부상 지목은 답이며, 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태임. 목록12 : 제시외 관정 포함 목록15 : 분묘 1기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 65,400,000원임 목록17 : 분묘 10여기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 421,200,000원임 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 : 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록1,3,5~15,18~27은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 용진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	도로	계획관리	-	810	490
25.10.20	도로	계획관리	-	922	465
25.10.20	도로	계획관리	-	620	313
25.10.20	도로	계획관리	-	109	66
25.10.20	도로	계획관리	8m미만	1231	745
25.10.20	도로	계획관리	-	334	208
25.08.02	대	계획관리	8m미만	33	230
25.08.02	대	계획관리	8m미만	282	1,970
25.07.03	임야	계획관리	-	2644.66	3,000	지분
25.06.11	전	계획관리	8m미만	38	400
25.06.11	답	계획관리	12m미만	1788	31,600
25.06.04	답	계획관리	8m미만	175	1,120
25.03.25	도로	계획관리	-	153	1,100	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	31.95	240	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	31.95	240	지분
25.01.20	잡종지	계획관리	8m미만	1302	3,600
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	53.89	160	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	53.89	160	지분
25.01.20	잡종지	계획관리	8m미만	1343	3,600
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	885	10,000
24.12.10	도로	계획관리	-	150	1,000	지분
24.11.21	전	계획관리	-	1425	1,400
24.11.12	도로	계획관리	-	153	1,000	지분
24.10.09	대	계획관리	8m미만	130	1,755
24.07.27	답	계획관리	-	1374	11,500
24.07.11	도로	계획관리	-	64	200
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	1571	3,800
24.05.10	도로	계획관리	8m미만	32	1,070	지분
24.05.10	도로	계획관리	8m미만	53.88	130	지분
24.04.05	도로	계획관리	8m미만	32	1,070	지분
24.04.05	도로	계획관리	8m미만	53.88	130	지분
24.04.05	잡종지	계획관리	8m미만	1571	3,800
24.03.18	공장용지	계획관리	12m미만	126	500
24.02.27	답	계획관리	-	995	13,500
24.01.12	답	계획관리	8m미만	496	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월5일	소유권 장OO		소멸
2	2018년6월5일	근저당권 으OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2018년6월5일	지상권 으OOOO		소멸
4	2025년1월17일	임의경매 으OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록15,17 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각. 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 : 공부상 지목은 전이며, 현황은 자연림에 가까운 휴경지 상태임. 목록2,4,16,17,28 : 공부상 지목은 임야이며, 현황은 토지 대부분 임야상태로 보임. 목록3,12,20,21,22 : 공부상 지목은 답이며, 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태임. 목록12 : 제시외 관정 포함 목록15 : 분묘 1기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 65,400,000원임 목록17 : 분묘 10여기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 421,200,000원임 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 : 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록1,3,5~15,18~27은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	317,910,733원 176,860,111원	60% 1.9회
6개월	10건	335,067,100원 183,057,100원	59% 2회
12개월	10건	335,067,100원 183,057,100원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.