감정가	525,575,000 원
최저가	(70%) 367,902,000 원
보증금	(10%) 36,790,200 원
청구액	243,880,011 원

세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2

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사건번호	2024타경121524
중복사건	중복 2025타경502083,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,795.00㎡(542.99 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	황OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121524

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~94일	2025-01-30	배당요구종기일
~378일	2025-11-10	100%	525,575,000	유찰
~413일	2025-12-15	70%	367,902,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 53-2	전	1795 ㎡ (542.99평)
제시외 건물	봉암리 53-2	주택 등	49 ㎡ (14.82평)	제외
	봉암리 53-2	비닐하우스	126 ㎡ (38.12평)	제외
	봉암리 53-2	비닐하우스	161 ㎡ (48.70평)	제외
	봉암리 53-2	비닐하우스 등	116 ㎡ (35.09평)	제외
	봉암리 53-2	화장실	3.5 ㎡ (1.06평)	제외
	봉암리 53-2	관정	㎡ (0.00평)	포함
	봉암리 53-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 봉암리 소재‘봉암마을’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남서측 인근에 SPC삼립 세종공장이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측으로 근접하여 국도1 호선이 지나고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 잡종지상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 현황 국도에서 진입할 수 있는 도로를 이용중이나 본건과 국도 사이에 있는 타인소유 토지를 경유하여 이용이 가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였으며 제시외 수목이 있어 수종, 규격, 수량, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가에 포함하였 습니다. 7)공부와의 차이 본건 공부상지목은 '전'이나 현황 잡종지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	제시외 주택 등 경량철골 비닐사이딩 49㎡, 비닐하우스 파이프조 126㎡, 비닐하우스 파이프조 161㎡, 비닐하우스 등 파이프조 116㎡, 화장실 샌드위치판넬조 3.5㎡는 매각에서 제외함. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가격은 518,575,000원임. 매각에 포함되는 관정, 수목이 존재함. 공부상 지목은 "전"이나, 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 가. 부동산의 표시에는 전으로 되어 있으나, 비닐하우스 여러 동과 건물 1채,

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 봉암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	전	생산관리	8m미만	311.4	13,000	지분
25.04.17	임야	생산관리	8m미만	1142.5	17,000	지분
25.04.07	답	개발제한구역	12m미만	1000	15,828
25.04.07	답	개발제한구역	-	594	9,402
25.04.07	도로	개발제한구역	-	175	2,770

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월5일	소유권 장OO		소멸
2	2019년1월7일	근저당권 세OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년1월7일	지상권 세OOOO		소멸
4	2021년3월19일	가압류 가OOOO	18,389,231	소멸
5	2022년3월18일	가처분 황OO		소멸
6	2022년10월28일	압류 대OOOO		소멸
7	2024년10월29일	강제경매 황OO		소멸
8	2025년3월25일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량접근이 가능/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 주택 등 경량철골 비닐사이딩 49㎡, 비닐하우스 파이프조 126㎡, 비닐하우스 파이프조 161㎡, 비닐하우스 등 파이프조 116㎡, 화장실 샌드위치판넬조 3.5㎡는 매각에서 제외함. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가격은 518,575,000원임. 매각에 포함되는 관정, 수목이 존재함. 공부상 지목은 "전"이나, 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,330,501,750원 708,361,744원	56% 2.1회
6개월	21건	760,067,899원 392,937,236원	57% 2.2회
12개월	42건	640,391,722원 305,676,804원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.