감정가	253,000,000 원
최저가	(70%) 177,100,000 원
보증금	(10%) 17,710,000 원
청구액	312,689,917 원

경기도 성남시 중원구 광명로 65, 7층702호 (성남동,제니스오피스텔)
경기도 성남시 중원구 성남동 2268

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사건번호	2024타경69888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7.24㎡(2.19 평)
건물면적	41.25㎡(12.48 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69888

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~68일	2025-01-21	배당요구종기일
~361일	2025-11-10	100%	253,000,000	유찰
~396일	2025-12-15	70%	177,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 2268	550.7분의 7.24	7.24 ㎡ (2.19평)
건물	성남동 2268	7층702호 철근콘크리트구조	41.25 ㎡ (12.48평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 소재하는 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수도권 8호선 모란역 및 수진역) 등이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 2층/지상 15층 건 중 제7층 제702호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비(지하, 지상 및 기계식주 차장) 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입 니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구 역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 2268번지

대지면적

550.7㎡
(166.88평)

연면적

4998.37㎡
(1514.66평)

건축면적

381.8㎡
(115.7평)

용적률산정
연면적

4339.63㎡
(1315.04평)

건폐율

69.33%

용적률

788.02%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.03

사용승인일자

2012.05.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리실,통신실,계단실,타워파킹(주차장	116.57㎡ (35.32평)
1층	철근콘크리트구조	관리실,통신실,계단실,타워파킹(주차장	116.57㎡ (35.32평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(자동차영업소)	320.87㎡ (97.23평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(자동차영업소)	320.87㎡ (97.23평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	320.87㎡ (97.23평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	320.87㎡ (97.23평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(고시원)	320.87㎡ (97.23평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(고시원)	320.87㎡ (97.23평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(고시원)	320.87㎡ (97.23평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(고시원)	320.87㎡ (97.23평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(고시원)	320.87㎡ (97.23평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(고시원)	320.87㎡ (97.23평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	320.87㎡ (97.23평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	372.62㎡ (112.92평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	372.62㎡ (112.92평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	372.62㎡ (112.92평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	372.62㎡ (112.92평)
15층	철근콘크리트구조	계단실,저수조	86.91㎡ (26.34평)
15층	철근콘크리트구조	계단실,저수조	86.91㎡ (26.34평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,계단실	452.91㎡ (137.25평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,계단실	452.91㎡ (137.25평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,계단실	154.08㎡ (46.69평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,계단실	154.08㎡ (46.69평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 최OO		소멸
2	2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월14일	임차권설정 정OO	267,000,000	인수
4	2023년3월15일	압류 국		소멸기준
5	2024년11월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	건물전부	267,000,000	O
정OO	2021.02.19. 2021.03.08.		2021.02.15.(점유개시일자)
주OOOOOOO	건물전부	267,000,000	O
주OOOOOOO	2021.02.15. 2021.03.08.	2025.1.21.	2021.02.15.~2023.02.14.
비고 (매각물건 명세서)	정승욱:임차인 정승욱은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 3. 14.임. 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 정승욱의 임차보증금(금267,000,000원)반환채권을 양수한 경매신청채권자 로 임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정승욱:임차인 정승욱은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 3. 14.임. 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 정승욱의 임차보증금(금267,000,000원)반환채권을 양수한 경매신청채권자 로 임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기있음(임차보증금:금267,000,000원, 주민등록일자: 2021.02.19, 점유개시일 자: 2021.02.15, 확정일자: 2021.03.08.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기있음(임차보증금:금267,000,000원, 주민등록일자: 2021.02.19, 점유개시일 자: 2021.02.15, 확정일자: 2021.03.08.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.19 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	176,866,667원 144,879,667원	65% 3.3회
6개월	8건	338,700,000원 231,229,575원	69% 2.6회
12개월	13건	331,276,923원 237,598,969원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.